Ruim karakteristiek appartement met uniek dakterras in Den Haag
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Soestdijksekade 862 is gelegen in Den Haag en biedt een ruim appartement verdeeld over twee woonlagen. De woning is gesitueerd in de wijk Leyenburg, wat wordt gekenmerkt als een groene en goed bereikbare woonwijk. Het appartement biedt een praktische indeling gecombineerd met meerdere slaapkamers en opvallende buitenruimtes, waaronder een balkon en een royaal dakterras.
De locatie van dit appartement plaatst bewoners in de nabijheid van verschillende voorzieningen die bijdragen aan de dagelijkse gemakken. Winkels en scholen zijn te vinden in de directe omgeving, wat het geschikt maakt voor gezinnen of individuen die de aanwezigheid van essentiële diensten in de buurt op prijs stellen. Openbaarvervoersverbindingen zijn ruim voorhanden, waarbij tram- en busdiensten eenvoudige toegang bieden tot het centrum van Den Haag en andere omliggende wijken. Voor wie met de auto reist, zijn de hoofdwegen naar andere delen van de stad en de bredere regio gemakkelijk bereikbaar. Parkeerregelingen in de buurt werken via een systeem van betaald parkeren en parkeervergunningen volgens de van toepassing zijnde gemeentelijke voorschriften.
De eerste woonlaag van het appartement is bereikbaar via de entree en het gedeelde trappenhuis. Bij het betreden van dit niveau worden bewoners verwelkomd door een ruime en lichte woonkamer. De woonkamer beschikt over houten kozijnen voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan zowel het karakter van de ruimte als de energiezuinigheid. De afmetingen van de woonkamer bieden ruimte voor een comfortabele zithoek en een specifieke eethoek, wat flexibiliteit biedt in de manier waarop de kamer kan worden ingericht en gebruikt. De keuken op deze verdieping is praktisch ingedeeld, met prioriteit voor functionaliteit bij de maaltijdbereiding. Vanuit de keuken is er directe toegang tot een op het noorden gelegen balkon, wat een buitenplek biedt verbonden met de hoofdwoonruimtes. Daarnaast bevat deze verdieping een separaat toilet dat is afgewerkt met een wandgemonteerde wastafel, wat het gebruiksgemak van de indeling vergroot.
De tweede woonlaag van het appartement herbergt de slaapvertrekken en sanitaire voorzieningen. Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping, beide beschreven als van goed formaat en ruimte biedend voor diverse meubelconfiguraties en persoonlijk gebruik. De badkamer op deze verdieping is netjes onderhouden en is uitgerust met een bad voor degenen die graag ontspannen, evenals een inloopdouche voor snel en gemakkelijk gebruik. Een wastafel is geïnstalleerd in de badkamer en er is gezorgd voor goede ventilatie om vochtlevels effectief te beheersen. Apart van de badkamer is er een speciale wasruimte waar een wasmachine en droger kunnen worden geplaatst, waardoor wasapparaten buiten de hoofdwoonruimtes worden gehouden.
Een van de slaapkamers biedt toegang tot een balkon dat om de kamer heen loopt, wat een aangename verbinding creëert tussen de binnenruimte en het buitenleven. Vanaf de overloop op deze verdieping kunnen bewoners het ruime dakterras bereiken. Dit dakterras wordt naar voren geschoven als een uniek kenmerk van het appartement. De buitenruimte is goed onderhouden en staat bekend om het bieden van een hoge mate van privacy, wat bijzonder waardevol kan zijn in een appartementencomplex waar buitenruimte vaak gedeeld of overzien wordt. Het dakterras verhoogt het wooncomfort van de woning aanzienlijk door een uitzonderlijke ruimte te bieden voor buitenontspanning, entertainment of tuinieren in een privésfeer.
Wat betreft de technische specificaties heeft het appartement een totale woonoppervlakte van ongeveer 145 tot 146 vierkante meter. De gebouwgebonden buitenruimte meet 29 vierkante meter, wat de balkons en het dakterras omvat. Het totale volume van het appartement is 495 kubieke meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1930, wat het een karakter geeft dat de architectonische stijl van die periode weerspiegelt. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van het gebouw, met de woonruimte verdeeld over twee niveaus binnen die positie.
De energieprestatie van de woning wordt aangegeven door energielabel F. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas, wat een verbetering vertegenwoordigt ten opzichte van het oorspronkelijke enkel glas dat bij de bouw van het gebouw zou zijn geïnstalleerd. Verwarming en warm water worden beide geleverd door een centrale verwarmingsketel, die in 2006 is geïnstalleerd. Hoewel het energielabel suggereert dat er ruimte is voor verdere isolatieverbeteringen, is de aanwezigheid van dubbel glas in de hele woning een positief kenmerk voor een gebouw van deze leeftijd.
De woning is gesitueerd op erfpachtgrond, in Nederlandse vastgoedtermen bekend als erfpacht. De jaarlijkse bijdrage voor deze erfpacht bedraagt 693 euro. Potentiële kopers moeten deze doorlopende kosten meenemen in hun berekeningen bij het overwegen van de totale uitgaven die gepaard gaan met het bezit van de woning.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) lijkt goed georganiseerd te zijn op basis van de verstrekte checklist. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen duiden op een professioneel beheerd gebouw met passende voorzieningen voor lopend onderhoud en toekomstige reparaties.
Het appartement wordt aangeboden voor een vraagprijs van 360.000 euro, wat exclusief de koperskosten is, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit vertaalt zich naar ongeveer 2.466 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat context biedt voor het evalueren van de waardepropositie in verhouding tot vergelijkbare woningen in de buurt. De acceptatievoorwaarden worden omschreven als onderhandelbaar, wat enige flexibiliteit suggereert met betrekking tot het moment van overdracht.
De combinatie van de ruime indeling over twee verdiepingen, de aanwezigheid van zowel een balkon als een privé dakterras, en de locatie in een goed verbonden deel van Den Haag presenteert dit appartement als een woning met onderscheidende kenmerken. De leeftijd van het gebouw uit 1930 draagt bij aan het karakter door elementen zoals de houten kozijnen, terwijl verbeteringen zoals het dubbel glas praktische overwegingen van comfort en energiezuinigheid aanpakken. Het dakterras springt er in het bijzonder uit als een ongebruikelijk kenmerk voor een appartement van dit type, en biedt buitenruimte die verder gaat dan wat typisch beschikbaar is in meergezinswoningen.