Modern energiezuinig rijtjeshuis met zonnepanelen in Venlo
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is een modern, energiezuinig rijtjeshuis gelegen in het gewenste Genooi-buurt van Venlo, Nederland. Gebouwd in 2018, heeft het een A-energielabel, geldig tot 14 oktober 2028, wat uitstekende isolatie en laag energieverbruik garandeert. Het huis beslaat drie verdiepingen met een totale woonoppervlakte van ongeveer 110 vierkante meter en staat op een perceel van 137 vierkante meter. Het is ontworpen als een eengezinswoning, met drie slaapkamers, een moderne badkamer, een apart toilet en flexibele ruimtes die extra kamers kunnen huisvesten.
Locatie is een groot voordeel. Het huis ligt in een groene, kindvriendelijke wijk met directe toegang tot het Genooi-natuurgebied, ideaal voor wandelen, fietsen en genieten van de buitenlucht. Belangrijkewegen zoals de N271 en A67 zijn om de hoek, waardoor snelle verbindingen naar Eindhoven, Nijmegen en Duitsland mogelijk zijn. Voor dagelijkse behoeften is het 't Tref-winkelcentrum binnen loopafstand, met twee supermarkten, een drogisterij en diverse lifestylewinkels. Onderwijsinstellingen omvatten een nabijgelegen basisschool, en er zijn verschillende speelplaatsen in de directe omgeving, waardoor dit een ideaal milieu voor families is.
Bij het benaderen van het pand ontmoet u een nette voor tuin met een geplaveid pad naar de ingang. De voorzijde van het huis heeft een open uitzicht over een gemeenschappelijk groen veld, wat bijdraagt aan een licht en luchtig gevoel. De ingangsdeur opent naar een ruim hall. Deze hall fungeert als het centrale knooppunt, met opslag voor jassen, een meterkast die de elektrische installaties huisvest, waaronder de PV-systeem, aardlekerschakelaars, apparatuur voor slimme metering en glasvezelaansluitingen, en toegang tot een apart toilet. Een steile trap met gesloten treden leidt naar de bovenste verdiepingen.
Rechts van de hall ontvouwt de begane grond zich in een open woon- en eetgedeelte. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en wordt gekenmerkt door een heldere sfeer, dankzij een brede plasticomlijste glazen wand. Dubbele plastic deuren schuiven open om de achtertuin zichtbaar te maken, waardoor de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. De eetkamer is centraal gelegen, past een grote tafel met gemak, en is verbonden met de trapkast en de keuken. Onder de trap is de verdeler voor vloerverwarming voor de hele begane grond geïnstalleerd, wat zorgt voor efficiënte warmte.
De keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikt over een complete moderne keuken in een longitudinale opstelling. Het heeft een plastic blad met een enkel aanrecht, een vierbrander gasfornuis, een roestvrijstalen afzuigkap, een ingebouwde vaatwasser, een koelkast, een combimicrogolfoven en overvloedige onder- en wandkasten. De voorgelegen positie van de keuken biedt aangename uitzichten op de straat en het open veld daarbuiten, waardoor het bereiden van maaltijden een plezierigere taak is. De longitudinale opstelling optimaliseert de werkstroom, met alle apparaten en opslag langs één wand, en het plastic blad is duurzaam en onderhoudsvriendelijk.
Het beganegrondstoilet grenst aan de hall. Het is gedeeltelijk betegeld voor gemakkelijk onderhoud en uitgerust met een wandhangend toilet met een geïntegreerde kleine wastafel, wat een schone en hedendaagse uitstraling biedt.
De eerste verdieping is bereikbaar via de gesloten trap en bestaat uit een centrale landing die toegang geeft tot drie slaapkamers en een badkamer. Deze verdieping, zoals de rest van het huis, profiteert van volledige vloerverwarming. Slaapkamer één is aan de voorzijde, met een plastic kantel- en draaikozijn dat uitkijkt over het open terrein voor het huis. Slaapkamers twee en drie zijn aan de achterzijde, elk met vergelijkbare plastic kantel- en draaikozijnen, die natuurlijk licht en ventilatie bieden. De badkamer is een hoogtepunt, gedeeltelijk betegeld en uitgerust met een inloopdouchecabine compleet met thermostaatkraan en handdouche voor een comfortabele doucheervaring. Het bevat ook een wastafel, een wandhangende kast voor opslag, een elektrische designradiator met thermostaat voor extra warmte, en mechanische ventilatie om de luchtkwaliteit te behouden. Een plastic kantel- en draaikozijn verhoogt de helderheid.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste open trap. Deze generieke ruimte wordt momenteel gebruikt voor nuttige doeleinden maar heeft een significant potentieel. Het kan moeiteloos worden omgezet in één grote slaapkamer of zelfs twee afzonderlijke slaapruimtes, wat flexibiliteit toevoegt voor toekomstige behoeften. Tegenwoordig herbergt deze verdieping de wasmachine en droger, de cv-ketel—een Intergas Kompakt HRE 28/24 A uit 2018, die in eigendom is—de mechanische ventilatie-eenheid van Zehnder uit 2018, en het fotovoltaïsch systeem bestaande uit een Growatt 1500-S omvormer en zes in eigendom zijnde zonnepanelen geïnstalleerd in 2019. Aan de achterzijde brengt een plastic Velux dakvenster natuurlijk licht binnen, en opslagruimtes onder de dakranden aan zowel de voor- als achterzijde bieden extra ruimte. De open trap is een permanente constructie, wat veilige en gemakkelijke toegang verzekert, en de huidige indeling betekent dat elke ombouw minimale extra werkzaamheden voor verwarming en elektriciteit zou vereisen.
Extern biedt het pand zowel een voor- als een achtertuin. De achtertuin is ongeveer 13 meter diep en bevat een ruim terras direct naast het huis, ideaal voor buiten eten en ontspanning. Voorbij het terras verdeelt de tuin zich in een gazonarea en een grindstrook, wat laag onderhouds groen en praktische ruimte biedt. Een buitentap is handig geplaatst op de achterwand voor tuinieren of schoonmaken. Aan het uiteinde van de tuin biedt een houten opslagschuur met elektrische aansluiting veilige opslag voor gereedschap en apparatuur. Toegang tot de tuin is via een hek dat leidt naar een gemeenschappelijk pad en een klein speelveld gedeeld met buren op Snijdersstraat en Pelsmakersstraat, wat het gemeenschapsgevoel versterkt en een veilige speelruimte voor kinderen biedt.
Duurzaamheid is een kernkenmerk van dit huis. Het A-energielabel is het hoogste beschikbaar in Nederland, wat topklasse energieprestaties aangeeft. Dit wordt bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie, allemaal gespecificeerd als 'volledig geïsoleerd' in de listing. De HR++ beglazing op alle ramen minimaliseert warmteverlies terwijl het lichtinval maximaliseert. Vloerverwarming door het hele huis, aangedreven door de efficiënte cv-ketel, biedt gelijkmatige warmte bij lagere temperaturen in vergelijking met traditionele radiators, wat comfort en efficiëntie verhoogt. De zes zonnepanelen, volledig in eigendom, genereren schone elektriciteit die het huishoudelijke verbruik kan compenseren en zelfs terugvoeding in het net mogelijk maakt voor vergoeding onder Nederlandse netmeteringregelingen. Het mechanische ventilatiesysteem met warmterecuperatie zorgt voor een constante toevoer van frisse lucht zonder significant energieverlies, wat de binnenluchtkwaliteit behoudt.
Extra opmerkelijke punten omvatten de turnkey-toestand van het pand met een hedendaagse afwerking door het hele huis. Het is onderdeel van een jonge, duurzaam gebouwde ontwikkeling in een groene omgeving, met de nadruk op eco-bewust leven. Het huis is klaar voor onmiddellijke bewoning, met alle noodzakelijke installaties op hun plek. Wat het aankoopproces betreft, is een bankgarantie of storting van 10% van de koopsom vereist binnen zes weken na ondertekening van de koopovereenkomst, volgens standaard Nederlandse praktijk. Het pand wordt aangeboden met een flexibele acceptatie in overleg, en bezichtiging wordt sterk aanbevolen om de kwaliteit en indeling volledig te kunnen waarderen.
Samengevat biedt dit rijtjeshuis op Snijdersstraat 12 in Venlo een zeldzame kans om een modern, energiezuinig en op families gericht huis in een prima locatie te verwerven. Met zijn duurzame kenmerken, flexibele indeling en nabijheid van natuur en voorzieningen, spreekt het perfect aan wie op zoek is naar een comfortabele en milieuvriendelijke levensstijl. De combinatie van een jonge bouwjaar, A-energielabel, in eigendom zijnde zonnepanelen en een kindvriendelijke omgeving maakt dit een uitstekende keuze in de huidige markt.