Recent gemoderniseerde eengezinswoning in kindvriendelijke wijk Sprenkelaar
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom bij Socratesstraat 104, gelegen in de wijk Sprenkelaar in Apeldoorn. Deze ruime eengezinswoning bevindt zich op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Zevenhuizen. De woning is geclassificeerd als een drive-in type tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1969 en recentelijk gemoderniseerd. De vraagprijs is vastgesteld op 365.000 euro, kosten koper.
De woning biedt een totale woonoppervlakte van 128 vierkante meter, verdeeld over drie verschillende woonlagen. Het perceel meet 136 vierkante meter en biedt voldoende buitenruimte voor een gezin. De woning telt in totaal vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. Het huidige energielabel is C, met vloerisolatie als aanvullende thermische maatregel.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de inpandige garage. Deze garage is ingericht voor wasapparatuur, waarbij de CV-ketel ook hier is geplaatst. De ketel is een Vaillant eco TEC plus VHR 30-34/5-5 model, geïnstalleerd in 2025 en via een leaseconstructie in gebruik. Achter op de begane grond bevindt zich een recent gerenoveerd toilet, vernieuwd in 2025. Daarnaast is er aan de achterzijde van dit niveau een multifunctionele ruimte die flexibiliteit biedt in het gebruik. Deze ruimte kan dienen als thuiskantoor, hobbykamer of tuinkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Vanuit deze ruimte is er direct toegang tot de achtertuin.
De achtertuin beslaat ongeveer 44 vierkante meter, met afmetingen van 4,35 meter diep en 10 meter breed. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat zorgt voor ochtend- en vroege middagzon. De buitenruimte is ontworpen met het oog op onderhoudsarm gebruik en kenmerkt zich door een combinatie van kunstgras en een verhard terrasgedeelte. De hele tuin is volledig omsloten, wat zorgt voor privacy voor de bewoners. Toegang tot de achterzijde is mogelijk via een zijpad.
De eerste verdieping vormt de hoofdwoonlaag van de woning. Dit niveau profiteert van ruime raampartijen aan zowel de voor- als achtergevel, wat zorgt voor voldoende daglicht gedurende de hele dag. De keuken is in 2022 geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, een elektrisch kookoppervlak en een koel-vriescombinatie. De woonkamer kreeg in 2025 een nieuwe moderne vloerbedekking, samen met de installatie van een airconditioningsysteem. Deze klimaatbeheersing draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat in zowel de zomer als de winter. De indeling biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel voor familie- en sociale bijeenkomsten.
De tweede verdieping bevat drie slaapkamers samen met de hoofdige badkamervoorzieningen. De vooraan gelegen slaapkamer beschikt over een vaste inbouwkast voor kleding en persoonlijke spullen. Een van de slaapkamers is ook uitgerust met airconditioning om het slaapcomfort tijdens warmer weer te verbeteren. De overloop op deze verdieping biedt extra opbergmogelijkheden. De badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd en standaard voorzien van vloerverwarming. De badkamer omvat een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een badmeubel. Een apart toilet is gelegen op de begane grond.
De woning maakt deel uit van een vereniging van eigenaren (VvE), met een kwartaalbijdrage van 61,85 euro. Deze vereniging is verantwoordelijk voor diverse gemeenschappelijke taken, waaronder het onderhoud en de uiteindelijke vervanging van de dakbedekking van de woningen binnen het complex.
De wijk Sprenkelaar kenmerkt zich door een gezinsgerichte sfeer en de nabijheid van verschillende voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich zwembad De Sprenkelaar en kinderboerderij Laag Buurlo, beide te voet bereikbaar. Er liggen meerdere winkelcentra in de buurt, waaronder De Mheen, 't Fort en Anklaar, die een breed scala aan retail- en dienstopties bieden. Basisscholen zijn te vinden in de directe omgeving, wat de dagelijkse reistijd voor gezinnen met schoolgaande kinderen verkort.
De woning beschikt over een plat dak dat is bedekt met alternatieve materialen. Parkeren is mogelijk op het privé-voorterrein van de woning, met aanvullende openbare parkeermogelijkheden in de omliggende straten. De inpandige garage biedt plaats aan één voertuig en beschikt over elektra en stromend water, alhoewel deze geen specifieke isolatie heeft. Het gebouw is aangesloten op de glasvezelinfrastructuur en maakt gebruik van een natuurlijke ventilatie. Tevens zijn er zonnepanelen aanwezig op de woning.
De inhoud van de woning bedraagt 469 kubieke meter. Naast de 128 vierkante meter woonoppervlakte is er 14 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 7 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. De woning wordt te koop aangeboden waarbij de exacte overdrachtsdatum in overleg wordt bepaald. De objectbeschrijving geeft aan dat de woning gedeeltelijk gemeubileerd is, wat suggereert dat bepaalde armaturen en fittingen in de verkoop kunnen zijn inbegrepen.
Deze woning profileert zich als een instapklare gezinswoning die de afgelopen jaren aanzienlijke updates heeft ondergaan, in het bijzonder gedurende 2025 toen de badkamer, het toilet, de vloerbedekking en de airconditioningsystemen werden vernieuwd. De combinatie van moderne voorzieningen, een praktische indeling over drie woonlagen en een locatie in een gevestigde woonwijk maakt deze woning geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar gezinshuis in Apeldoorn.