Moderne half vrijstaande villa in een rustige, kindvriendelijke buurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze moderne half vrijstaande villa is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Weteringsche Hout in Houten. De woning presenteert zich prachtig aan zowel de buiten- als binnenkant, met een overvloed aan grote ramen die veel natuurlijk licht in de leefruimtes brengen. Het huis beschikt over een moderne open keuken, vier goed bemeten slaapkamers met de mogelijkheid om een vijfde te maken, en is afgewerkt volgens een hoge standaard.
De buitenruimte is eveneens indrukwekkend, met een door een architect ontworpen, landschappelijk aangelegde tuin. De tuin is op het zuidoosten gericht, waardoor er de hele dag volop zonlicht is. Er is een prettig terras dat zowel vanuit de woonkamer als de keuken toegankelijk is, waardoor het een ideaal plek is voor buiten eten en ontspanning. Privacy is goed meegenomen in het tuinontwerp. Bovendien beschikt de woning over een brede carport en een ruime houten berging van negen vierkante meter, die zelfs de mogelijkheid biedt om een bergzolder toe te voegen.
De indeling van de begane grond begint met een entreehal die de meterkast en een hangend toilet met een kleine wastafel herbergt. De woonkamer is aan de voorkant van het huis geplaatst en biedt een aangename zithoek met een vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer openen dubbele deuren direct naar de tuin, waar men kan genieten van de middag- en avondzon. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de open keuken, met een licht en luchtig ontwerp en een centraal kookeiland. De keuken is volledig uitgerust met een vierpitse gaskookplaat met een separate wokbrander, een afzuigkap, een nieuwe vaatwasser, een Quooker kokendwaterkraan, een koelkast en een combimagnetron. Een praktische bijkeuken is ook bereikbaar vanuit de keuken. Op warmere dagen biedt de keuken ook toegang tot de tuin via dubbele deuren, zodat bewoners 's ochtends in de zon van hun koffie kunnen genieten.
De hele begane grond is voorzien van een prachtige massieve hardhouten vloer, die warmte en karakter aan de leefruimtes toevoegt. Een opvallend kenmerk is de plafondhoogte op de begane grond, die 2,80 meter meet. Dit verhoogde plafond, gecombineerd met de vele hoge ramen, creëert een ruime en aangename leefomgeving. De buitenkant van de woning is uitgerust met aantrekkelijke groene en witte zonweringen, die indien nodig schaduw bieden.
De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime overloop. Centraal op deze verdieping bevindt zich een goed uitgeruste badkamer met een inloopdouche, een designradiator, een breed wastafelmeubel en een tweede toilet. Drie mooie slaapkamers zijn op deze verdieping gesitueerd. De master bedroom bevindt zich aan de voorkant van het huis en heeft een Frans balkon, wat een vleugje elegantie toevoegt en frisse lucht biedt.
De tweede verdieping biedt een fantastische open ruimte gekenmerkt door overvloedig natuurlijk licht en een indrukwekkende plafondhoogte. Dit gebied wordt momenteel gebruikt als gastenkamer. Vanuit deze open ruimte is de vierde slaapkamer toegankelijk. De grote overloop op deze verdieping is slim ontworpen om de aansluitingen voor de wasmachine, droger en de cv-ketel te verbergen.
De woning is gebouwd in 2004 en heeft een woonoppervlakte van 147 vierkante meter met een inhoud van 540 kubieke meter. Het perceel beslaat 255 vierkante meter. De woning heeft een energielabel A, wat wijst op een goed energierendement. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel uit 2019, die eigendom is van de eigenaar.
De ligging van deze villa is bijzonder gunstig. De wijk Weteringsche Hout staat bekend om zijn rustige sfeer en kindvriendelijke karakter. Talrijke openbare voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig, waaronder scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten. Het charmante oude dorpscentrum van Houten, met zijn diverse eetgelegenheden en winkels voor dagelijkse boodschappen, ligt om de hoek. De woning biedt het beste van twee werelden: nabijheid van groene ruimtes en gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen.
Voor forensen is de locatie uitstekend. Het winkelcentrum en het treinstation Houten Castellum zijn slechts enkele minuten fietsen verwijderd. Utrecht is in slechts twaalf minuten met de trein te bereiken. De snelwegen A27 en A12 zijn ook goed bereikbaar, waardoor dit een ideale uitvalsbasis is voor degenen die regelmatig reizen voor werk of vrije tijd.
De vraagprijs bedraagt €945.000, wat neerkomt op ongeveer €6.429 per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop. De leveringsdatum wordt in overleg met de verkoper bepaald, wat enige flexibiliteit biedt voor de potentiële koper.
Kortom, deze half vrijstaande villa in Houten biedt een combinatie van modern wooncomfort, een rustige woonomgeving en uitstekende bereikbaarheid. De doordachte indeling, hoogwaardige afwerking en aantrekkelijke buitenruimtes maken dit een woning die aantrekkelijk is voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime en goed onderhouden woning op een gewilde locatie.