Ruim appartement met uitzicht op het park in Den Haag Oostbroek-Zuid

Het appartement is gelegen aan de Soestdijksekade in de wijk Oostbroek-Zuid in Den Haag. Dit gebied staat bekend om de karakteristieke bebouwing en groene lanen. De woning is direct tegenover het Zuiderpark gesitueerd, wat de bewoners een onbelemmerd uitzicht op het groen biedt. Het Zuiderpark is een van de grootste parken van Den Haag en biedt uitgebreide faciliteiten voor sport, recreatie en ontspanning.

Het gebouw dateert uit de periode 1906 tot 1930, wat terug te zien is in de voor die tijd typerende bouwstijl. Het betreft een portiekflat, wat betekent dat bewoners via een gedeelde entreehal de woning betreden. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping.

Bij het betreden van het appartement wordt u welkom geheten in een hal die toegang geeft tot de diverse vertrekken. De woonkamer is opvallend ruim en breed van opzet. Dankzij meerdere ramen ontvangt de kamer gedurende de dag volop natuurlijk licht. Er is voldoende ruimte voor zowel een ruime zithoek als een eettafel waar u comfortabel kunt eten of werken vanuit huis. Een open haard voegt karakter en sfeer toe aan de ruimte.

De keuken is praktisch ingedeeld en biedt een solide basis voor direct gebruik. Ze beschikt over een functionele indeling en geeft toegang tot een balkon aan de achterzijde van de woning. Dit balkon biedt een aangename buitenruimte waar u kunt genieten van de frisse lucht.

De badkamer is volledig voorzien van een bad, een douche, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Het hebben van de wasvoorzieningen in de badkamer houdt alles handig bij elkaar. Daarnaast is er een separaat toilet bereikbaar vanuit de hal.

Het appartement telt twee slaapkamers. De grotere slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en extra kastruimte. De tweede slaapkamer is een veelzijdige ruimte die kan dienen als werkkamer, gastenkamer of kinderkamer. Deze tweede slaapkamer geeft toegang tot een tweede balkon gelegen aan de voorzijde van de woning, met uitzicht op de straat en het groen van het Zuiderpark.

Een interessant detail is dat het appartement voorheen was ingedeeld met drie slaapkamers. Dit demonstreert de flexibiliteit van de plattegrond en de mogelijkheden voor toekomstige herindeling mochten uw wensen in de loop der tijd veranderen.

De woning beschikt over dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en het comfort. Het energielabel is op dit moment niet voorhanden, waardoor geen specifieke informatie over de energiezuinigheid kan worden verstrekt.

Het appartement is uitgegeven op eeuwigdurende erfpacht. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 453 euro. De VvE-bijdrage is 113 euro per maand. De Vereniging van Eigenaren lijkt goed georganiseerd, met een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering die allemaal geregeld zijn.

De ligging van het appartement is een van de sterkste punten. Oostbroek-Zuid is een wijk met een duidelijk eigen karakter, met traditionele architectuur en boomrijke straten. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de nabijgelegen winkelstraten Apeldoornselaan en Dierenselaan, beide op loopafstand. Deze straten bieden een verscheidenheid aan winkels, supermarkten en restaurants voor snelle maaltijden.

Het openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar met tram- en bushaltes om de hoek. Hierdoor reist u gemakkelijk naar het stadscentrum van Den Haag en andere delen van de regio. De combinatie van een groene omgeving en stedelijke voorzieningen maakt dit een bijzonder aantrekkelijke locatie voor degenen die waarde hechten aan zowel natuur als stedelijk leven.

Met circa 75 vierkante meter woonoppervlak en een inhoud van 270 kubieke meter biedt dit appartement comfortabele woonruimte. De vraagprijs bedraagt 279.500 euro, wat neerkomt op circa 3.727 euro per vierkante meter. De woning is beschikbaar voor koop onder de voorwaarde kosten koper. De overdrachtsdatum kan in overleg worden afgesproken.

Direct tegenover het Zuiderpark wonen betekent dat u een van de belangrijkste groengebieden van Den Haag letterlijk voor de deur heeft. Het Zuiderpark beslaat ongeveer 200 hectare en biedt talloze recreatiemogelijkheden. Of u nu graag wandelt, hardloopt, fietst of gewoon op een bankje geniet van de natuur, het park biedt dit allemaal op slechts enkele minuten van uw huis. Het park herbergt ook diverse sportfaciliteiten, een zwembad en evenementenruimtes, zodat er altijd iets te doen is, ongeacht het seizoen.

De wijk Oostbroek-Zuid zelf heeft een gezellige gemeenschapszin, terwijl de verbindingen met de rest van de stad goed zijn. Het gebied ontwikkelde zich voornamelijk in de vroege twintigste eeuw, wat zichtbaar is in de architectonische stijl van de gebouwen. De brede straten en de aanwezigheid van volwassen bomen geven de wijk een prettige, gevestigde sfeer die mooi contrasteert met de modernere ontwikkelingen in andere delen van Den Haag.

De praktische aspecten van het dagelijks leven zijn in deze locatie goed geregeld. Naast de eerder genoemde winkelstraten bevinden zich diverse scholen, zorginstellingen en andere essentiële voorzieningen in de directe omgeving. Dit maakt de wijk geschikt voor diverse huishoudentypes, van jonge professionals die in de stad werken tot gezinnen met kinderen die profiteren van de nabijheid van scholen en het park.

Voor degenen die buitenshuis werken, biedt de locatie een goede bereikbaarheid. De nabijgelegen openbaarvervoersverbindingen zorgen voor directe lijnen naar Den Haag Centraal en Den Haag HS, van waaruit u kunt reizen naar Rotterdam, Amsterdam, Utrecht en andere grote steden. Voor autobezitters zijn de hoofdwegen naar de snelwegen A4, A12 en A13 redelijk goed bereikbaar, hoewel de directe wijk zelf relatief rustig is en niet zwaar beladen met verkeer.

Het interieur van het appartement biedt een blanco canvas voor persoonlijke inrichting. Hoewel de huidige indeling functioneel is en direct bruikbaar, zullen nieuwe eigenaren waarschijnlijk hun eigen touch willen toevoegen om de ruimte echt eigen te maken. De neutrale basis staat toe diverse interieurstijlen, van modern en minimalistisch tot meer klassiek en gezellig. De aanwezigheid van de open haard in de woonkamer biedt een natuurlijk blikpunt dat goed samengaat met veel verschillende ontwerpaanpakken.

De twee balkons, een aan de voorzijde en een aan de achterzijde, breiden de leefruimte naar buiten uit. Het voorbalkon, bereikbaar vanuit de tweede slaapkamer, biedt de mogelijkheid om te genieten van de ochtendzon en het uitzicht op het park. Het achterbalkon, bereikbaar vanuit de keuken, biedt een meer privégelegen buitenruimte waar u in de middag of avond buiten kunt vertoeven. Het hebben van twee buitenruimtes is een opmerkelijk voordeel voor een appartement van deze omvang.

Het gebouw zelf, daterend uit de vroege twintigste eeuw, heeft de tand des tijds doorstaan. De aanwezigheid van een actieve en goed georganiseerde VvE geeft aan dat het gebouw goed wordt onderhouden. Het feit dat er een onderhoudsplan en een reservefonds is, suggereert dat toekomstig onderhoud is doordacht en begroot, wat rust biedt voor toekomstige eigenaren. Het dubbele glas dat is geplaatst, is een voorbeeld van hoe het gebouw in de loop der tijd is gemoderniseerd om te voldoen aan moderne comfortstandaarden.

De erfpachtsituatie is helder met een eeuwigdurende erfpacht. Dit betekent dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht en slechts een relatief bescheiden jaarlijkse canon van 453 euro betaald dient te worden. Dit is een gunstige situatie vergeleken met woningen waarbij de erfpacht nog afgekocht moet worden of waarbij de canon periodiek wordt aangepast naar de marktwaarde.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Soestdijksekade een combinatie van ruimte, licht, locatie en praktische eigenschappen die het tot een aantrekkelijke optie maken op de huidige woningmarkt. De directe nabijheid van het Zuiderpark, de goede verbindingen met het stadscentrum en het openbaar vervoer, en de comfortabele indeling van het appartement zelf creëren een woonomgeving die een breed publiek aanspreekt.