4-kamer Bovenwoning met Uitzicht over het Water

Dit appartement is gelegen aan de Soestdijksekade in de wijk Rustenburg Oostbroek in Den Haag. De woning bevindt zich op de bovenste verdieping van een oorspronkelijk in 1929 gebouwd pand en biedt een woonoppervlak van 77,9 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen op de derde verdieping.

Het appartement beschikt in totaal over vier kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en een apart toilet. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Voor warm water zorgt een geiser en de woning wordt verwarmd door gaskachels. De elektrische installatie bestaat uit drie groepen en één aardlekschakelaar. In de woning is natuurlijke ventilatie en een TV-kabelaansluiting aanwezig.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is het uitzicht dat het biedt. De voorkant biedt uitzicht over het water, waar plezierboten in de zomermaanden voor een levendige sfeer zorgen. De achterkant kijkt uit op goed onderhouden stadstuinen, wat een vredig en groen uitzicht biedt. Daarnaast is er een balkon gelegen aan de noordoostkant van de woning.

De ramen aan de voorkant van het appartement hebben houten kozijnen met dubbel glas. De achterste ramen zijn in 2025 vervangen en beschikken over onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan zowel comfort als energiezuinigheid. Het gehele dak van het gebouw is in oktober 2023 vervangen.

Het appartement heeft momenteel energielabel G, dat geldig is tot 22 april 2036. De woning is voorzien van dubbel glas, hoewel de energiewaardering aangeeft dat er mogelijk ruimte is voor verdere isolatieverbeteringen.

De woning is uitgegeven op eeuwigdurende erfpacht, waarbij de canon en de beheerkosten volledig zijn afbetaald. Dit betekent dat er geen periodieke erfpachtbetalingen in aanmerking hoeven worden genomen.

Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De eigenaar bezit een derde aandeel in de VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt 100 euro. Per 23 april 2026 had het reservefonds een saldo van 4.080,03 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen en beschikt over een reservefonds. Er is een gebouwenverzekering afgesloten. Echter, er is geen formeel onderhoudsplan gedocumenteerd.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd. Betaald parkeren geldt van maandag tot en met zondag tussen 18:00 en 24:00 uur. Parkeervergunningen voor bewoners en bezoekers zijn beschikbaar voor degenen die in de wijk wonen.

De wijk Rustenburg Oostbroek wordt omschreven als een gezellige en sfeervolle omgeving met essentiële voorzieningen binnen handbereik. Winkels voor dagelijkse boodschappen bevinden zich in de buurt. Het knooppunt voor openbaar vervoer met Randstadrail, tram- en busverbindingen ligt op enkele minuten loopafstand, wat toegang biedt tot de stad en omliggende gebieden. Het Zuiderpark is ook vlakbij en het strand ligt op fietsafstand.

De verkoop verloopt via een biedplatform op divamakelaars.nl/eerlijkbieden. De aanbieding vermeldt een aantrekkelijke minimale biedprijs, hoewel het specifieke minimum niet in de listing staat vermeld. Levering op korte termijn is mogelijk. De koper kan de notaris kiezen, mits de notaris gevestigd is in Den Haag. Op deze verkoop is een niet-bewonersclausule van toepassing. Onafhankelijk van het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Er worden bezichtigingen georganiseerd, waaronder een live video bezichtiging die gepland stond voor 11 mei. Individuele bezichtigingen kunnen op afspraak via de website of telefonisch worden geregeld. De aanbieding vraagt specifiek om potentiële kopers de woning niet te bezoeken zonder voorafgaande afspraak.

Het appartement wordt in het bijzonder op de markt gebracht voor starters en mensen die bereid zijn om kluswerk te verrichten (klussers). De aanbieding benadrukt dat de woning een solide basis biedt voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren en een ruimte willen creëren die past bij hun persoonlijke smaak en stijl. Omdat de woning op de bovenste verdieping ligt, zijn er geen bovenburen, wat extra rust en privacy biedt.

De vraagprijs bedraagt 260.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.333 euro per vierkante meter woonoppervlak. Deze prijs is onderhandelbaar via het biedproces. Alle kosten verbonden aan de aankoop (kosten koper) zijn voor rekening van de koper, inclusief overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele kosten gerelateerd aan de hypotheek.

Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van het appartement bedraagt 259 kubieke meter. Naast de 77,9 vierkante meter woonoppervlak is er 1 vierkante meter aan overige binnensruimte en 6 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte (het balkon).

Deze woning biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een bovenwoning met karakter in een goed bereikbaar deel van Den Haag, met uitzicht over het water en de mogelijkheid om het interieur naar eigen voorkeuren aan te passen.