Luxe woning met dubbele bewoonbaarheid in Sprundel

Dit luxueuze pand, gelegen aan de Smoutstraat 15 in Sprundel, biedt een unieke mogelijkheid voor zij die op zoek zijn naar een woning met dubbele bewoonbaarheid. Gelegen in een aangename woonwijk, werd deze woning gebouwd in 2018 en bevindt zich in uitstekende staat met hoogwaardige afwerkingen door het hele huis. De vraagprijs is vastgesteld op 797.000 euro, overdrachtskosten van toepassing.

Bij het naderen van de woning via de ruime oprit die meerdere voertuigen kan herbergen, wordt de bezoeker gepresenteerd met een interessant keuze tussen twee aparte voordeuren. Dit kenmerkende detail signaleert direct het bijzondere karakter van deze woning. De linkerdeur leidt naar de hoofdwoonruimte, terwijl de rechterdeur toegang biedt tot wat is omgebouwd tot een secundaire woonruimte, oorspronkelijk dienend als garage. Deze opzet maakt het pand bijzonder geschikt voor dubbele bewoning of voor zij die een familielid willen huisvesten dat zorg nodig heeft, aangezien de vermelding specifiek de mogelijkheid noemt voor thuissituaties.

De hoofdwoonruimte verwelkomt u met een aantrekkelijke entreehal met daarin de meterkast en een gastentoilet, met een trap die naar de eerste verdieping leidt. De woonkamer in de hoofdwoonruimte is uitzonderlijk ruim met een boeiende indeling. Vooraan profiteert een zithoek van een erker die de ruimte vult met natuurlijk daglicht. Een decoratieve open haard voegt warmte en karakter toe aan dit gebied. De eetsectie is gescheiden van het woongedeelte door elegante schuifdeuren, wat een gevoel van definitie creëert terwijl een open sfeer behouden blijft. De eetruimte verbindt direct met de open keuken.

De keuken is ontworpen naar een moderne standaard en is uitgebreid uitgerust met alle benodigde apparatuur voor de maaltijdbereiding. Kenmerken omvatten een dubbele spoelbak, koelkast, dubbele oven gecombineerd met magnetron, en een kookeiland met geïntegreerd afzuigsysteem. De opstelling staat comfortabel koken toe terwijl sociale interactie met familie of gasten in de eetruimte behouden blijft.

Via een schuifdeur in de keuken bereikt men het overdekte terras. Deze buitenruimte beschikt over een dakraamconstructie die zorgt voor voldoende daglicht in het gebied, wat het bruikbaar maakt zelfs bij minder gunstige weersomstandigheden. Opvallend is dat dit overdekte terras bereikbaar is vanuit zowel de hoofdwoonruimte als de secundaire woonruimte, wat een gedeelde buitenruimte biedt indien gewenst.

De tweede woonruimte, bereikbaar via de voormalige garage die is omgebouwd, is getransformeerd tot een aantrekkelijke hal met aanzienlijke opbergruimte en slim verborgen praktische functies. Vanuit deze hal betreedt men de secundaire woonkamer die aan alle kanten uitzicht biedt op de achtertuin. Een deur leidt direct naar het overdekte terras, en een schuifdeur biedt toegang tot de hoofd tuinbereik. Aangrenzend aan deze woonkamer bevindt zich een complete badkamer met een inloopdouche, wastafel, toilet en een extra urinoir voor het gemak.

De slaapkamer in deze secundaire woning is direct grenzend aan de woonkamer en biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed. Deze opzet creëert een zelfstandige eenheid die verschillende doeleinden kan dienen, van het huisvesten van oudere ouders tot het bieden van huurinkomsten, onder voorbehoud van lokale voorschriften.

De eerste verdieping van de hoofdwoonruimte bevat twee slaapkamers, hoewel de oorspronkelijke derde slaapkamer is geïntegreerd met de hoofdslaapkamer om een indrukwekkende walk-in closet te creëren. Deze dressingruimte is volledig ingericht met kastwanden die uitgebreide opslagcapaciteit bieden voor kleding en schoenen. De hoofd badkamer op deze verdieping beschikt over een grote inloopdouche en een dubbele wastafel, ontworpen in dezelfde stijl als de badkamer op de begane grond voor consistentie. Een apart toilet met een wandcloset en kleine wastafel voltooit de voorzieningen op dit niveau.

De tweede slaapkamer op deze verdieping biedt extra slaapaccommodatie. De vaste trap gaat verder naar de tweede verdieping, waar de hoogte van de ruimte heeft geleid tot de creatie van een extra bruikbaar gebied bereikbaar via een uittrekbaar trapje. Deze zolderverdieping is verdeeld in een grote overloop die de cv-ketel herbergt, een kamer die kan dienen als extra slaapkamer of studeerkamer, en een ruime thuiskantoor. Een derde sectie grenzend aan het kantoor kan potentieel worden omgevormd tot een kleine werkruimte met de toevoeging van een dakraam, of dienen als afsluitbare opbergruimte als de bestaande opslagvoorzieningen ontoereikend blijken.

De tuin is volledig omheind en biedt aanzienlijke privacy. Een zijdoorgang is beveiligd met een poort, alleen toegankelijk voor de aangrenzende woningen. De tuin is ontworpen met onderhoudsarm in gedachten. Een deel van het buitenbereik is overdekt en direct bereikbaar vanuit de woning, terwijl het voorste gedeelte bestaat uit de eerder genoemde brede oprit.

Een vrijstaand stenen bijgebouw in de voortuin biedt veilige opslag voor fietsen en andere zaken. De vermelding vermeldt dat het dak van dit bijgebouw aandacht nodig heeft vanwege een eerdere lekkage en zou profiteren van een nieuwe laag dakbedekkingsmateriaal.

Verschillende opmerkelijke kenmerken verhogen de aantrekkelijkheid van dit pand. Vijftien zonnepanelen zijn inbegrepen bij de verkoop, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en mogelijk de operationele kosten verlaagt. Airconditioning is geïnstalleerd in de slaapkamers en de woonkamer voor comfort tijdens warmere maanden. Het pand heeft een A energielabel, wat goede isolatiestandaarden aangeeft consistent met zijn bouwjaar 2018.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel uit 2017, eigendom van de huidige eigenaren. De totale woonoppervlakte meet 263 vierkante meter, met de perceelgrootte op 392 vierkante meter. Het bouwvolume bedraagt 967 kubieke meter.

Het pand is geclassificeerd als zowel een eengezinswoning als een halfvrijstaande woning, wat de architectonische opzet weerspiegelt. De dakstructuur combineert bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Gelegen in een woonwijk, profiteert de woning van zowel parkeergelegenheid ter plaatse als openbare parkeeropties in de omgeving.

De achtertuin meet 219 vierkante meter met een diepte van 12,5 meter en een breedte van 17,5 meter, georiënteerd op het westen voor middag- en avondzon. Toegang tot de achterkant is mogelijk via een zijpad.

De verkopende makelaar noemt de mogelijkheid om een bestaand pand in te ruilen, aangezien zij samenwerken met een investeringsmaatschappij die woningen koopt, beheert en verkoopt. Dit zou het aankoopproces potentieel kunnen vereenvoudigen voor zij die momenteel een woning bezitten die zij moeten verkopen.

De vermelding bevat standaard juridische kennisgevingen over de bindende aard van de koopovereenkomst, wat bevestigt dat alleen een ondertekend contract een juridisch geldige transactie creëert onder Nederlands recht. Potentiële kopers wordt geadviseerd om een NVM aankoopmakelaar in te schakelen voor professionele begeleiding door het aankoopproces.

Plattegronden zijn beschikbaar ter referentie op de website van de makelaar, hoewel geen rechten aan deze documenten kunnen worden ontleend. Een uitgebreide brochure en videorondleiding zijn ook beschikbaar via het YouTube-kanaal van de makelaar voor zij die een betere indruk willen krijgen voordat zij een fysieke bezichtiging regelen.