Unieke hoekwoning met twee dakterrassen in de Spoorbuurt

De woning aan de Snaarmanslaan 63 is gelegen in de wijk Spoorbuurt in Alkmaar. Achter de karakteristieke hoekgevel ligt een woning die blijft verrassen. De combinatie van licht, ruimte en een speelse indeling zorgt voor een unieke woonbeleving. Met een ruime woonoppervlakte, meerdere slaapkamers, twee badkamers, een slaapkamer en badkamer op de begane grond en niet minder dan twee dakterrassen, is dit een huis met ongeëvenaarde mogelijkheden.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 122 vierkante meter, gelegen op een perceel van 82 vierkante meter. Het volume van het huis is ongeveer 446 kubieke meter. Daarnaast is er circa 4 vierkante meter aan binnenshuis bergruimte en 44 vierkante meter aan buitenruimte aangebouwd aan het pand, bestaande uit een patio en een dubbel dakterras. De woning is ingeschreven in het kadaster onder de gemeente Alkmaar, sectie C, nummer 1763. Het energielabel is C, geldig tot november 2030. De overdrachtsdatum is in overleg.

De indeling op de begane grond begint bij de entree, gelegen op de hoek van het pand. Bij binnenkomst kom je in de hal met de meterkast en een praktische bergkast. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer, waar de grote ramen zorgen voor prachtig natuurlijk licht en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De openslaande deuren naar het achterplein versterken de verbinding met buiten en geven deze ruimte extra charme.

Naast de woonkamer bevindt zich de keuken, ingericht in een tweelingopstelling met een raam dat uitkijkt op het binnenplein. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, elektrische oven en een losse koelkast.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de badkamer op de begane grond, die is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Naast deze badkamer ligt de slaapkamer op de begane grond, waar slimme berging is gecreëerd.

Het binnenplein is een aangename, beschutte buitenruimte met een achterom. Vanuit hier bereik je ook de berging met de CV-ketelinstallatie (Intergas, 2022) en de wasmachineaansluiting. De berging geeft ook toegang tot de slaapkamer op de begane grond.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die met een deur kan worden afgesloten. Op deze verdieping bevinden zich een ruime voorslaapkamer en een achterslaapkamer. Tussen de twee kamers in ligt de moderne tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming.

Vanuit de achterslaapkamer stap je direct het enorme dakterras op. Dit is een absoluut uniek kenmerk van deze woning. Een buitenruimte van dit formaat midden in de stad komt zelden beschikbaar. Het terras is 7,30 meter diep en 5,00 meter breed, wat neerkomt op 37 vierkante meter.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is momenteel ingericht als atelier. Dankzij de dakramen is dit een heerlijk lichte ruimte die uitstekend geschikt is als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Een klein keukenblok met gootsteen maakt deze verdieping extra praktisch. Ook hier bevindt zich een tweede dakterras, gelegen op het westen, wat het de perfecte plek maakt om te genieten van de middag- en avondzon.

De woning is gelegen in de populaire Spoorbuurt, een karakteristieke en centraal gelegen wijk op korte afstand van het centrum van Alkmaar en het treinstation. Winkels, restaurants, scholen en ontsluitingswegen zijn allemaal goed bereikbaar. Hier woon je met alle stedelijke voorzieningen in de buurt, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en een bijzondere woonbeleving.

Het huis is gebouwd in de periode tussen 1906 en 1930. Het dak is een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De woning beschikt over dubbel glas en dakisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas, geplaatst in 2022 en eigendom van de huidige eigenaar. Daarnaast bevinden zich 6 zonnepanelen op het dak.

De buitenkant van de woning is in 2025 geschilderd en de goten zijn vernieuwd. In het hele huis is een centraal stofzuigersysteem aanwezig. Parkeren is alleen mogelijk met een vergunning.

Deze woning biedt een combinatie van kenmerken die het bijzonder geschikt maken voor een breed scala aan kopers. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt het toegankelijk voor mensen met mobiliteitsbeperkingen of degenen die liever de trap vermijden. De twee volledige badkamers bieden gemak voor gezinnen of voor degenen die vaak gasten ontvangen.

De twee dakterrassen vormen een aanzienlijk pluspunt, zeker in een stedelijke omgeving waar buitenruimte schaars is. Het grotere terras van 37 vierkante meter biedt ruim voldoende plek voor tuinmeubilair, planten en sociale bijeenkomsten. Het op het westen gelegen tweede terras zorgt ervoor dat je de zon gedurende de middag en avond kunt volgen.

Het huidige gebruik van de tweede verdieping als atelier toont de flexibiliteit van de ruimte. Afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar, kan deze dienen als thuiskantoor, creatieve werkplek, gastenkamer of als extra slaapkamer voor een groeiend gezin.

De wijk Spoorbuurt is bekend om haar karakter en centrale ligging. De nabijheid van zowel het stadscentrum als het treinstation maakt dit een uitstekende locatie voor forenzen die elders werken maar in een levendige stedelijke omgeving willen wonen. De wijk heeft een mix van architectuurstijlen uit het begin van de twintigste eeuw, wat zorgt voor een bijzondere sfeer.

Het recente onderhoud aan de buitenkant en de goten biedt zekerheid over de staat van de woning. De relatief nieuwe CV-ketel uit 2022 betekent dat dit belangrijke systeem in de nabije toekomst niet vervangen hoeft te worden. De aanwezigheid van zonnepanelen draagt bij aan lagere energiekosten en sluit aan bij moderne duurzaamheidseisen.

De slaapkamer op de begane grond met de slimme opbergoplossingen toont aan dat de huidige eigenaren doordachte verbeteringen aan de woning hebben aangebracht. De mogelijkheid om deze slaapkamer vanuit zowel de hal als de berging te bereiken, voegt toe aan de flexibiliteit van de indeling.

Het beschutte binnenplein met achterom is een praktisch kenmerk dat een veilige buitenruimte biedt weg van de straat. Dit soort ruimtes wordt in een stedelijke omgeving bijzonder gewaardeerd omdat het privacy biedt en tegelijkertijd buitenactiviteiten mogelijk maakt, zoals tuinieren of gewoon genieten van de frisse lucht.

De trap met afsluitbare deur naar de eerste verdieping kan nuttig zijn voor gezinnen met jonge kinderen, als veiligheidsmaatregel die onbevoegd toegang tot de bovenverdiepingen voorkomt. Het zorgt ook voor een duidelijke scheiding tussen de woon- en slaapvertrekken.

De moderne tweede badkamer met vloerverwarming vertegenwoordigt een comfortabele en eigentijdse toevoeging aan een woning van deze leeftijd. De combinatie van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel betekent dat de eerste verdieping kan functioneren als een zelfstandige eenheid met eigen sanitair.

Het architectonische karakter van de hoekwoning is direct zichtbaar aan de opvallende gevel. Hoekwoningen uit deze periode hebben vaak speciale ontwerpelementen die ze onderscheiden van de standaard rijtjeshuizen uit dezelfde tijd. De markante hoekgevel die in de listing wordt genoemd, suggereert dat deze woning een bijzondere visuele aantrekkingskracht heeft die haar onderscheidt van omliggende gebouwen.

De binnenindeling van de woning laat een doordachte aanpak zien om de beschikbare ruimte te maximaliseren. De keukenopstelling in dubbele galley is een efficiënt gebruik van de beschikbare oppervlakte, wat zorgt voor voldoende werk- en opbergruimte en tegelijkertijd een goede loopruimte behoudt. Het raam dat uitkijkt op het binnenplein zorgt ervoor dat de keuken profiteert van natuurlijk licht en ventilatie.

De praktische opbergoplossingen die in de hele woning te vinden zijn, van de hal kast tot de slimme berging in de slaapkamer op de begane grond en de separate berging, geven aan dat de huidige eigenaren een van de gemeenschappelijke uitdagingen van oudere stedelijke woningen hebben aangepakt. Voldoende bergruimte ontbreekt vaak in woningen uit deze periode, wat deze kenmerken bijzonder opmerkelijk maakt.