Ruime Maisonnette met 3 Slaapkamers en Zonnig Balkon in Dordrecht

Gelegen aan S.M. Hugo van Gijnweg 5 in de wijk Crabbehof-Noord in Dordrecht betreft dit een verrassend ruime maisonnette. De woning staat te koop voor een vraagprijs van 275.000 euro kosten koper. De woonoppervlakte beslaat 88 vierkante meter en de woning beschikt over drie slaapkamers. De woning heeft energielabel D.

De woonverdieping is gelegen op de eerste verdieping van het complex. Toegang tot deze verdieping verloopt via de galerij. De entree geeft toegang tot een prettige hal die leidt naar de woonkamer. De woonkamer wordt omschreven als ruim en licht. Het beschikt over een open keukenopstelling wat een praktische ruimte creëert voor koken en dineren. Grote raamoppervlakken zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht in de woning. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een ruim balkon. Deze buitenruimte meet circa 11 vierkante meter en is gelegen aan de oostzijde van het gebouw. Deze oriëntatie biedt een prettige plek om van de ochtendzon te genieten of de dag rustig te beginnen.

De tweede verdieping van de maisonnette herbergt de slaapkamervertrekken. Hier vindt men drie goed bemeten slaapkamers. Deze indeling maakt de woning geschikt voor gezinnen of personen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als praktisch en modern. Deze is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche. De ruimte bedoeld voor de wasmachine is eveneens in de badkamer gelegen, wat bijdraagt aan de praktische indeling van de verdieping.

Een belangrijk kenmerk van deze woning is de grote berging. Deze berging is gelegen op de begane grond. Het biedt ruime opslagruimte en heeft een eigen ingang vanaf de straat. Daarnaast is de berging vanuit het gebouw bereikbaar. Dit maakt de ruimte uitermate geschikt voor het opbergen van fietsen of tuinbenodigdheden, of voor gebruik als hobbyruimte.

De algemene specificaties van het appartement omvatten een bouwjaar van 1965. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De verwarming en warmwatervoorziening worden beheerd door een Remeha Avanta cv-ketel. Dit is een gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2018. De woning is voorzien van dubbele beglazing en mechanische ventilatie. Aansluitingen voor TV-kabel en glasvezel zijn aanwezig.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt ongeveer 27309 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt een jaarvergadering. Er is een onderhoudsplan aanwezig en er is een reservefonds beschikbaar. Het gebouw is verzekerd tegen brand. De parkeersituatie bestaat uit een parkeerterrein voor bewoners achter het complex en openbaar parkeren op de straat.

De levering van de woning kan onmiddellijk plaatsvinden.

De woning is gelegen in de wijk Crabbehof. Deze buurt staat bekend om zijn ruime en groene karakter. Het is centraal gelegen in Dordrecht. De wijk is voornamelijk ontwikkeld in de jaren 1960 en 1970 en kenmerkt zich door een mix van eengezinswoningen en appartementen. Het stadscentrum van Dordrecht en het hoofdstation Dordrecht Centraal liggen op fietsafstand. Voor natuurliefhebbers biedt Nationaal Park De Biesbosch recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving. De wijk biedt diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportvelden.

Dordrecht zelf is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland. Het stadscentrum kenmerkt zich door monumentale gebouwen, smalle straatjes en sfeervolle grachten. Dordrecht biedt een combinatie van cultuur, natuur en moderne faciliteiten. De stad is bereikbaar per auto, trein en water.

Deze informatie met betrekking tot de woning is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins. De opgegeven afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. De makelaar treedt op namens de verkopende partij. Het wordt aanbevolen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen bij de aankoop van deze woning.