Recent Gerenoveerde Tussenwoning met Tuin aan Bevaarbaar Water
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het charmante dorp Grootebroek, biedt deze tussenwoning aan de Snoekstraat 38 een kans voor diegenen die op zoek zijn naar een gerenoveerd huis op een centrale locatie.
De woning is gelegen in de wijk Oud Grootebroek, die bekend staat om haar authentieke karakter en aangename dorps sfeer. Met een woonoppervlak van 70 vierkante meter en een totaal perceel van 115 vierkante meter biedt deze woning praktische leefruimte die is vernieuwd om aan moderne comforteisen te voldoen.
De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1904, wat haar een historisch karakter geeft dat nog steeds zichtbaar is in elementen zoals de authentieke balkenplafonds op de bovenverdieping. Ondanks haar leeftijd heeft de woning in 2024 aanzienlijke updates ontvangen, waaronder nieuwe kozijnen met dubbel glas, dakisolatie, gevelisolatie, nieuw schilderwerk zowel binnen als buiten, nieuw stucwerk en een nieuwe vloer op de begane grond. Deze verbeteringen hebben de woning gebracht tot energielabel C, wat haar energiezuiniger maakt dan men zou verwachten van een huis van deze leeftijd.
De indeling op de begane grond wordt betreden vanaf de zijkant van de woning, wat direct leidt naar de keuken. De keuken kenmerkt zich door een neutraal kleurenschema en biedt ruim werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping en de badkamer. Deze indeling is praktisch voor dagelijks gebruik en creëert een natuurlijke loop door de ruimtes op de begane grond.
De woonkamer is van voldoende grootte om zowel een eettafel als een comfortabele zithoek te herbergen. Een raam aan de voorkant biedt uitzicht op de Snoekstraat, wat de verbinding met de dorpsomgeving versterkt. Het recente schilder- en afwerkingswerk op de hele begane grond geeft de ruimte een schoon en goed onderhouden uiterlijk.
De badkamer op de begane grond is eveneens recent gerenoveerd. Ze kenmerkt zich door nette tegelwerk en een verzorgde afwerking, wat het een functionele en representatieve ruimte maakt. De badkamer op de begane grond is een indelingskeuze die sommige bewoners handig kunnen vinden, hoewel het de moeite waard is om te vermelden voor degenen die de voorkeur geven aan een meer traditionele indeling.
De eerste verdieping bevat twee slaapkamers, beide beschreven als ruim genoeg om comfortabel een tweepersoonsbed te plaatsen. De kamers profiteren van meerdere ramen, die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. De aanwezigheid van de originele balkenplafonds voegt karakter toe aan deze ruimtes en herinnert aan de historische oorsprong van de woning. Het natuurlijke licht gecombineerd met de authentieke details creëert aangename kamers voor rust en ontspanning.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de tuin achteraan. Met een oppervlakte van 39 vierkante meter en afmetingen van ongeveer 10,20 meter diep en 3,80 meter breed, biedt de tuin genoeg ruimte om meerdere zitplaatsen te creëren. De tuin is op het westen gericht, wat betekent dat ze 's middags en 's avonds zon ontvangt, wat het een aangename buitenruimte maakt tijdens warmere maanden. De achterkant van de woning grenst aan een waterweg die doorvaart biedt, wat betekent dat bewoners met interesse in varen hier mogelijk een boot kunnen aanleggen en het West-Friese polderlandschap per water kunnen verkennen.
De locatie in Grootebroek biedt gemak wat betreft dagelijkse voorzieningen. Het winkelcentrum Streekhof is in de buurt, evenals diverse sportvoorzieningen. Zowel basisscholen als middelbare scholen zijn op loopafstand, wat relevant kan zijn voor gezinnen met kinderen. De woning wordt beschreven als gelegen aan een rustige weg terwijl ze nog steeds centraal gelegen is en in een woonwijk, wat suggereert een balans tussen bereikbaarheid en rust.
Parkeren is mogelijk op openbare wegen in de omgeving, aangezien er geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning is inbegrepen. Dit is typisch voor woningen in dorpscentra en moet in overweging worden genomen door degenen die afhankelijk zijn van een auto voor dagelijks vervoer.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha gascombiketel uit 2010. Deze ketel is inbegrepen bij de aankoop als eigendom. De woning beschikt over mechanische ventilatie evenals natuurlijke ventilatiemogelijkheden, wat bijdraagt aan de luchtkwaliteit en het comfort. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar, wat gunstig is voor degenen die snel internet nodig hebben voor werk of entertainment.
De vraagprijs bedraagt 289.500 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende transactiekosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 4.136 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met oplevering in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum.
De woning is gedeeltelijk gemeubileerd, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een huis dat minimale extra inrichting vereist. Echter, de specifieke items die in deze gedeeltelijke meubilering zijn inbegrepen, zijn niet gedetailleerd in de aanbiedingsinformatie.
Samenvattend combineert deze tussenwoning in Grootebroek historisch karakter met recente renovaties die zich richten op isolatie, beglazing en binnenafwerking. De centrale dorpslocatie, de nabijheid van scholen en winkels, en de aanwezigheid van een tuin met watertoegang zijn kenmerken die deze woning definiëren. De verbeteringen uit 2024 aan de gebouwschil en binnenoppervlakken vertegenwoordigen een aanzienlijke investering waar nieuwe eigenaren van zullen profiteren. Met twee slaapkamers en een praktische indeling op de begane grond wordt de woning gepositioneerd als geschikt voor starters op de woningmarkt, hoewel de specifieke behoeften van elke koper zorgvuldig moeten worden afgewogen tegen wat deze woning biedt.