Ruime 5-slaapkamerwoning, toegankelijk en met mogelijkheid voor thuiskantoor

Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Socratesstraat 14 in de wijk Rijkerswoerd-West in Arnhem. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 138 vierkante meter op een perceel van 207 vierkante meter. Met vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen biedt deze woning ruimte genoeg voor gezinnen, mensen die thuiswerken of personen die op zoek zijn naar een toekomstbestendige woonoplossing.

De indeling op de begane grond is met veelzijdigheid ontworpen. Bij binnenkomst via de voordeur wordt u verwelkomd in een hal die beschikt over een toilet en toegang biedt tot de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en kenmerkt zich door veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een aangename sfeer voor dagelijks wonen. Een gashaard voegt warmte en karakter toe aan deze ruimte.

Aan de achterzijde van de begane grond is een aanbouw geplaatst die ruimte biedt aan een ruime eethoek met een open keuken. Deze keuken is aangepast met een verlaagd werkblad, waardoor deze bijzonder geschikt is voor rolstoelgebruikers of personen die liever niet langdurig staan tijdens het koken. De open opstelling tussen de eethoek en de keuken stimuleert sociale interactie en laat de ruimte groter voelen dan deze daadwerkelijk is.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de extra kamer op de begane grond, inclusief een aangesloten badkamer. Deze configuratie maakt de woning direct geschikt voor gelijkvloers wonen, wat steeds meer gewaardeerd wordt door oudere bewoners of mensen met mobiliteitsbeperkingen. De badkamer op de begane grond beschikt over moderne sanitaire voorzieningen en biedt gemak zonder dat er traplopen nodig is.

Deze ruimte op de begane grond biedt ook een uitstekende mogelijkheid voor diegenen die wonen willen combineren met een praktijk aan huis of een thuiskantoor. De mogelijkheid van een separate ingang en de aanwezigheid van een eigen badkamer zorgen voor een duidelijke scheiding tussen woon- en werkruimtes, waardoor de privacy van zowel de bewoners als eventuele bezoekers van de praktijk gewaarborgd blijft.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers, wat ideaal is voor het huisvesten van kinderen of gasten. Deze kamers profiteren van het natuurlijke licht dat binnenvalt via ramen die zijn voorzien van HR++ glas. Op deze verdieping bevindt zich een tweede badkamer, uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubilair, zodat de bovenverdiepingen net zo goed zijn ingedeeld als de begane grond.

De tweede verdieping biedt extra flexibele ruimte die naar de wensen van de bewoners kan worden ingedeeld. Dit gebied kan dienstdoen als vijfde slaapkamer, hobbyruimte, studeerkamer of simpelweg als extra bergruimte. De aanwezigheid van een dakraam zorgt ervoor dat deze verdieping natuurlijk daglicht ontvangt.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1990 en door de jaren heen goed onderhouden. Het huidige energielabel is B, wat weerspiegelt welke isolatiemaatregelen er zijn getroffen. Deze omvatten dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbel glas in de gehele woning. De ramen en kozijnen zijn voor het grootste deel vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan zowel energiezuinigheid als een vermindering van het onderhoud. Volgens de aanbieding zou het installeren van zonnepanelen het energielabel relatief eenvoudig kunnen opwaarderen naar een A-label.

Voor verwarming en warm water zorgt een Remeha gasketel (combi-ketel) die in 2018 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoners. Deze ketel is een modern en efficiënt apparaat dat nog jarenlang betrouwbare service moet leveren.

De buitenruimtes vullen de binnenruimtes mooi aan. De woning beschikt over een voortuin, een zijtuin en een achtertuin. De achtertuin meet 60 vierkante meter met afmetingen van circa 10 meter breed en 6 meter diep. De tuin is op het noordwesten gelegen, wat betekent dat deze in de zomermaanden in de middag en avond zonlicht ontvangt. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad, wat zorgt voor extra gemak bij activiteiten zoals fietsen of het opbergen van spullen in het vrijstaande houten tuinhuisje.

Het vrijstaande houten tuinhuisje is in de tuin gesitueerd en beschikt over elektra, waardoor het geschikt is voor het opbergen van tuinapparatuur, fietsen of andere items die een stroomaansluiting vereisen.

Er is parkeerruimte beschikbaar op het eigen perceel, waardoor het niet nodig is om naar parkeerplekken in de straat te zoeken.

De wijk Rijkerswoerd-West, waar deze woning is gelegen, staat bekend om haar rustige en gezinsvriendelijke karakter. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen voor kinderen en zijn er groenstroken en wandelroutes die bijdragen aan een prettige leefomgeving. De nabijgelegen Rijkerswoerdse Plassen bieden mogelijkheden voor ontspanning, wandelen en fietsen, terwijl het Zeegbos voor extra groene recreatieruimte zorgt. Vanaf deze locatie kunt u ook fietsen naar het sfeervolle stadje Huissen.

Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum Rijkerswoerd op loopafstand bereikbaar. Het grotere winkelcentrum Kronenburg is met de auto in slechts enkele minuten te bereiken en biedt een ruimere aanbod van winkels.

De woning is wat betreft het openbaar vervoer goed bereikbaar. Station Arnhem-Zuid is eenvoudig met de fiets te bereiken en het centrum van Arnhem is in ongeveer vijftien minuten fietsen bereikbaar. Deze connectiviteit maakt de locatie geschikt voor forenzen die in Arnhem werken of verder weg moeten reizen.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 485.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten (kosten koper) voor zijn rekening neemt. Dit komt neer op ongeveer 3.514 euro per vierkante meter woonoppervlak, wat een concurrerend bedrag is gezien de grootte van de woning, het aantal slaapkamers en de veelzijdige indeling die wordt geboden.

De overdracht van de woning is in overleg, wat zorgt voor flexibiliteit met betrekking tot de verhuisdatum. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.

Samenvattend biedt deze woning aan de Socratesstraat 14 een zeldzame combinatie van kenmerken die aansluiten bij diverse woonbehoeften. De vijf slaapkamers bieden ruimte voor grotere gezinnen, de toegankelijke indeling op de begane grond biedt toekomstbestendig wonen, en de mogelijkheid van een praktijk aan huis of thuiskantoor voegt professionele flexibiliteit toe. Het goede energielabel, het recente verwarmingssysteem en de kwalitatieve kozijnen duiden op een woning die met zorg is onderhouden en gemoderniseerd. De ligging in Rijkerswoerd-West biedt een perfecte balans tussen woonrust en praktische voorzieningen, gecombineerd met een goede bereikbaarheid.