Volledig gerenoveerd 4-kamer appartement met zuidwest balkon en energielabel A nabij strand en duinen

Dit prachtige 4-kamer appartement is gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden woongebouw in de wijk Leyenburg in Den Haag. Gebouwd in 1936, is de woning volledig en grondig gerenoveerd tot een uitzonderlijk hoog niveau, met modern comfort dat de klassieke charme behoudt.

Het appartement heeft een woonoppervlakte van 86 vierkante meter en bestaat uit drie slaapkamers, een ruime woon- en eetkamer, een luxe open keuken en een moderne badkamer. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een hal die toegang biedt tot alle kamers. De woonkamer is licht en ruim, met grote ramen die uitkijken over de kade en de ruimte de hele dag doorstromen met natuurlijk licht.

De open keuken is een ware hoogtepunt van dit pand. Het is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparaten van Siemens StudioLine en BORA, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging in het royale keukeneiland, een ingebouwde oven en magnetron van Siemens StudioLine, een kraan voor kokend water, vaatwasmachine en een gecombineerde koel-vriescombinatie. Elk detail is zorgvuldig overwogen om een functionele maar elegante kookruimte te creëren.

Het gehele appartement heeft een prachtige PVC visgraat vloer die naadloos is gelegd zonder drempels. Onder deze vloer ligt een uitgebreid vloerverwarmingssysteem dat door het hele pand loopt, wat zorgt voor consistente warmte en comfort in alle kamers. De muren zijn glad gestuct en de plafonds hebben stijlvolle inbouwverlichting die kan worden gedimd om de gewenste sfeer te creëren.

De badkamer is afgewerkt met luxe tegels en omvat een ruime inloopdouche met geïntegreerde plafond regendouche, een wastafelmeubel met twee ingebouwde mixerkranen en een dubbele spoelbak, een design handdoekradiator en vloerverwarming. De ruimte is zowel praktisch als esthetisch aantrekkelijk.

Alle drie de slaapkamers zijn goed van formaat. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt directe toegang tot het zuidwest gerichte balkon, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon. De tweede slaapkamer, ook aan de achterzijde, is ideaal voor gebruik als thuiskantoor, gastenkamer of inloopkast. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement.

Het appartement beschikt over een ruime interne berging waar de aansluitingen voor een wasmachine en droger zijn ondergebracht. Daarnaast is er een privé fietsenstalling op de begane grond van het gebouw, wat veilige opslag biedt voor fietsen.

Op energiegebied is het appartement uitgerust met een A energielabel. De woning is volledig geïsoleerd, inclusief zowel muren als vloer. Alle ramen zijn voorzien van HR++ beglazing met kier-draai openingssystemen. Verwarming en warm water worden geleverd door een nieuwe hoogrendement Remeha Avanta Ace 28C combiketel geïnstalleerd in 2026, die in eigendom is en niet gehuurd.

Het appartement is gelegen op vrije eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht regeling is. Een actieve vereniging van eigenaren (VvE) is actief met een maandelijkse bijdrage van €104,23, wat onderhoud, verzekering en een reservefonds dekt. De VvE houdt jaarlijkse vergaderingen en onderhoudt een langetermijn onderhoudsplan.

De locatie van dit appartement is zeer gunstig. De Vlierboomstraat met zijn cafés, winkels en bakkers is op loopafstand. Het strand en de duinen zijn bereikbaar binnen 10 minuten fietsen, wat dit een ideale plek maakt voor diegenen die houden van buitenactiviteiten en natuurlijke omgevingen. Het stadscentrum van Den Haag is bereikbaar binnen 15 minuten fietsen. Openbaar vervoer, waaronder de RandstadRail, is beschikbaar in de buurt. Verschillende basisscholen zijn in de buurt, waaronder de International School of The Hague en de European School, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor gezinnen.

Parkeren in het gebied is mogelijk via betaald openbaar parkeren of door het verkrijgen van een parkeervergunning. Het appartement is beschikbaar voor directe oplevering.

Extra kenmerken omvatten een privé balkon van circa 7 vierkante meter gericht op het zuidwesten, een berging van 3 vierkante meter en een volledig vernieuwd elektrisch systeem. Het pand biedt een unieke combinatie van moderne luxe, energie-efficiëntie en een prima locatie nabij zowel stedelijke voorzieningen als natuurlijke landschappen.