Vrijstaand Energieneutraal Woonhuis op Meer Dan 8.400 m² Grond met Bouwmogelijkheden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijk groot perceel van 8.473 m² dat aanzienlijke privacy en toekomstig ontwikkelingspotentieel biedt onder de "vrij bouwen" regelgeving.
- Uitstekende energiezuinigheid met A+++ label, 47 zonnepanelen met batterijopslag en warmtepompsystemen die de energiekosten vrijwel elimineren.
- Strategische locatie die landelijke rust combineert met nabijheid van Eersel (5 minuten), Eindhoven (15 minuten) en directe fietsverbinding naar de ASML-campus.
- Premium buitenvoorzieningen waaronder een zwemvijver, automatisch beregeningssysteem met eigen waterbron en robotmaaier voor moeiteloos tuinonderhoud.
Minpunten
- De huidige woonoppervlakte van slechts 112 m² met slechts 2 slaapkamers is relatief klein voor een woning met een vraagprijs van 899.000 euro, wat betekent dat kopers voornamelijk betalen voor de grond.
- De hoge prijs per vierkante meter woonoppervlakte (meer dan 8.000 euro/m²) weerspiegelt de landwaarde in plaats van de gebouwde structuur, wat aanzienlijke aanvullende investeringen vereist als een grotere woning gewenst is.
- De woning kan mogelijk aanspreken op een smal kopersprofiel, specifiek degenen die op zoek zijn naar aanzienlijk grondoppervlak met bouwambities in plaats van instapklare gezinswoningen.
- Ondanks het grote perceel is het bestaande bouwvolume van 505 m³ ruim onder het toegestane 650 m³, wat suggereert dat de huidige structuur mogelijk niet eens de basis bouwruimte volledig benut.
Beschrijving
Gelegen aan de Sneidershoek 15 in het dorp Knegsel, biedt dit perceel een bijzondere combinatie van een beschaafde energiezuinige woning op een uitzonderlijk groot stuk grond. Het totale perceel meet 8.473 vierkante meter en bestaat uit drie afzonderlijke kadastrale inschrijvingen die samen één aaneengesloten terrein vormen. De schaal van de buitenruimte is direct zichtbaar bij aankomst, bereikbaar via een lange oprijlaan met sfeerverlichting die bezoekers door het terrein naar de hoofdwoonstee leidt.
De huidige woning is in 2009 gebouwd en heeft een traditioneel zadeldak bedekt met kleidakpannen. De woonoppervlakte bedraagt 112 vierkante meter, met een aanvullende 24 vierkante meter aan binnensruimte, wat de totale interne voetafdruk brengt op 136 vierkante meter. Het bouwvolume is 505 kubieke meter. De woning is verdeeld over twee hoofdwoonniveaus plus een volledige kelder, wat een praktische indeling biedt voor een klein huishouden of als startpunt voor toekomstige uitbreiding.
De indeling op de begane grond is gecentreerd rond een open woon- en kookgedeelte. De woonkamer profiteert van meerdere ramen die zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en uitzicht over het omliggende groen. Airconditioning is geïnstalleerd voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, combioven en magnetron, en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aangrenzend aan het woongedeelte bevinden zich een badkamer en een slaapkamer met inbouwkasten. De badkamer omvat een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.
De eerste verdieping bevat aan de ene kant een tweede slaapkamer en aan de andere kant een ruime zolderkamer. Dit bovenste niveau biedt flexibiliteit voor aanpassing tot extra slaapkamers, een thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van toekomstige bewoners.
Een belangrijk kenmerk van de woning is de volledige kelder, bereikbaar vanuit de keuken via een interne trap. Dit ondergrondse niveau biedt aanzienlijke opslagcapaciteit en kan dienen als werkplaats, hobbyruimte of aanvullende functionele ruimte. Een afgesloten wasruimte bevindt zich eveneens in de kelder.
De energieprestatie van de woning is opmerkelijk efficiënt, met een A+++ energielabel. Dit label wordt bereikt door een combinatie van uitgebreide isolatie (dak, muren en dubbel/HR-glas), 47 zonnepanelen met batterijopslag, een lucht-water warmtepomp voor verwarming, een warmtepompboiler voor tapwater en een pelletkachel als aanvullende warmtebron. Volgens de aanbieding worden de energiekosten vrijwel volledig gecompenseerd door de opwekkingscapaciteit ter plaatse. De technische installaties zijn professioneel aangelegd door gecertificeerde vakmensen.
De buitenruimte vormt het kenmerkende eigenschap van dit perceel. De tuin strekt zich uit over het grootste deel van het 8.473 vierkante meter metende perceel en is ontworpen om op te gaan in de natuurlijke omgeving. Een automatisch Rain Bird beregeningssysteem met eigen waterbron onderhoudt het gazon en de beplanting het hele jaar door. Een robotmaaier verzorgt het grasmaaien. Een opvallend architectonisch element in de tuin is een muur van authentieke Bourgondische steen, die past bij de natuurlijke uitstraling van de omgeving.
Een zwemvijver met eigen pompinstallatie en elektrische aansluiting biedt een recreatieve voorziening binnen het privéterrein. Het perceel grenst aan een bosrand en biedt een open aspect met onbelemmerd uitzicht, terwijl het een beschutte positie behoudt binnen het landschap.
Vanuit een bestemmingsplannelijk perspectief omvat het bestemmingsplan een bouwvlak van ongeveer 2.000 vierkante meter, waarop een woning met een maximaal volume van rond 650 kubieke meter kan worden gebouwd. Aanvullende bouwmogelijkheden bestaan buiten dit bouwvlak onder de "vrij bouwen" regels. Dit suggereert dat de huidige structuur van 505 kubieke meter slechts een deel van de toegestane ontwikkelingspotentieel inneemt, wat ruimte laat voor aanzienlijke vergroting of vervanging van de bestaande woning.
De locatie balanceert landelijke rust met bereikbaarheid. Het recreatiegebied E3 Strand ligt op loopafstand en biedt watergebonden recreatieve activiteiten. De plaats Eersel, met zijn marktplein, restaurants en terrassen, is ongeveer vijf minuten rijden. Het stadscentrum van Eindhoven is in ongeveer vijftien minuten bereikbaar, en de ASML-campus wordt vermeld als vlakbij met een directe fietsverbinding. Het recreatiegebied Landgoed Duynenwater ligt om de hoek en biedt aanvullende mogelijkheden voor wandelen en fietsen.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 899.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.027 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Dit prijsniveau weerspiegelt de aanzienlijke landwaarde en het ontwikkelingspotentieel in plaats van de omvang van de bestaande structuur. Overdracht in onderling overleg.
Het perceel is geclassificeerd als een bestaande vrijstaande eengezinswoning in een woonwijk, hoewel de schaal van het perceel het kenmerken geeft die meer in de lijn liggen van landgoederen of kleine boerderijen. De drie kadastrale percelen zijn allemaal in volle eigendom: VESSEM F 4480 (603 m²), VESSEM F 2659 (7.200 m²) en VESSEM F 4468 (670 m²).
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing. The bathroom features only list walk-in shower, toilet, floor heating, sink, and sink cabinet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned anywhere in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned, no indication of a double shower.
Shared Toilet
This is a single-family home, so a shared toilet in the typical sense doesn't apply.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel, en wastafelmeubel' (singular sink and sink cabinet), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The bathroom features explicitly list 'vloerverwarming' (floor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The property has a massive garden surrounding the house, including a swimming pond at the rear.
Front Garden
The property features a long, illuminated driveway leading to the house, which is part of the surrounding garden.
Side Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around), indicating side gardens.
Rooftop Terrace
The property is a standard two-story detached house with a pitched roof, no rooftop terrace is present.
Waterfront
The property has a swimming pond on the grounds, but is not situated directly on a natural waterfront like a lake or river.
Private Outdoor Pool
The property has a 'zwemvijver' (natural swimming pond) which is distinct from a traditional constructed outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is famously flat with no mountains.
Remarkable City View
The listing emphasizes a green, rural setting near the forest edge with no mention of city views.
Remarkable Garden View
The listing explicitly mentions large windows providing a 'weids uitzicht over het omliggende groen' (wide view over the surrounding greenery) and an 8,473 m² garden.
Remarkable Sea View
Knegsel is located inland in the province of North Brabant, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly stated: 'De knusse woonkamer is voorzien van airconditioning'.
Fireplace
Explicitly listed: 'Pelletkachel' (pellet stove) is mentioned as heating method.
Underfloor Heating
Explicitly listed in bathroom features: 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Walk In Closet
Listing mentions 'inbouwkast' (built-in closet), which is different from a walk-in closet.
Home Office
Spaces described as having 'possibilities' for work use, but not currently configured as a home office.
Private Indoor Pool
The zwemvijver (swimming pond) is outdoor, not indoor. No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'ruime slaapkamer met inbouwkast' (spacious bedroom with built-in closet).
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetic, or hygge style.
Modern
Listing mentions 'moderne open keuken', 'moderne badkamer', modern automation features, and the house was built in 2009 with contemporary energy systems.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. The Bourgondische stenen wall is not Mediterranean style.
Classic
No classic or traditional architectural elements explicitly described. The home appears to be a 2009 build with modern features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2009, the house features modern sustainable technology. While there is an 'authentic Bourgondian stone wall' in the garden, the house itself is not traditional or historic.
Early 20th Century
The house was built in 2009.
Post War Functional
The house was built in 2009, long after the post-war period.
Modernist
Built in 2009 with an open kitchen, large window panels, A+++ energy label, heat pump, and high-tech automation, representing a modern building style.
Newly Build
The property is from 2009 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), making it 15 years old and not newly built.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The description explicitly lists a 'combi oven/magnetron' (combi oven/microwave).
Microwave
The description explicitly lists a 'combi oven/magnetron' (combi oven/microwave).
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The description explicitly lists a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The description explicitly mentions an 'open keuken' (open kitchen) connected to the living room.
Pantry
The description mentions 'veel opbergruimte' (lots of storage space), but does not specifically mention a pantry.
Stove
The description mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which functions as a stove.
Induction Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
The description mentions an 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and open, but no specific high-end designer brands are mentioned.
New Kitchen
The property was built in 2009, making the original kitchen over 15 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions the cellar (souterrain) is suitable for storage ('opslag') and there is significant storage space in the kitchen.
Attic
The description mentions 'een ruime zolder' (a spacious attic) on the first floor.
Cellar
The listing explicitly mentions a 'volledig onderkelderd souterrain' (fully basemented cellar).
Underground Parking
This is a detached house with a standard cellar; it does not have an underground parking garage.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached single-family home on a large private plot of 8,473 m² with no mention of an owners association.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for all three parcels.
Open Viewing
No open viewing days are listed in the description or features.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
No elevator mentioned; standard 2-story house with basement, no indication of a lift.
Private Entrance
The property is a detached house accessible via its own long driveway.
Gated Community
The property is a standalone detached house on a large private plot, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
While the ground floor has a bedroom and bathroom, the presence of stairs to other levels and lack of specific accessibility adaptations make full wheelchair accessibility unlikely.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
Explicitly mentioned: 'In het souterrain bevindt zich daarnaast een, afgesloten wasruimte' (In the basement there is a locked laundry room).
Ventilation System
Features list specifically mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating no mechanical ventilation system.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states there are 47 solar panels.
Double Glazing
The listing specifically mentions double glazing and HR-glass under insulation features.
Wall Insulation
Wall insulation (muurisolatie) is explicitly listed in the energy features.
Roof Insulation
Roof insulation (dakisolatie) is explicitly listed in the energy features.
Heat Pump
The description mentions an air-source heat pump (lucht-warmtepomp) and a heat pump boiler.
Home Battery
The listing explicitly mentions battery storage (batterijopslag) alongside the 47 solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a pellet stove, has an A+++ energy label, and utilizes an automated Rain Bird irrigation system with its own water source to maintain the large garden efficiently.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.