Goed onderhouden appartement in het hart van Deventer

Dit appartement is gelegen aan de Smedenstraat in het centrum van Deventer, op de eerste verdieping van het kleinschalige appartementencomplex genaamd Naar de Doelen. De woning heeft een woonoppervlakte van 34 vierkante meter en is geclassificeerd als een tweekamerappartement met één slaapkamer. Het complex is oorspronkelijk gebouwd in 1985 en ligt binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat bijdraagt aan de historische uitstraling van de locatie.

De woonkamer van het appartement beschikt over grote ramen die uitkijken op de Smedenstraat, waardoor veel natuurlijk daglicht de ruimte binnenvalt. Dit zorgt voor een aangename en lichte sfeer in de hoofdwoonruimte. De open keuken is in 2022 gerenoveerd en voorzien van moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met vier kookzones, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser. Zowel de keuken als de badkamer zijn voorzien van mechanische ventilatie om een goede luchtcirculatie te garanderen.

De slaapkamer is bereikbaar vanuit de hal en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed samen met kastruimte. De badkamer is volledig afgewerkt en beschikt over een douche, een wastafel, een toilet en een aansluitpunt voor een wasmachine. Heet water wordt verzorgd door een elektrische boiler met een capaciteit van 50 liter. Het appartement heeft een nette laminaatvloer over de hele vloer.

Het appartementencomplex Naar de Doelen is goed onderhouden en beschikt over een gezamenlijke entree met bussen en een intercomsysteem. Vanuit de entreehal hebben bewoners toegang tot het centrale trappenhuis. Elk appartement heeft een eigen fietsenberging op de begane grond met een oppervlakte van 3 vierkante meter en voorzien van elektriciteit. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 188 euro, wat wordt gebruikt voor het gedeeld onderhoud van het complex.

Recente verbeteringen aan het complex omvatten de renovatie van het dak en de kozijnen in 2025, wat bijdraagt aan het algemene comfort en de kwaliteit van de leefruimte. Daarnaast zijn de spouwmuren van het complex in 2025 geïsoleerd, wat de energie-efficiëntie en duurzaamheid van het gebouw verbetert. Het appartement heeft een energielabel D. De woning beschikt over dakisolatie en vloerisolatie. Verwarming geschiedt door middel van elektrische verwarming.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste punten. Gelegen aan de Smedenstraat, woont u midden in het hart van Deventer. Het NS-station is op korte loopafstand, evenals diverse winkels en andere dagelijkse voorzieningen. De Brink, bekend om het gevarieerde aanbod van restaurants en cafés, ligt ook op loopafstand. Deventer staat bekend om zijn historische karakter, groene omgeving en levendige sfeer, wat het een aantrekkelijke woonplaats maakt voor degenen die waarde hechten aan gemak en een bruisende buurt.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via een parkeervergunningenstelsel. Het appartement is aangesloten op glasvezelkabels en beschikt over een tv-aansluiting. De woning wordt gestoffeerd opgeleverd, zoals aangegeven door de term gestoffeerd in de listing. Het totale volume van het appartement is 108 kubieke meter.

De vraagprijs voor dit appartement is 200.000 euro, wat door de koper betaalbaar is inclusief de kosten die gepaard gaan met de aankoop, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit vertaalt zich naar een prijs per vierkante meter van ongeveer 5.882 euro. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, in de Nederlandse vastgoedterminologie bekend als volle eigendom.

Voor woningen ouder dan 20 jaar, wat van toepassing is op dit in 1985 gebouwde appartement, zal de verkoop specifieke clausules in de koopovereenkomst bevatten. Deze omvatten een asbestclausule en een ouderdomsclausule, wat standaard inbegrepen is bij oudere woningen in Nederland. Het model koopovereenkomst dat wordt gebruikt, is de versie uit 2023 voor appartementenrechten.

De Vereniging van Eigenaren lijkt goed georganiseerd op basis van de checklist in de listing. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, heeft een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering. Deze factoren duiden op een professioneel beheerde vereniging die haar verantwoordelijkheden serieus neemt wat betreft het onderhoud van het complex.

De opleverdatum van de woning is te bespreken, wat enige flexibiliteit biedt in de timing van de overdracht. Het appartement is momenteel beschikbaar op de markt. De kadastrale referentie voor de woning is DEVENTER E 13189.