Compact en instapklaar appartement met zolderruimte in centraal Veghel

Dit appartement is gelegen aan de Sluisstraat 89 in de Bloemenwijk van Veghel. Het pand bevindt zich op de derde verdieping van een goed onderhouden gebouw dat in 2009 is gebouwd. De vraagprijs is vastgesteld op 289.000 euro, welke door de koper is te voldoen inclusief de standaard transactiekosten verbonden aan de aankoop van onroerend goed in Nederland.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 52 vierkante meter, aangevuld met extra 4 vierkante meter overige binnenruimte. Het totale volume van het pand bedraagt 204 kubieke meter. De indeling bestaat uit twee kamers, waarvan er één dient als slaapkamer. Daarnaast is er een nuttige zolder- of vlieringruimte die kan dienen als bergruimte of potentieel als extra slaapruimte. Het pand beschikt over een zadeldak gedekt met dakpannen.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd in een hal die toegang biedt tot een berging en de open keuken en woonruimte. De woonkamer profiteert van natuurlijk licht dat via twee dakraampjes naar binnen valt. Er is een open verbinding met de zolderruimte erboven, wat zorgt voor een verrassend gevoel van ruimtelijkheid in het appartement. De gehele woonverdieping is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een stijlvolle tegelvloer, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving het hele jaar door.

De keuken heeft een praktische indeling en is uitgerust met een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een combimagnetron. Deze apparatuur maken dagelijkse kooktaken eenvoudig en efficiënt. De keuken gaat naadloos over in de woonruimte, wat zorgt voor een samenhangende ruimte voor koken, dineren en ontspannen.

De slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en beschikt over een dakkapel die zorgt voor veel natuurlijk licht. Deze kamer biedt een privée en comfortabele slaapruimte binnen het compacte appartement.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en een praktisch wastafelmeubel. Er is ook een separaat toilet met een klein wastafeltje. De badkamer beschikt over vloerverwarming, wat bijdraagt aan het algehele comfort van de ruimte.

Een interne berging herbergt de cv-ketel, wasmachine, droger en het ventilatiesysteem. Het hebben van deze voorzieningen netjes georganiseerd op één locatie is een praktisch kenmerk dat de hoofdwoonruimtes schoon en opgeruimd houdt. Het centrale verwarmingssysteem is een Nefit HR-107 combiketel.

De zolder- of vlieringruimte is een opvallend kenmerk van dit appartement. Dit gebied kan worden gebruikt voor extra opslag of kan dienen als extra slaapruimte, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar. De open verbinding vanuit de woonkamer naar deze ruimte draagt bij aan het gevoel van volume en ruimtelijkheid in het pand.

Het gebouw biedt verschillende gemeenschappelijke faciliteiten ten behoeve van alle bewoners. Er is een centrale entreehal met zowel een trap als een lift, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot alle verdiepingen. Een video-intercomsysteem is geïnstalleerd bij de ingang, en de bussen bevinden zich in een beschutte ruimte naast de toegangsdeur. Bewoners kunnen genieten van een mooi aangelegde gemeenschappelijke tuin met een achteringang. Er is een gemeenschappelijke fietsenberging in het gebouw, evenals een overdekte houten berging geschikt voor een motor of scooter. Ruime parkeergelegenheid is beschikbaar naast het complex voor bewoners en bezoekers.

De maandelijkse servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen 119,57 euro. Het is vermeldenswaard dat de VvE-checklist aangeeft dat de vereniging niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, geen jaarvergaderingen houdt, geen periodieke bijdragen heft, geen reservefonds heeft, geen onderhoudsplan heeft en geen gebouwenverzekering heeft. Deze punten kunnen verduidelijking vereisen van de verkopend makelaar tijdens het aankoopproces.

Het pand is voorzien van energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Het gebouw beschikt over dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming wordt verzorgd door de cv-ketel en vloerverwarming in het gehele appartement. Ook het warm water wordt geleverd door de cv-ketel.

De ligging van dit appartement is een van de belangrijkste pluspunten. Het pand bevindt zich op loopafstand van het centrum van Veghel, waar alle dagelijkse voorzieningen direct beschikbaar zijn. Winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich allemaal in de nabijheid. Er is een speeltuin om de hoek, wat dit ook tot een handige locatie voor gezinnen maakt. Veghel biedt een bruisende sfeer met attracties zoals het Noordkade-gebied met Theater De Blauwe Kei en de gezellige terrassen in het stadscentrum.

Voor degenen die moeten pendelen, is de locatie uiterst goed bereikbaar. De N279 en A50 snelwegen zijn in de buurt, wat zorgt voor snel reizen naar steden waaronder Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen. Dit maakt het appartement geschikt voor mensen die in de bredere regio werken maar er de voorkeur aan geven om in een kleinere stad te wonen met een scala aan lokale voorzieningen.

Het appartement wordt omschreven als instapklaar, wat betekent dat de nieuwe eigenaar direct kan intrekken zonder dat er renovatie of ingrijpende verbeteringen nodig zijn. Het pand is momenteel beschikbaar en directe aanvaarding is mogelijk, wat voordelig kan zijn voor kopers die snel moeten verhuizen.

De listing geeft aan dat het pand is gelegen aan zowel een drukke weg als een rustige weg, wat suggereert dat hoewel het gebouw aan een hoofdstraat kan liggen, de specifieke positie van het appartement op de derde verdieping zorgt voor een vredige leefomgeving. Parkeren rondom het complex is geclassificeerd als openbaar parkeren.

Dit appartement zou zeer geschikt zijn voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een compact en gemakkelijk beheersbaar thuis op een centrale locatie. De combinatie van moderne voorzieningen zoals vloerverwarming, een praktische keuken en een nuttige zolderruimte maakt dit tot een efficiënte leefruimte. De nabijheid van voorzieningen en goede transportverbindingen voegt toe aan de praktische aantrekkingskracht van het pand.