Gezinsvriendelijke tussenwoning op rustige locatie in Ruurlo

Gelegen aan de uitnodigende Sophialaan in het charmante dorp Ruurlo, biedt deze woning een prachtige kans voor wie zoekt naar een balans tussen rustig wonen en gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen. Het adres, specifiek nummer 24 in de wijk Everwenninkhoek, plaatst deze woning in een rustige eenrichtingsstraat, wat bijdraagt aan een veilige en vredige omgeving die vooral door gezinnen wordt gewaardeerd. De omliggende buurt staat bekend om haar woonkarakter en vriendelijke sfeer. Gelegen aan de westkant van Ruurlo, profiteert het huis van een strategische positie die bewoners in staat stelt te genieten van de rust van een woonwijk, terwijl het dorpcentrum goed bereikbaar blijft.

Een van de belangrijkste voordelen van deze locatie is de ideale geschiktheid voor gezinnen met kinderen. De straat is rustig en kinderen kunnen veilig lopen naar de nabijgelegen basisscholen, waardoor de noodzaak voor dagelijkse autoritten vervalt en de onafhankelijkheid wordt bevorderd. Het bruisende centrum van Ruurlo ligt op minder dan vijf minuten lopen. Deze nabijheid zorgt ervoor dat alle dagelijkse benodigdheden binnen handbereik zijn. Het dorp biedt een scala aan supermarkten, diverse winkels voor dagelijkse behoeften en een gevarieerd aanbod van horecagelegenheden zoals restaurants en cafés. Of u nu snel boodschappen moet doen of wilt genieten van een maaltijd buitenshuis, alles bevindt zich op loopafstand.

Voor wie veel reist of pendelt, is de bereikbaarheid van deze locatie uitstekend. De nabijgelegen N-wegen zorgen voor snelle en eenvoudige verbindingen met grotere steden zoals Zutphen en Doetinchem, evenals naar verschillende omliggende dorpen. Dit maakt de woning tot een handige uitvalsbasis voor werk- of recreatietrips door de regio. Samenvattend biedt de locatie een heerlijke combinatie van landelijke rust, ruimte en het gemak van het hebben van voorzieningen en verbindingen in de buurt.

Wat betreft de buitenruimte van de woning is de achtertuin absoluut een hoogtepunt. De tuin heeft een prettige zonligging, waardoor u een groot deel van de dag van buiten kunt genieten. Of u nu 's ochtends liever een rustig kopje koffie drinkt of later op de dag buiten zit om te ontspannen, de tuin biedt volop mogelijkheden hiervoor. Door de zonligging is het een heerlijke plek om tot rust te komen of om buiten te eten met familie en vrienden. In de tuin bevindt zich een losstaand stenen schuurtje met elektra. Dit schuurtje is ideaal voor het opbergen van fietsen of tuingereedschap, waardoor het hoofd huis rommelvrij blijft en uw spullen veilig zijn. Daarnaast is er een praktische containeropslag of afdak, zodat afvalcontainers netjes uit het zicht kunnen worden geplaatst.

Bij binnenkomst in de woning blijkt de indeling praktisch en functioneel. De begane grond beschikt over een entreehal met de trap naar de bovenverdiepingen, een praktische trapkast voor opbergruimte en de meterkast. De hal biedt ook toegang tot een eenvoudig toilet met fonteintje. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een schoorsteenkanaal met een schoorsteenmantel. Deze ruimte biedt een gezellig gebied voor ontspanning en sociaal verkeer. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die praktisch is ingedeeld en voorzien is van een vierpits gaskookplaat uit 2024, een afzuigkap, een koelkast en een vriezer. Deze installatie zorgt ervoor dat de keuken klaar is voor dagelijks gebruik en maaltijdbereiding.

De eerste verdieping herbergt de slaapvertrekken. Via de overloop heeft u toegang tot niet minder dan vier slaapkamers. Het hebben van vier slaapkamers biedt aanzienlijke flexibiliteit voor een gezin, waardoor er afzonderlijke kamers voor kinderen, een gastenkamer of een thuiswerkplek mogelijk zijn. Een van de slaapkamers herbergt momenteel de opstelling voor de wasmachine en droger, waardoor wasfaciliteiten handig in de woonruimte zijn geïntegreerd. De badkamer op deze verdieping is compact maar functioneel, voorzien van een douche en een wastafel. Deze indeling dient efficiënt de behoeften van het huishouden.

De tweede verdieping bestaat uit een bergzolder. Deze ruimte is voorzien van een vloer en bevat de opstelling van de CV-ketel, waardoor het een praktische ruimte is voor opslag of andere doeleinden. De zolder biedt waardevolle extra ruimte om spullen te bewaren die niet dagelijks nodig zijn.

Wat betreft de technische specificaties en bouwdetails: het huis is gebouwd in 1968. Het heeft een woonoppervlakte van ongeveer 92 vierkante meter en is gelegen op een perceel van 170 vierkante meter. Het volume van het huis bedraagt ongeveer 377 kubieke meter. Er is ongeveer 12 vierkante meter aan overige binnenruimte en 9 vierkante meter aan buitenbergruimte. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning bestaande bouw.

Het energieprestatie van de woning is beoordeeld met Energielabel B, wat een positieve indicatie is van de efficiëntie. Dit wordt ondersteund door de aanwezigheid van vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en glasisolatie. De ramen zijn van kunststof en zijn in 1999 geplaatst. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel (CV-ketel). De specifieke ketel is een Nefit HR model uit 2005, die op gas werkt en eigendom is van de woning. Het dak is een plat dak bedekt met dakpannen.

De buitenruimte omvat zowel een voor- als een achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van 65 vierkante meter, met een diepte van 10,90 meter en een breedte van 5,95 meter. Deze is gelegen op het westen en is bereikbaar via een achterom. De woning is gelegen aan een rustige weg in een beschutte positie binnen een bosrijk gebied en een woonwijk. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. Deze woning biedt een solide en comfortabele woonomgeving in een gewilde deel van Ruurlo.