Instapklaar benedenwoning met tuin in Geldrop

Sluisstraat 62 is een benedenwoning gelegen in de wijk Braakhuizen-Zuid in Geldrop. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1933 en in 2020 gerenoveerd en opgesplitst in separate eenheden, wat heeft geresulteerd in een moderne leefruimte die nog steeds een deel van het karakter van het oorspronkelijke pand behoudt. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 64,4 vierkante meter, een inhoud van 212,75 kubieke meter en is gelegen op een perceel van 134 vierkante meter.

De woning heeft een energielabel A, dat geldig is tot juli 2035. Dit gunstige energielabel is behaald door middel van verschillende isolatiemaatregelen, waaronder dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het hele appartement is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar.

De entreehal beschikt over netjes afgewerkte muren en een moderne laminaatvloer met vloerverwarming. Er is voldoende ruimte in de hal voor een kapstok of garderobe, en de meterkast is handig gelegen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de verschillende vertrekken van het appartement.

De woonkamer is ruim en krijgt veel natuurlijk licht. Een centrale draagmuur zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen het zitgedeelte vooraan en het eetgedeelte met de open keuken achteraan. De vloerverwarming onder het laminaat draagt bij aan het comfort. Een praktische inbouwkast in de woonkamer biedt extra opbergruimte.

De open keuken is in 2020 geplaatst en heeft een fris uiterlijk met babyblauwe kastfronten, een getegelde achterwand en een duurzame HPL werkblad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een ingebouwde koelkast met vriesvak, een vaatwasser, een combimagnetron en diverse boven- en onderkasten voor opslag. Direct naast de keuken bevindt zich een binnenbergkast waar de wasmachineaansluiting zit. Deze kast is netjes weggewerkt maar goed bereikbaar.

De slaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde van de woning en biedt uitzicht op de tuin. Het raam zorgt ervoor dat veel natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Ook in de slaapkamer is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor een aangename temperatuur.

De badkamer is modern en volledig afgewerkt met donkere wand- en vloertegels. Deze is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel met opbergruimte, een spiegel en een toilet. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, wat het comfortniveau van deze ruimte compleet maakt.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds veel zonlicht ontvangt. De tuin is volledig bestraat, wat het onderhoud tot een minimum beperkt en het gebruik ervan vergemakkelijkt. Er is een achterom, en direct buiten het appartement bevindt zich een stenen berging van circa 4,7 vierkante meter, geschikt voor het opbergen van fietsen of tuinbenodigdheden.

Braakhuizen-Zuid is een groene en rustige woonwijk op loopafstand van het centrum van Geldrop. De wijk staat bekend om de brede straten, de karakteristieke bouwstijl en de kindvriendelijke sfeer. Dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Een ALDI supermarkt ligt op loopafstand en in de omgeving bevinden zich diverse basisscholen en kinderopvangfaciliteiten. Ook sportverenigingen en groenvoorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig.

Het centrum van Geldrop biedt een verscheidenheid aan winkels, restaurants, een wekelijkse markt en culturele faciliteiten. Bezienswaardigheden zijn onder andere Kasteel Geldrop, de bibliotheek en het Weverijmuseum. De locatie is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto. Het NS-station van Geldrop is vijf minuten fietsen verwijderd en biedt een directe treinverbinding naar Eindhoven en Weert. De A67 en N270 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor snelle toegang tot Eindhoven, Helmond en Venlo. Diverse buslijnen bedienen eveneens de omgeving.

De woning maakt deel uit van een kleinschalig, karakteristiek woonpand en niet van een groot appartementencomplex. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 55 euro. De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, heft periodieke bijdragen, beschikt over een reservefonds en heeft een opstalverzekering afgesloten. Er is geen jaarvergadering of onderhoudsplan volgens de beschikbare gegevens.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 290.000 euro kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 4.462 euro. De oplevering is in overleg. De woning is beschikbaar en de aanbieding is compleet met alle benodigde informatie.

Deze benedenwoning is bijzonder geschikt voor starters, alleenstaanden of stellen die op zoek zijn naar centraal wonen met de gemakken van een modern huis. De combinatie van een gerenoveerd interieur, energiezuinige voorzieningen, een privétuin en een gunstige locatie maakt deze woning tot een praktische keuze voor wie comfortabel wil wonen in Geldrop.