Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het appartementencomplex bekend als PREMIÈRE, aan de Smutslaan in Ermelo, wordt dit hoekappartement te koop aangeboden op de tweede en bovenste verdieping. Het gebouw is in 2008 nieuw gebouwd en bevindt zich in een goed onderhouden staat. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage, wat een aanzienlijk voordeel is op deze locatie.
Het PREMIÈRE-complex beschikt over een landschappelijk aangelegde binnentuin die toegankelijk is voor alle bewoners, wat een aangename groene ruimte biedt binnen het woongebied. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenstalling in de parkeerkelder. Bezoekers van het pand vinden voldoende parkeerplaatsen op het terrein. Het complex wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die zorgt voor goed onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes.
De locatie van dit appartement wordt als uitstekend beschouwd. Het ligt op korte afstand van het centrum van Ermelo, waar verschillende voorzieningen en faciliteiten te vinden zijn. Tegelijkertijd is het complex direct grenzend aan het bosgebied van Ermelo gepositioneerd, wat bewoners directe toegang biedt tot de natuur en recreatieve mogelijkheden. Deze combinatie van stedelijke gemakken en natuurlijke omgeving maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk.
Het appartement zelf heeft een goed doordachte indeling die goed gebruik maakt van de beschikbare ruimte. Door de hoekpositie binnen het complex en de aanwezigheid van talloze ramen en dakraampjes ontvangt het interieur overdag veel natuurlijk licht. De woonkamer is ruim en gaat naadloos over in de open keuken. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vijf-pits kookplaat met wokbrander, een warmhoudplaat, een afzuigkap, een koelkast en een combi-oven. Deze opstelling biedt alle noodzakelijke elementen voor comfortabele maaltijdbereiding.
De slaapkamer is een opvallend kenmerk van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. Het bevat een inbouwkast voor opslag en profiteert van een dakraam dat bijdraagt aan het natuurlijke licht in de kamer. De badkamer is afgewerkt met eigentijdse tegels en sanitair. Het omvat een inloopdouche met een douchewand en een regendouche, een brede wastafel en een zwevend toilet. Er is ook een aparte berging die de cv-ketel huisvest en een aansluitpunt biedt voor een wasmachine.
Een van de praktische voordelen van dit appartement is het vloerverwarmingssysteem dat door het hele pand loopt. Dit type verwarming zorgt voor een egale warmteverdeling en elimineert de behoefte aan radiatoren, wat wandruimte kan vrijmaken. De verwarming wordt gevoed door een Nefit Proline cv-ketel, een hoogrendements combiketel uit 2008 die bij de koop is inbegrepen. De vloeren zijn afgewerkt met Novilon in een tegelprintontwerp, wat een duurzame en onderhoudsarme vloeroptie is. De muren en plafonds in het hele appartement zijn strak gestuct, wat de ruimtes een schone en afgewerkte uitstraling geeft.
De toegang tot het appartement wordt vergemakkelijkt door een entree op de begane grond die brievenbussen bevat en toegang biedt tot zowel het trappenhuis als de lift. De lift maakt het handig om de tweede verdieping te bereiken en om toegang te krijgen tot de parkeergarage in de kelder. Het gebouw is uitgerust met diverse moderne voorzieningen, waaronder glasvezelbekabeling, televisiekabels en een mechanisch ventilatiesysteem.
Wat betreft energiezuinigheid heeft het appartement een Energielabel A. Dit gunstige label wordt bereikt door een combinatie van isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbel glas, wandisolatie en vloerisolatie. Deze kenmerken dragen bij aan een lager energieverbruik en verminderde stookkosten.
De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt 133 euro. De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerd wooncomplex.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 335.000 euro, wat onder voorbehoud van koperskosten (kosten koper) is. Dit vertaalt zich naar een prijs per vierkante meter van ongeveer 5.492 euro op basis van de woonoppervlakte van 61 vierkante meter. Het totale volume van het appartement is 205 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een galerijflat appartement en wordt geleverd in volle eigendom. De opleverdatum kan in overleg met de verkoper worden afgesproken.
De kadasterreferentie voor deze woning is ERMELO F 10206. Het appartement is gelegen in een woonwijk aan een rustige weg, wat bijdraagt aan een vredige woonomgeving ondanks de nabijheid van het stadscentrum.
Dit appartement vertegenwoordigt een praktische en goed gelegen woonoptie voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een onderhoudsarm huis in Ermelo. De combinatie van moderne voorzieningen, energiezuinigheid, privé parkeergelegenheid en de aantrekkelijke locatie nabij zowel het stadscentrum als het bos maakt dit een woning die het overwegen waard is voor potentiële kopers in deze marktsegment.