Unieke Omgebouwde Voormalige Slagerij met Ruim Dakterras in Rijnsburg
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een unieke en veelzijdige indeling, omgebouwd van een voormalige slagerij, met een grote multifunctionele ruimte op de begane grond.
- Een ruim dakterras van ongeveer 25 vierkante meter bevindt zich op de woonverdieping en biedt bescherming, privacy en zon gedurende de dag.
- De locatie is centraal en gunstig, gelegen nabij het centrum van Rijnsburg met winkels in de buurt, en op fietsafstand van Leiden en het strand bij Katwijk.
- De woning is in 2008 grondig gerenoveerd, tot op het bot gestript en herbouwd met smaak en moderne standaarden.
Minpunten
- De woonruimte bevindt zich op de eerste verdieping, waardoor bewoners trappen moeten beklimmen om toegang te krijgen tot de keuken en de hoofdwoonruimte.
- Het energielabel is D, wat duidt op een matige energie-efficiëntie in vergelijking met nieuwere bouwsels.
- De cv-ketel is uit 2008, wat betekent dat deze in de nabije toekomst mogelijk moet worden vervangen.
- Parkeren is beperkt tot openbaar parkeren op de straat, aangezien er geen eigen oprit of garage wordt genoemd.
Beschrijving
Welkom in deze werkelijk uitzonderlijke en unieke woning, gelegen in het hart van Rijnsburg. Deze woning biedt een bijzondere woonervaring, oorspronkelijk gebouwd in 1982 als slagerij en vervolgens vanaf 2008 volledig getransformeerd. Het pand werd volledig gestript en professioneel omgebouwd tot een moderne en stijlvolle gezinswoning. De huidige eigenaren hebben de ruimte met smaak ingericht en ingericht, wat resulteerde in een woning die zowel functioneel als vol karakter is.
De locatie is zeer praktisch en gewenst. U woont op korte afstand van het centrum van Rijnsburg, waardoor dagelijkse voorzieningen zoals winkels voor boodschappen op loopafstand zijn. Voor wie graag fietst, zijn het bruisende binnenstad van Leiden en de stranden van Katwijk beide per fiets bereikbaar. Openbaar vervoermogelijkheden zijn gunstig in de buurt gelegen, wat zorgt voor een uitstekende connectiviteit. Verder is de woning gunstig gelegen voor autobezitters, met snelle toegang tot de A44 snelweg, waardoor woon-werkverkeer naar omliggende steden en regio's efficiënt en eenvoudig is.
Bij aankomst bij de woning wordt u begroet door een voortuin die voorzien is van een zithoek en een overkapping geschikt voor het stallen van fietsen. De entreehal geeft toegang tot alle ruimtes op de begane grond, wat een praktische loop door de woning creëert. Aan de linkerkant van de hal vindt u twee ruime slaapkamers. Een van deze slaapkamers profiteert van een grote inbouwkastenwand, die veel opbergruimte biedt. De tweede slaapkamer heeft een deur die direct leidt naar een kleine tuin aan de achterkant, wat een prettige buitenverbinding biedt. Aan de rechterkant van de hal bevindt zich een enorme multifunctionele ruimte. Deze veelzijdige ruimte beschikt over openslaande deuren naar de voortuin en omvat een grote kastenwand waarin de cv-ketel is geïnstalleerd. Deze ruimte biedt aanzienlijke flexibiliteit en kan dienen als extra woonkamer, gastenverblijf of thuispraktijkruimte, afhankelijk van uw specifieke behoeften.
Aan het einde van de hal, links, bevindt zich een werkkamer die ook kan functioneren als een kleine slaapkamer, wat bijdraagt aan de veelzijdigheid van de indeling op de begane grond. De hal biedt ook toegang tot een apart toilet voorzien van een fonteintje. Daarnaast is er een praktische bijkeuken waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht. De badkamer op deze verdieping is ruim en luxe, voorzien van een vrijstaand bad op pootjes, een royale inloopdouche en een wastafelmeubel. De badkamer is ook uitgerust met vloerverwarming voor extra comfort.
Een opvallende trap in de entreehal leidt naar de bovenste woonverdieping. Dit niveau fungeert als de hoofdwoonruimte en bestaat uit een lounge en een open keuken. De ruimte wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht en uitstekende uitzichten. Het is een gezellige en uitnodigende ruimte met een mooie vaste kastenwand en een prettige houtkachel (pelletkachel), die beschikbaar is voor overname door de kopers. De open uitstraling van deze verdieping creëert een heerlijk gevoel van vrijheid en ruimte.
Een van de opvallende kenmerken van dit huis is de toegang tot de buitenruimte vanaf de woonverdieping. Twee sets openslaande deuren openen naar een royaal dakterras van ongeveer 25 vierkante meter. Deze buitenruimte is een ware oase, waar u de hele dag door bijna van de zon kunt genieten. Het terras is volledig beschermd en biedt volledige privacy, waardoor het een heerlijke plek is om te ontspannen, zelfs in de vroege lente. Of u nu geniet van uw ochtendkoffie of 's avonds buiten dineert, dit terras biedt een perfecte setting.
De woning zelf is een halfvrijstaand huis met een totale woonoppervlakte van 136 vierkante meter. Het volume van het gebouw is 528 kubieke meter. Het perceel beslaat 140 vierkante meter. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met bitumineuze dakbedekking en tegels. De woning omvat een buitenopbouw van 33 vierkante meter. Wat betreft de technische specificaties, heeft de woning een energielabel D. Het beschikt over dak- en gevelisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een Vaillant gasgestookte combiketel uit 2008, die eigendom is van de woning. Er is gedeeltelijke vloerverwarming in de woning. Extra voorzieningen zijn onder andere een mechanisch ventilatiesysteem en een glasvezelaansluiting.
De indeling bestaat uit twee verdiepingen. Het perceel is geclassificeerd als bestaande bouw en wordt aangeboden met een overdrachtsprijs van 600.000 euro kosten koper. De oplevering is in overleg. Het exterieur omvat een voortuin van 28 vierkante meter, gelegen op het noordoosten en met een diepte van 8,77 meter en een breedte van 3,21 meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg. Deze woning is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een bijzondere woning met veel woonruimte, een unieke indeling en een fantastisch buitenterras op een centrale locatie. Mis de kans niet om deze unieke woning te bezichtigen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The description states the bathroom is equipped with a 'losstaand ligbad op pootjes' (freestanding bathtub on legs).
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom at the end of the hall accessible from the common area, not directly connected to a specific bedroom. The bedrooms are described as being on the left side, while the bathroom is at the end of the hall.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet met fonteintje' (separate toilet with small sink) on the ground floor.
Shared Shower
The shower is located in the main bathroom which is accessible from the hallway and serves the bedrooms, making it a shared facility for the household.
Shared Toilet
The toilet is described as 'separaat' (separate) and located in the hall/entrance area, serving as a shared facility for the occupants and guests.
Bathroom Heated Floor
The features list under 'Badkamervoorzieningen' explicitly includes 'vloerverwarming' (floor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (roof terrace) and the feature list distinguishes between 'Balkon/dakterras'. While functionally similar, a roof terrace is distinct from a standard balcony.
Front Garden
The listing describes a 'Voortuin met een zitje en overkapping' (Front garden with seating and a canopy) and lists 'Voortuin' in the features.
Side Garden
No side garden is mentioned. The small garden accessed from a bedroom could be a side garden, but it is not specified.
Terrace
The property features a 'royale dakterras' (royal roof terrace), which is a type of terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly highlights a 'royale dakterras van maar liefst ca. 25 m2 groot' (royal roof terrace of approx 25 m2).
Veranda
The text mentions an 'overkapping' (canopy) for bikes in the front garden, which is a shelter, but not typically a living veranda attached to the house.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex.
Waterfront
The property is located in the center of Rijnsburg. While near the coast, there is no waterfront feature described for the property itself.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are present on the property.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no swimming pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (Rijnsburg), a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a village center near Leiden. The living area has 'lichtinval en uitzicht' (light and view), likely over the village/town, but it is not described as a 'remarkable' panoramic city view.
Remarkable Garden View
Views are of the roof terrace and front garden. While private, these are views of the property's own immediate outdoor spaces rather than a remarkable landscape garden.
Remarkable Sea View
The beach is at cycling distance, but the house itself is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or visible.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are cited as visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the description or the list of features.
Central Heating
The listing explicitly states there is a 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
The description mentions a 'gezellige pelletkachel' (cozy pellet stove).
Tiled Floors
The bathroom is mentioned to have underfloor heating ('vloerverwarming'), which in Dutch properties is almost exclusively installed under tiled floors.
Underfloor Heating
The features section lists 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
The description mentions a 'grote schuifkastenwand' (large sliding closet wall) and 'vaste kastenwand', which are built-in wardrobes, not a separate walk-in closet space.
Home Office
The listing explicitly mentions a 'werkkamer' (workroom) on the ground floor.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not a standard feature for this type and size of property in this location.
Private Indoor Sauna
A sauna is not mentioned in the description or features.
Built-In Wardrobes
The text describes multiple 'kastenwanden' (closet walls) and 'schuifkastenwanden' (sliding closet walls) in the bedrooms and living area.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the front garden and the roof terrace.
Ornamental Plasterwork
The property is a converted commercial building with a modern renovation style, making ornamental plasterwork highly unlikely and it is not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is tastefully renovated and has an open layout, but lacks explicit descriptions of specific Scandinavian design elements like light woods or minimalist white interiors.
Modern
The house was completely stripped and converted in 2008, featuring modern amenities like an open kitchen, walk-in shower, freestanding bath, and a roof terrace.
Industrial
The building is a former butcher shop, which gives it an industrial origin, though the interior has been fully renovated into a residential home.
Mediterranean
There are no features or descriptions suggesting a Mediterranean style, such as terracotta tiles or arches.
Classic
The property is a converted 1982 commercial building with a modern renovation, lacking classic architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is a 'voormalige slagerij' (former butcher shop) giving it some history, but it was built in 1982, which is not typically considered a historic architectural period.
Early 20th Century
The building was constructed in 1982.
Post War Functional
Built in 1982, it falls into the late post-war category, but the extensive renovation in 2008 to a modern home makes the original functional style less visible.
Modernist
The listing describes a 2008 total renovation with an 'open karakter' (open character), modern amenities, and a tasteful layout, indicative of modern styling.
Newly Build
Although built in 1982, it was 'volledig gestript en omgebouwd' (fully stripped and converted) in 2008, giving it a like-new interior condition, though the exterior shell dates from the 80s.
Keuken
Open Plan Kitchen
The description states the living area is 'volledig in gebruik als woongedeelte en keuken met een open karakter' (fully in use as living area and kitchen with an open character).
Shared Kitchen
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home), indicating it is not shared.
Design Kitchen
The property is described as renovated with 'veel smaak' (much taste) and has a 'mooie vaste kastenwand', but it is not explicitly branded as a designer kitchen. The renovation dates back to 2008.
New Kitchen
The renovation started in 2008. A kitchen from 2008 is not considered 'new' in the current real estate market.
Parkeren & Opslag
Parking
The features list states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische berging' (practical storage room) on the ground floor with connections for a washing machine and dryer.
Garage
There is no mention of a garage in the description or the list of features; only public parking is listed.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The description details the layout as a ground floor and a living floor ('Woonverdieping') with a roof terrace on top. No attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar in the property description or features.
Bike Storage
The description mentions 'overkapping voor een aantal fietsen' (canopy for a number of bicycles) in the front garden.
Covered Parking
The listing only mentions a canopy for bicycles, not covered parking for cars.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No electric vehicle charging station or facilities are mentioned in the text.
Workshop
No workshop is mentioned. While there is a multifunctional room, it is not described as a workshop.
Shed
No shed or separate outdoor storage building is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot for rent is associated with this listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included in the sale or listed for sale separately.
Regels
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means full ownership, not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states access to the living floor is via a 'schitterende trap' (beautiful staircase), indicating no elevator is present.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with a front garden and its own entrance hall.
Automatic Gate
The listing indicates public parking and a front garden with a bike overhang, with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located on a public road with public parking access, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The main living area and kitchen are located on the upper floor, accessible only via a staircase, despite the bedrooms being on the ground floor.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'praktische berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droger' (practical storage room with connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The property has a 'praktische berging' (utility/storage room) equipped with washing machine and dryer connections, functioning as a laundry room.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (Fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (Fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energiezuinigheid
Wall Insulation
Explicitly listed in the features under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed in the features under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2008, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial floor heating).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.