Compact en instapklaar appartement met zolderruimte in centraal Veghel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Sluisstraat 89 in de Bloemenwijk van Veghel. Het pand bevindt zich op de derde verdieping van een goed onderhouden gebouw dat in 2009 is gebouwd. De vraagprijs is vastgesteld op 289.000 euro, welke door de koper is te voldoen inclusief de standaard transactiekosten verbonden aan de aankoop van onroerend goed in Nederland.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 52 vierkante meter, aangevuld met extra 4 vierkante meter overige binnenruimte. Het totale volume van het pand bedraagt 204 kubieke meter. De indeling bestaat uit twee kamers, waarvan er één dient als slaapkamer. Daarnaast is er een nuttige zolder- of vlieringruimte die kan dienen als bergruimte of potentieel als extra slaapruimte. Het pand beschikt over een zadeldak gedekt met dakpannen.
Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd in een hal die toegang biedt tot een berging en de open keuken en woonruimte. De woonkamer profiteert van natuurlijk licht dat via twee dakraampjes naar binnen valt. Er is een open verbinding met de zolderruimte erboven, wat zorgt voor een verrassend gevoel van ruimtelijkheid in het appartement. De gehele woonverdieping is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een stijlvolle tegelvloer, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving het hele jaar door.
De keuken heeft een praktische indeling en is uitgerust met een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een combimagnetron. Deze apparatuur maken dagelijkse kooktaken eenvoudig en efficiënt. De keuken gaat naadloos over in de woonruimte, wat zorgt voor een samenhangende ruimte voor koken, dineren en ontspannen.
De slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en beschikt over een dakkapel die zorgt voor veel natuurlijk licht. Deze kamer biedt een privée en comfortabele slaapruimte binnen het compacte appartement.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en een praktisch wastafelmeubel. Er is ook een separaat toilet met een klein wastafeltje. De badkamer beschikt over vloerverwarming, wat bijdraagt aan het algehele comfort van de ruimte.
Een interne berging herbergt de cv-ketel, wasmachine, droger en het ventilatiesysteem. Het hebben van deze voorzieningen netjes georganiseerd op één locatie is een praktisch kenmerk dat de hoofdwoonruimtes schoon en opgeruimd houdt. Het centrale verwarmingssysteem is een Nefit HR-107 combiketel.
De zolder- of vlieringruimte is een opvallend kenmerk van dit appartement. Dit gebied kan worden gebruikt voor extra opslag of kan dienen als extra slaapruimte, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar. De open verbinding vanuit de woonkamer naar deze ruimte draagt bij aan het gevoel van volume en ruimtelijkheid in het pand.
Het gebouw biedt verschillende gemeenschappelijke faciliteiten ten behoeve van alle bewoners. Er is een centrale entreehal met zowel een trap als een lift, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot alle verdiepingen. Een video-intercomsysteem is geïnstalleerd bij de ingang, en de bussen bevinden zich in een beschutte ruimte naast de toegangsdeur. Bewoners kunnen genieten van een mooi aangelegde gemeenschappelijke tuin met een achteringang. Er is een gemeenschappelijke fietsenberging in het gebouw, evenals een overdekte houten berging geschikt voor een motor of scooter. Ruime parkeergelegenheid is beschikbaar naast het complex voor bewoners en bezoekers.
De maandelijkse servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen 119,57 euro. Het is vermeldenswaard dat de VvE-checklist aangeeft dat de vereniging niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, geen jaarvergaderingen houdt, geen periodieke bijdragen heft, geen reservefonds heeft, geen onderhoudsplan heeft en geen gebouwenverzekering heeft. Deze punten kunnen verduidelijking vereisen van de verkopend makelaar tijdens het aankoopproces.
Het pand is voorzien van energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Het gebouw beschikt over dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming wordt verzorgd door de cv-ketel en vloerverwarming in het gehele appartement. Ook het warm water wordt geleverd door de cv-ketel.
De ligging van dit appartement is een van de belangrijkste pluspunten. Het pand bevindt zich op loopafstand van het centrum van Veghel, waar alle dagelijkse voorzieningen direct beschikbaar zijn. Winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich allemaal in de nabijheid. Er is een speeltuin om de hoek, wat dit ook tot een handige locatie voor gezinnen maakt. Veghel biedt een bruisende sfeer met attracties zoals het Noordkade-gebied met Theater De Blauwe Kei en de gezellige terrassen in het stadscentrum.
Voor degenen die moeten pendelen, is de locatie uiterst goed bereikbaar. De N279 en A50 snelwegen zijn in de buurt, wat zorgt voor snel reizen naar steden waaronder Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen. Dit maakt het appartement geschikt voor mensen die in de bredere regio werken maar er de voorkeur aan geven om in een kleinere stad te wonen met een scala aan lokale voorzieningen.
Het appartement wordt omschreven als instapklaar, wat betekent dat de nieuwe eigenaar direct kan intrekken zonder dat er renovatie of ingrijpende verbeteringen nodig zijn. Het pand is momenteel beschikbaar en directe aanvaarding is mogelijk, wat voordelig kan zijn voor kopers die snel moeten verhuizen.
De listing geeft aan dat het pand is gelegen aan zowel een drukke weg als een rustige weg, wat suggereert dat hoewel het gebouw aan een hoofdstraat kan liggen, de specifieke positie van het appartement op de derde verdieping zorgt voor een vredige leefomgeving. Parkeren rondom het complex is geclassificeerd als openbaar parkeren.
Dit appartement zou zeer geschikt zijn voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een compact en gemakkelijk beheersbaar thuis op een centrale locatie. De combinatie van moderne voorzieningen zoals vloerverwarming, een praktische keuken en een nuttige zolderruimte maakt dit tot een efficiënte leefruimte. De nabijheid van voorzieningen en goede transportverbindingen voegt toe aan de praktische aantrekkingskracht van het pand.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
Listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Badkuip
No bathtub is mentioned in the listing; only a walk-in shower is described.
En-suite badkamer
The bedroom is accessible from the living room, and the bathroom appears to be a separate room rather than directly connected to the bedroom.
Gastentoilet
Listing mentions 'separaat toilet met fonteintje' (separate toilet with small sink), which functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned; this is uncommon in Dutch apartments.
Dubbele douche
No double shower mentioned; only a single walk-in shower is described in this compact apartment.
Gedeelde douche
This is a private apartment, not shared housing.
Gedeeld toilet
This is a private apartment with its own separate toilet.
Dubbele wastafel
Only a single 'wastafelmeubel' (sink vanity) is mentioned, not dual sinks.
Vloerverwarming in badkamer
The listing states the entire apartment has 'vloerverwarming' (floor heating), and bathroom features specifically include 'vloerverwarming'.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
The listing mentions a 2-room apartment on the 3rd floor with a dormer window (dakkapel), but does not mention a balcony.
Achtertuin
The listing mentions a 'gezamenlijke tuin' (communal garden), but no private rear garden is listed for the apartment.
Voortuin
There is no mention of a private front garden for this upper-floor apartment.
Zijtuin
There is no mention of a side garden in the listing.
Terras
No terrace is mentioned in the property description or features.
Dakterras
The property is located on the 3rd floor with an attic (vliering), but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecuerruimte
No barbecue area is mentioned in the listing.
Omheinde tuin
The property is an apartment without a private yard, fenced or otherwise.
Patio
No patio is mentioned in the description of the apartment.
Veranda
No veranda is mentioned in the property details.
Gastenverblijf
This is a 52 m² apartment with no separate guest house.
Aan het water
The property is in Veghel and there is no mention of water features or waterfront location.
Moestuin
There is no kitchen garden mentioned.
Paardenfaciliteiten
The listing does not mention any equestrian facilities.
Kleine veeteeltfaciliteiten
There are no small livestock facilities mentioned in this apartment listing.
Privébuitenzwembad
No private outdoor pool is mentioned.
Privé buitenjacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Privétennisbaan
No private tennis court is mentioned.
Prachtig uitzicht op de bergen
Veghel is located in the Netherlands, which is famously flat and has no mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
The apartment is on the 3rd floor but there is no description of a remarkable city view.
Prachtig uitzicht op de tuin
While there is a communal garden, there is no mention of a remarkable view of it from the apartment.
Prachtig uitzicht op zee
Veghel is an inland town in the Netherlands, far from the sea.
Prachtig uitzicht op de haven
There is no harbour in Veghel and no harbour view is mentioned.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No remarkable landmark views are described in the listing.
Interieur Comfort
Airconditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing. For a Dutch apartment of this size, it would typically be noted if present.
Centrale Verwarming
Cv-ketel (central heating boiler) Nefit HR-107 is explicitly listed in the features.
Open Haard
No fireplace is mentioned in the description or features.
Houten Vloer
The listing specifies a 'stijlvolle tegelvloer' (stylish tiled floor), not hardwood.
Tegels
Listing explicitly states 'stijlvolle tegelvloer' (stylish tiled floor) throughout the living area.
Laminaatvloer
Tiled floors are mentioned; no reference to laminate flooring.
Tapijtvloer
Tiled floors are mentioned; no reference to carpeted floors.
Vloerverwarming
Listing states 'De gehele woonlaag beschikt over vloerverwarming' and later mentions floor heating throughout the entire apartment.
Inloopkast
No walk-in closet is mentioned; only a storage room (berging) is described.
Thuiswerkplek
No home office space is mentioned in the listing.
Dakraam
Listing explicitly mentions 'twee lichtkoepels' (two skylights) in the living room.
Zichtbare Balken
No exposed beams are mentioned in the description.
Erker
A 'dakkapel' (dormer window) is mentioned in the bedroom, but this is not a bay window.
Privé Binnenzwembad
This is a 52m² apartment; a private indoor pool would not be feasible or mentioned.
Privé Binnensauna
No sauna is mentioned in the listing.
Ingebouwde Kasten
No built-in wardrobes are mentioned in the description.
Franse Deuren
No French doors are mentioned in the listing.
Stucwerk
No ornamental plasterwork is mentioned; the apartment is described as modern.
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements mentioned in the listing description.
Modern
Listing explicitly describes the apartment as 'Modern, goed onderhouden' and mentions 'moderne badkamer'.
Industrieel
No industrial design elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw finishes are mentioned.
Mediterraan
No Mediterranean style elements like terracotta, warm colors, or arched windows are described.
Klassiek
No classic or traditional architectural elements are mentioned; the apartment is described as modern.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The building was constructed in 2009 and is described as modern.
Vroeg 20e Eeuws
The building was built in 2009, not in the early 20th century.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 2009, it does not fit the post-war functional building style.
Modernistisch
The listing explicitly describes the apartment as 'Modern' and it was built in 2009.
Nieuwbouw
Although well-maintained, the building was constructed in 2009 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Vaatwasser
The listing mentions 'gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combioven' but no dishwasher is listed among the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combioven' which is a combination oven.
Koelkast
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kookeiland
No kitchen island is mentioned and with only 52m² total living space, it would be highly impractical.
Open keuken
The listing describes an 'open keuken-woonkamer' (open kitchen-living room).
Voorraadkast
No pantry is mentioned in the listing.
Kookplaat
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Inductiekookplaat
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas cooktop), which means it is not induction.
Ingebouwd koffieapparaat
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliances.
Kokend water kraan
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the listing.
Ingebouwd afzuigsysteem
The listing mentions an 'afzuigkap' which is a standard extractor hood, not a downdraft extractor.
Gedeelde keuken
This is a private apartment, not a shared living arrangement.
Designkeuken
The kitchen is described as 'praktisch ingerichte keuken' (practically arranged) rather than a design or luxury kitchen.
Nieuwe keuken
The apartment was built in 2009 and is described as 'modern' and 'goed onderhouden' but not specifically as having a new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parkeren
Listing states 'voldoende parkeergelegenheid naast het complex' and 'veel gezamenlijke parkeerplaatsen rondom'.
Berging
Listing mentions 'interne berging' (internal storage room) of 4 m² for cv ketel, washing machine, dryer and extra storage.
Garage
No private garage mentioned anywhere in the listing.
Automatische garagedeur
No garage present, so no automatic garage door.
Dubbele garage
No garage present, so no double garage.
Zolder
Listing describes 'ruime zolder/vliering' (spacious attic/loft) that can be used as storage or extra sleeping space.
Kelder
No cellar (kelder) mentioned in the listing.
Fietsenberging
Listing explicitly states 'Gezamenlijke fietsenstalling in het pand' (communal bike storage in the building).
Overdekte parkeerplaats
Only mentions 'overkapte houten berging voor motor of scooter' which is a covered storage for motor/scooter, not covered car parking. Car parking is described as open/public.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking mentioned in the listing.
Laadpaal
No EV charging facilities mentioned anywhere in the listing.
Werkplaats
No workshop mentioned in the listing.
Schuur
Listing mentions 'Overkapte houten berging voor motor of scooter' under communal facilities, which is a covered wooden shed but for communal use.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
Listing explicitly mentions 'Actieve en gezonde VvE, servicekosten € 119,57 per maand' indicating an active HOA.
Erfpacht
The listing mentions 'kosten koper' (buyer's costs) which typically indicates freehold (eigendom) in Dutch real estate. No mention of erfpacht (leasehold).
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Algemene ledenvergadering (VvE)
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
VvE-bijdrage
Listing mentions servicekosten of € 119,57 per month, confirming HOA fees are charged.
Reservefonds (VvE)
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Onderhoudsplan (VvE)
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Opstalverzekering (VvE)
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
The listing explicitly states 'Lift' under provisions and mentions 'Centrale hal met trapopgang en lift' in the common facilities.
Intercom
The listing mentions 'Video-intercominstallatie' in the common facilities section.
Privé-ingang
This is a third-floor apartment in a complex with a central hall and shared elevator/staircase. No private entrance is indicated.
Automatisch Hek
The parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) and there is no mention of any gates on the property.
Videofoon
The listing explicitly mentions 'Video-intercominstallatie' which is a video door phone system at the building entrance.
Gesloten Wijk
The property has public parking and no mention of gates or secured perimeters. It is not a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
The building has an elevator which aids accessibility, but the apartment is on the 3rd floor with no mention of threshold-free access, adapted bathrooms, or other accessibility features. The walk-in shower could be somewhat accessible but no adaptations are confirmed.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
Since the storage room is specifically designed to accommodate a washing machine, connections are likely present, though not explicitly stated.
Wasruimte
There is an internal storage room that houses laundry equipment, but it's described as a 'berging' (storage room) for multiple purposes, not a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned or suggested in the listing description.
Ventilatiesysteem
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features section and mentions ventilation in the storage room.
Waterontharder
No water softener is mentioned, and this is uncommon in Dutch apartments, especially one built in 2009.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
No mention of solar panels in the listing.
Dubbelglas
Explicitly stated under 'Isolatie' as 'dubbel glas'.
Tripelglas
Double glazing is mentioned, but triple glazing is not.
Muurisolatie
Explicitly stated under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Vloerisolatie
Underfloor heating (vloerverwarming) is mentioned, but floor insulation is not listed in the 'Isolatie' section alongside wall, roof, and glazing.
Dakisolatie
Explicitly stated under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Warmtepomp
Heating is provided by a gas-fired HR combi boiler (Nefit HR-107), not a heat pump.
Thuisbatterij
No mention of a home battery system in the listing.
Overige energiebesparende maatregelen
The apartment features a high-efficiency HR combi boiler (Nefit HR-107) for heating and hot water, whole-floor underfloor heating for efficient heat distribution, and mechanical ventilation.