Ruime energiezuinige rijtjeswoning met zonnepanelen

Welkom op Smirnoffstraat 38 in Helmond, een ruime rijtjeswoning die een flexibele indeling biedt, geschikt voor gezinnen die extra ruimte zoeken. De woning is gebouwd in 1962 en staat op een perceel van 177 vierkante meter. De totale bruikbare woonoppervlakte bedraagt ongeveer 123 vierkante meter, verdeeld over drie aparte woonlagen. Recente renovaties zijn gericht op het verbeteren van comfort, duurzaamheid en modern gemak.

De buitenkant heeft een goed onderhouden gevel met een zadeldak bedekt met traditionele dakpannen. De voortuin zorgt voor een aangename entree naar de voordeur. Bij binnenkomst leidt de hal naar de keuken, een toilet op de begane grond, een bergruimte onder de trap en de meterkast die nu een vernieuwde groepenkast bevat. De woonkamer beslaat een ruim deel van de begane grond en profiteert van grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Franse deuren openen direct naar de achtertuin, waardoor een naadloze binnen‑buiten verbinding ontstaat. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer die in 2022 is gelegd, glad gestucte muren en een vers geschilderd plafond. Een open haard voegt karakter toe aan de ruimte.

De keuken bevindt zich aan de achterkant van de woning en heeft een enkele wandindeling die efficiëntie maximaliseert. Deze is uitgerust met een vierpits inductiekookplaat die in 2026 is vervangen, een ingebouwde vaatwasser geïnstalleerd in 2024, een combimagnetron, een koelkast en een één‑en‑een‑half spoelbak. Ruime kastinrichtingen bieden opslag voor kookgerei en etenswaren. Directe toegang tot de tuin maakt buiten dineren en entertainen eenvoudig.

Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping waar een overloop toegang geeft tot drie slaapkamers, een familiebadkamer en een aparte wasruimte. Twee van de slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en beschikken over vernieuwde uPVC kantel‑en‑kantelramen en ingebouwde kasten. De derde slaapkamer kijkt naar de voorzijde en heeft dezelfde raamtype. De wasruimte is een praktische toevoeging en bevat aansluitingen voor wasmachines en een apart toilet uitgerust met een Sanibroyeur‑systeem. De badkamer bevat een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en mechanische ventilatie. De vloer en muren zijn betegeld tot aan het plafond, wat een duurzame afwerking biedt.

De tweede verdieping is bereikbaar via dezelfde trap en biedt een grote leefruimte die is gecreëerd door een volle breedte dakkapel die volop natuurlijk licht levert. Deze verdieping kan worden gebruikt als extra slaapkamer, thuiskantoor, hobbykamer of een combinatie van functies die de bewoners nodig hebben. Binnen deze ruimte zijn voorzieningen voor een wastafel, de centrale verwarmingsketel en de omvormer van het zonnestroomsysteem voorzien. De ketel is een Intergas‑model geïnstalleerd in 2022 en de mechanische ventilatie‑unit is vernieuwd in 2025.

De achtertuin is ontworpen voor weinig onderhoud en omvat een betegeld terras, decoratieve grind, een buitenkraan en een zonnescherm. Een achterom leidt naar een bakstenen bergschuur die is voorzien van elektriciteit, waardoor extra opslagruimte ontstaat. De tuinindeling biedt een privé‑zone voor ontspanning en buitenactiviteiten, terwijl deze gemakkelijk te onderhouden is.

De energieprestatie is een sterk punt van deze woning. De woning heeft energielabel A, wat de samengevoegde maatregelen weerspiegelt. Twaalf zonnepanelen zijn rond 2018 geplaatst en leveren elektriciteit voor het huishouden. Het dak is geïsoleerd en de spouwmuurisolatie is in 2026 aangebracht. Alle ramen op de begane grond en eerste verdieping zijn vervangen door uPVC‑kaders met hoogrendement driedubbele beglazing in 2025, wat warmteverlies vermindert. Het verwarmingssysteem is een gasgestookte Intergas‑ketel die warm water en centrale verwarming door het hele huis levert.

De omliggende buurt wordt omschreven als rustig en gezinsvriendelijk. Essentiële voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Helmond en belangrijke wegverbindingen richting Eindhoven zijn gemakkelijk bereikbaar, wat een balans biedt tussen kalm wooncomfort en gemakkelijke toegang tot stedelijke diensten.

Al met al combineert de woning een flexibele interne indeling met een reeks recente upgrades die comfort, energie‑efficiëntie en functionaliteit verbeteren. De mogelijkheid om tot vijf slaapkamers in te richten maakt het geschikt voor grotere gezinnen of huishoudens die een aparte werk- of hobbyruimte nodig hebben. De combinatie van moderne installaties, overvloedig natuurlijk licht en een aantrekkelijke tuin creëert een woonomgeving die aan hedendaagse verwachtingen voldoet, terwijl het karakter van een traditionele rijtjeswoning behouden blijft.

Potentiële kopers zullen de doordachte renovatiewerkzaamheden waarderen, waaronder de geüpdatete keukenapparatuur, de vernieuwde vloerbedekking, de nieuwe ramen en de verbeterde isolatiemaatregelen. De aanwezigheid van een aparte wasruimte, een apart toilet op de eerste verdieping en een goed uitgeruste badkamer dragen bij aan het dagelijks comfort. De extra verdieping die door de dakkapel is gecreëerd vergroot de bruikbare vierkante meters zonder afbreuk te doen aan het exterieur van het gebouw.

Samengevat biedt deze woning een zeldzame kans om een ruime, energiezuinige rijtjeswoning te verwerven in een goed verbonden deel van Helmond. De combinatie van grootte, moderne installaties en een sterk duurzaamheidsprofiel maakt het een aantrekkelijke optie voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en verantwoord thuis.