Ruime 3-kamerappartement op de 3e verdieping met balkon en vrij uitzicht

Gelegen in het groene en residentiële Gildenwijk district van Gorinchem, biedt dit uitnodigende driekamerappartement een comfortabele en praktische leefomgeving. Gelegen aan Smedenweg 39, bevindt het pand zich op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex, waardoor bewoners genieten van een grote mate van privacy en het voordeel hebben dat er geen buren boven wonen. Het appartement is ontworpen om natuurlijk licht en ruimte te maximaliseren, met een totale woonoppervlakte van ongeveer 74 vierkante meter. Het is een ideale woning voor mensen die op zoek zijn naar een instapklaar huis dat gemak combineert met een aangenaam uitzicht op het omliggende groen.

Bij het betreden van het appartementencomplex op de begane grond worden bewoners begroet door een verzorgde entree met brievenbussen en een intercomsysteem, die leidt naar het trappenhuis dat naar de bovenste verdiepingen leidt. Het appartement zelf is bereikbaar via een centrale hal die toegang geeft tot alle hoofdruimtes, wat een praktische en efficiënte indeling creëert. De woonkamer is een opvallend kenmerk van de woning, gekenmerkt door zijn ruime opzet en grote ramen. Deze brede raampartijen laten een overvloed aan natuurlijk licht binnenstromen, waardoor overdag een heldere en luchtige sfeer ontstaat. De woonruimte biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zitopstelling en een aparte eethoek, waardoor het perfect is voor zowel ontspanning als het ontvangen van gasten. Vanuit de woonkamer heeft men directe toegang tot het hoofdbalkon, dat aan de westzijde is gelegen. Deze buitenruimte is een echte aanwinst, die een heerlijke plek biedt om buiten te zitten en de middag- en avondzon te genieten. Bovendien biedt het balkon dankzij de ligging op de bovenste verdieping een vrij en onbelemmerd uitzicht op de groene omgeving, wat bijdraagt aan het gevoel van rust en privacy.

De keuken is praktisch ingedeeld en dient als functioneel hart van de woning. Hij is uitgerust met verschillende apparaten om dagelijkse kooktaken te vergemakkelijken. Een opvallend kenmerk van de keuken is de gezellige bar, die een informele verbinding met de woonruimte creëert. Deze bar is een uitstekende plek voor een snelle ochtendkoffie of een informeel drankje tijdens het bereiden van maaltijden. Daarnaast biedt de keuken toegang tot een klein tweede balkon, dat extra buitenruimte biedt of een plek om planten te houden. Het appartement bevat twee goed geproportioneerde slaapkamers. De hoofdslaapkamer is zowel ruim als licht, wat een comfortabele rustplek biedt. De tweede slaapkamer is veelzijdig in gebruik en is perfect geschikt om te dienen als thuiskantoor, gastenverblijf of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoner. De badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een douche, een wastafelmeubel en een toilet, waardoor alle sanitaire voorzieningen handig in het appartement zijn gelegen.

Wat betreft comfort en technische specificaties, is het appartement uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat zelfs tijdens warmere dagen. De verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem, dat in 2023 is vernieuwd, wat zorgt voor een efficiënte en moderne verwarmingsoplossing. De warmwatervoorziening wordt verzorgd door geysers. Het woning heeft energielabel F en is voorzien van dubbel glas. Een belangrijk aspect van het appartement is de actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 235,24 euro, inclusief een maandelijkse voorschot van 70 euro voor verwarmingskosten. Deze bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en zorgt ervoor dat het gebouw in goede staat blijft.

De ligging in Gorinchem is bijzonder gunstig. De wijk Gildenwijk staat bekend om zijn groene en rustige woonomgeving. Bewoners hebben alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, sportvoorzieningen, een ziekenhuis en openbaarvervoersverbindingen zijn allemaal in de directe omgeving gelegen. Voor wie met de auto pendelt, is het historische centrum van Gorinchem eenvoudig bereikbaar, net als de belangrijke uitvalswegen richting de A15 en A27 autosnelwegen. Deze connectiviteit maakt het appartement tot een handige uitvalsbasis voor reizen naar andere delen van het land. De omgeving van Gildenwijk in Gorinchem is ontworpen om een hoge levenskwaliteit te bieden, gekenmerkt door de overvloed aan groene ruimtes en een gemeenschapsgerichte sfeer. Hier wonen betekent dat u nooit ver van de natuur bent, met parken en recreatieve gebieden op een steenworp afstand, perfect voor een ochtendjogging of een avondwandeling. De nabijheid van het stadscentrum maakt het genieten van stedelijke voorzieningen zoals restaurants, bioscopen en culturele evenementen mogelijk, terwijl u aan het einde van de dag kunt terugtrekken in een rustige wijk. De eenvoudige toegang tot de A15 en A27 snelwegen is een significant voordeel voor automobilisten, wat de reistijden naar grote steden zoals Rotterdam, Utrecht en Breda drastisch verkort. Deze strategische ligging maakt het appartement bijzonder aantrekkelijk voor werkende professionals die pendelen.

Binnen in het appartement wordt het gevoel van ruimte versterkt door doordachte plaatsing van muren en ramen. De open flow van de hal naar de woonkamer creëert een uitnodigende entree voor gasten. De aanwezigheid van twee balkons is een zeldzame vondst in appartementenleven, wat effectief uw buitenopties verdubbelt. Men kan het grote westgerichte balkon gebruiken om te loungen en te dineren, terwijl het kleinere balkon aan de keuken perfect dient om wasgoed te drogen of kruiden vers te houden. De aanwezigheid van airconditioning is een moderne luxe die aanzienlijke waarde toevoegt, wat comfort garandeert tijdens de steeds warmere zomermaanden zonder de noodzaak van lawaaierige draagbare units. De renovatie van het blokverwarmingssysteem in 2023 biedt gemoedsrust met betrekking tot de betrouwbaarheid en efficiëntie van de verwarmingsinfrastructuur, een cruciale factor voor gebouwen uit 1960. Het feit dat de VvE wordt omschreven als actief en gezond suggereert een goed beheerd gebouw waar onderhoudsproblemen snel worden aangepakt, wat de waarde van de investering beschermt. De totale maandelijkse servicekosten van 235,24 euro zijn redelijk gezien het feit dat ze het voorschot voor verwarmingskosten omvatten.

Extra kenmerken omvatten een externe bergruimte van 7 vierkante meter, gelegen in een berging, die nuttig is voor het opslaan van fietsen of andere spullen. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte. Het appartement wordt aangeboden met een "kosten koper" prijs. De levertijd is in overleg. Met zijn bouwjaar in 1960 combineert dit appartement klassieke soliditeit met moderne voorzieningen zoals airconditioning en vernieuwde verwarming. De ligging op de bovenste verdieping garandeert geen bovenburen, en het vrije uitzicht over het groen biedt een gevoel van rust. Of men nu op zoek is naar een starterswoning of een verkleinoptie, dit instapklaar appartement aan Smedenweg 39 biedt een compleet pakket aan comfort, ruimte en een toplocatie in Gorinchem. De combinatie van het westgerichte balkon, de praktische indeling met twee slaapkamers en de nabijheid van lokale voorzieningen maakt dit een woning die zeker de moeite waard is om te bezichtigen.