Starterwoning in kindvriendelijke wijk met recente updates

Deze woning aan de Smutsstraat 16 in Vaassen presenteert zich als een starterwoning gelegen in een kindvriendelijke wijk. De locatie biedt handige toegang tot parkeergelegenheid direct voor de woning, terwijl scholen, speeltuinen, groengebieden en sportfaciliteiten allemaal op loopafstand liggen. Deze voorzieningen maken het gebied bijzonder geschikt voor gezinnen met jonge kinderen of degenen die van plan zijn een gezin te stichten.

Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1965 en is geclassificeerd als een rijtjeshuis. Ondanks de leeftijd heeft de woning in de loop der jaren meerdere moderniseringen ondergaan die het aan de hedendaagse standaarden hebben gebracht. Het huidige energielabel is C, wat de verbeteringen aan de isolatie van het gebouw weerspiegelt. Concreet zijn in de afgelopen jaren zowel dakisolatie als vloerisolatie aangebracht. De ramen beschikken over kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de algehele energie-efficiëntie van de woning.

De totale woonoppervlakte bedraagt 78 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonlagen plus een zolderruimte. De perceelgrootte is 137 vierkante meter, wat een bescheiden maar functioneel buitengebied biedt. Het inhoud van het huis is 326 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 9 vierkante meter aan overige binnensruimte en 3 vierkante meter aan externe bergruimte.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die een modern toilet huisvest, de trap naar de bovenverdieping, een kelderkast voor extra opbergruimte en de elektrische verdeelkast. Deze elektrische installatie is in 2020 vernieuwd, zodat deze voldoet aan de huidige veiligheidsnormen en kan omgaan met moderne elektrische vereisten.

De woonkamer op de begane grond is ontworpen als een doorloopkamer, wat betekent dat deze de volle diepte van het huis beslaat met ramen aan zowel de voor- als achterkant. Deze configuratie zorgt ervoor dat gedurende de dag natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen naar binnen kan stromen. Aan de achterzijde van de woonkamer biedt een schuifpui toegang tot de tuin. De vloer in dit gebied is van beton en is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling tijdens de koudere maanden.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een open keuken die in 2020 is geplaatst. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De open indeling creëert een naadloze verbinding tussen het kookgedeelte en de woonruimte, wat een populaire opstelling is voor modern wonen en entertainen.

Vanuit de keuken heeft men toegang tot een aangebouwde bijkeuken. Deze praktische ruimte bevat de aansluitingen voor wasapparatuur en herbergt de cv-ketel. De ketel is een Nefit Aune HRC 25 model, een gasgestookte combiketel die in 2014 is geïnstalleerd. Deze ketel is inbegrepen bij de aankoop omdat deze eigendom is en niet gehuurd. De bijkeuken biedt een logische plek voor wasactiviteiten, waardoor de hoofdwoonruimtes vrij blijven van de visuele en auditieve aanwezigheid van wasmachines en drogers.

De eerste verdieping van de woning bestaat uit een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de drie slaapkamers beschikken over inbouwkasten, wat waardevolle opbergruimte biedt zonder dat er extra meubilair nodig is. De totale woonoppervlakte van 78 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen suggereert redelijk geproportioneerde kamers die typisch zijn voor Nederlandse rijtjeshuizen uit deze periode.

De badkamer is in 2019 gerenoveerd en is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Er is ook een separaat toilet op de begane grond, wat betekent dat de badkamer op de eerste verdieping uitsluitend voor wasfaciliteiten wordt gebruikt.

Boven de eerste verdieping is de zolder bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte is deels voorzien van een vloer, waardoor deze geschikt is voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn. Hoewel het geen volledige woonruimte met stahoogte is, voegt de zolder waardevolle opslagcapaciteit toe aan de woning.

De buitenruimtes van de woning omvatten zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is gelegen op de noordzijde van de woning en meet 46 vierkante meter. De afmetingen zijn ongeveer 10,5 meter diep en 5,8 meter breed. De tuin is onderhoudsarm ontworpen, wat aantrekkelijk is voor kopers die liever hun tijd besteden aan andere activiteiten dan tuinieren. Een achteringang biedt toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan, wat handig is voor taken zoals het opbergen van fietsen of het bereiken van de opbergschuren.

Er zijn twee schuren op het perceel. Eén wordt omschreven als een aangebouwde stenen schuur die over elektrische aansluitingen beschikt. De tweede schuur voegt toe aan de totale opslagcapaciteit van de woning.

De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Parkeren is mogelijk als openbare parkeergelegenheid op straat. De aanbieding vermeldt dat er voor de deur geparkeerd kan worden, wat suggereert dat het vinden van een plek in de buurt van de woning over het algemeen geen probleem is in dit gebied.

Aanvullende voorzieningen van de woning omvatten buitenzonwering, die kan helpen het interieur koel te houden tijdens warme zomerdagen. De woning is aangesloten op een glasvezelnetwerk, wat zorgt voor hoogwaardige internetmogelijkheden. Er is natuurlijke ventilatie aanwezig en er is een tv-kabelaansluiting voor televisiediensten.

De vraagprijs voor deze woning is 335.000 euro, wat is vermeld als kosten koper. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor het betalen van de overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopsom. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte berekent tot ongeveer 4.295 euro. De woning is momenteel beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte datum van overdracht tussen koper en verkoper kan worden besproken.

De woning wordt aangeboden als gestoffeerd, hoewel de specifieke items die in deze gedeeltelijke inrichting zijn inbegrepen niet in de aanbieding worden gespecificeerd. Geïnteresseerde kopers zouden moeten informeren welke meubels of vaste inrichting inbegrepen zijn bij de verkoop.

De dakconstructie wordt omschreven als een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een traditionele en duurzame dakoplossing is die veel voorkomt in de Nederlandse woningbouw. De combinatie van deze oorspronkelijke dakconstructie met moderne isolatieverbeteringen toont aan hoe oudere woningen kunnen worden vernieuwd om te voldoen aan hedendaagse energienormen.

Vaassen is een dorp gelegen in de gemeente Epe in de provincie Gelderland, Nederland. Het gebied staat bekend om de mix van woonwijken en de nabijheid van natuurgebieden. Woningen in deze regio spreken degenen aan die een ontspannen levensritme waarderen en tegelijkertijd toegang hebben tot noodzakelijke voorzieningen en infrastructuur. De locatie aan de Smutsstraat biedt specifiek het voordeel van een woonwijk waar gemeenschapsbanden zich natuurlijk kunnen ontwikkelen tussen buren.

De bouwjaar 1965 plaatst deze woning in de naoorlogse bouwexplosieperiode in Nederland, toen veel vergelijkbare rijtjeshuizen werden gebouwd om de woningnood aan te pakken. Deze woningen werden doorgaans gebouwd met praktische indelingen en solide bouwmethoden. Hoewel de oorspronkelijke specificaties tegenwoordige standaarden basis zouden zijn geweest, hebben decennia van renovaties en verbeteringen veel van deze woningen getransformeerd tot comfortabele moderne huizen, zoals blijkt uit de updates die in deze aanbieding zijn gedocumenteerd.