Goed onderhouden gezinswoning met zonnige tuin in Nieuwegein

Deze woning is gelegen aan de Sluyterslaan 449 in de wijk Wijkersloot-Oost in Nieuwegein. Het biedt een woonervaring die rust combineert met het gemak van nabijgelegen stadsvoorzieningen. De locatie is rustig maar dicht bij het Stadshart van Nieuwegein, waardoor winkels, scholen en sportfaciliteiten goed bereikbaar zijn. De woning is goed ontsloten naar uitvalswegen, waaronder de A2 en routes richting Utrecht.

Bij het betreden van het huis valt direct op dat de woning door de jaren heen goed is onderhouden. De begane grond heeft een praktische indeling. De woonkamer is aan de achterzijde van het huis gelegen en beslaat de volle breedte van de woning. Deze kamer geeft toegang tot de tuin, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De vloer op de begane grond is voorzien van PVC en heeft vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. De ramen in het hele huis zijn van kunststof, wat weinig onderhoud vereist.

Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat het functioneel maakt voor dagelijks gebruik. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken of bergruimte, wat handig is om spullen uit het oog te houden en een opgeruimd leefgebied te behouden.

De eerste verdieping van de woning biedt voldoende ruimte. Er zijn in totaal vier slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor gezinnen, kantoor aan huis of logeerkamers. De badkamer is in 2018 gerenoveerd en wordt omschreven als modern en compleet. Het beschikt over een bad, een aparte douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel.

De buitenruimte is een belangrijk kenmerk van dit huis. De achtertuin is gelegen op het zuiden, wat zonlicht gedurende de dag garandeert. De tuin wordt omschreven als onderhoudsarm. Achterin de tuin staat een houten schuur met een afdak en een vlonder die in 2020 is gebouwd. Deze constructie biedt een uitstekende plek om buiten te eten, 's avonds te ontspannen of barbecues te organiseren. De totale diepte van de achtertuin is meer dan zeven meter.

Diverse technische aspecten van de woning zijn in de afgelopen jaren aangepakt. Het dak is in 2022 vernieuwd met nieuw dakleer. De schuur met afdak is in 2020 toegevoegd. De badkamerrenovatie vond plaats in 2018. De cv-ketel is een gasgestookte combiketel van 2012 en is eigendom van de eigenaar. Het energielabel is C, ondersteund door dubbele beglazing en vloerisolatie.

Parkeren in de straat wordt geregeld via een vergunningenstelsel, wat een betaalde regeling is. De woning zelf is een tussenwoning gebouwd in 1967. Het heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. De woonoppervlakte is 94 vierkante meter, terwijl het perceel 115 vierkante meter beslaat. Het volume van het huis is 318 kubieke meter. Er is ook een externe bergruimte van 4 vierkante meter.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 399.000 euro, kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is ongeveer 4.245 euro. De opleverdatum is in overleg. Het huis is momenteel beschikbaar.