Ruime en moderne woning met 4 slaapkamers, werkruimte en grote tuin

Deze ruime gezinswoning is gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie in de wijk Zevenhuizen in Apeldoorn, specifiek in het gebied Sprenkelaar. De woning bevindt zich op een klein hofje, wat bijdraagt aan de rustige sfeer van de omgeving. Het huis is geclassificeerd als een drive-in woning, wat betekent dat het directe toegang op de begane grond biedt met parkeermogelijkheden vooraan, wat het bijzonder praktisch maakt voor gezinnen met kinderen of degenen die gemakkelijke toegankelijkheid waarderen.

De woning biedt een royale woonoppervlakte van 141 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. Het perceel meet 137 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 494 kubieke meter. Daarnaast is er 19 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. De vraagprijs bedraagt 389.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.762 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De indeling op de begane grond is met het oog op functionaliteit ontworpen. Bij binnenkomst via de entreehal is er directe toegang tot een multifunctionele voorkamer die momenteel in gebruik is als werkruimte. Deze ruimte biedt veelzijdigheid, aangezien deze naar wens ook als garage kan dienen. Op de begane grond bevindt zich tevens een modern toiletgedeelte voorzien van een klein wastafeltje. De begane grond beschikt ook over een ruime slaapkamer die uitkijkt op de tuin. Deze slaapkamer beschikt over een wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur, wat het een praktische ruimte maakt die kan dienen als hoofdslaapkamer of als handige wasruimte. Er is ruimte voor inbouwkasten in deze kamer en deze biedt directe toegang tot de achtertuin. Deze indeling is bijzonder geschikt voor degenen die de voorkeur geven aan hun leefruimtes op de bovenverdiepingen, terwijl de voorzieningen op de begane grond gemakkelijk toegankelijk blijven.

De eerste verdieping herbergt de belangrijkste leefruimtes. De woonkamer is ruim en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht. De vloer is afgewerkt met een aantrekkelijk visgraat laminaat, wat de ruimte een eigentijdse en warme uitstraling geeft. De woon- en eetkeuken bevindt zich ook op deze verdieping en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een gecombineerde koel- en vrieskast, een vijfpits gaskookplaat, een oven, een afzuigkap en een vaatwasser. Deze opstelling biedt alles wat nodig is voor het dagelijkse koken en entertainen.

Op de tweede verdieping bevinden zich drie extra slaapkamers, wat het totaal op vier slaapkamers brengt. De overloop op deze verdieping beschikt over een inloopkast, wat waardevolle opbergruimte biedt. De badkamer op deze verdieping is goed afgewerkt en beschikt over zowel een bad als een douche, een wastafel met meubel en een toilet. Deze opstelling betekent dat de tweede verdieping bijna functioneert als een zelfstandige eenheid met eigen sanitaire voorzieningen.

De achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning. Deze is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat deze profiteert van zonlicht gedurende een aanzienlijk deel van de dag. De tuin heeft een diepte van 12,01 meter en een breedte van 4,54 meter, wat resulteert in een oppervlak van 55 vierkante meter. De tuin is met het oog op onderhoudsarm ontworpen en bevat tegels, siergrind, kunstgras en plantenborders. Er zijn verschillende terrasgedeeltes in de tuin, wat opties biedt voor buiten zitten en dineren. Een bijzonder hoogtepunt is de lichtgekleurde overkapping die aan de achterkant van het huis is bevestigd, waardoor een aangename overdekte buitenruimte wordt gecreëerd. Achterin de tuin bevindt zich een grote veranda met een betegeld dak, wat extra overdekte buitenruimte biedt die voor verschillende doeleinden kan dienen, zoals opslag of als beschut zitgedeelte. De tuin biedt ook een goede mate van privacy.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1969. De eerste en tweede verdiepingen zijn vernieuwd met kunststof kozijnen en gevelpanelen. In 2013 is de dakbedekking vervangen door nieuw bitumenmateriaal. Het platte dak is aangesloten bij een vereniging van eigenaren (VvE) voor het dak, wat betekent dat toekomstige onderhouds- en vervangingskosten worden gedeeld door de leden. De huidige bijdrage aan deze vereniging bedraagt 50 euro per kwartaal, wat zekerheid biedt met betrekking tot het langdurige onderhoud van het dak.

Het energielabel van de woning is D en het beschikt overal over dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van het type Remeha Tzerra Ace. Deze ketel is in 2025 geïnstalleerd en wordt gehuurd in plaats van eigendom te zijn. Warm water wordt geleverd door zowel de cv-ketel als een elektrische boiler.

De woning is aangesloten op een glasvezelkabel en beschikt over een TV-kabelaansluiting. De kadastrale aanduiding is APELDOORN AF 378 en de woning is in volle eigendom.

De Sprenkelaar-buurt biedt diverse voorzieningen op loopafstand. Deze omvatten het zwembad De Sprenkelaar en de kinderboerderij Laag Buurlo, die populaire bestemmingen zijn voor gezinnen. Diverse winkelcentra zijn ook eenvoudig bereikbaar, waaronder De Mheen, 't Fort en Anklaar. Basisscholen in de omgeving maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met jonge kinderen.

Parkeren is mogelijk op het perceel zelf, met ruimte vooraan het huis. De locatie wordt beschreven als zijnde aan een rustige weg in een woonwijk, en de woning profiteert van een vrij uitzicht. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor zowel kopers als verkopers.