Moderne Twee-onder-een-kapwoning met Grote Oprit en Ruim Bijgebouw
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze moderne twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Sluisstraat 40 in het dorp Musselkanaal, in het noordelijke deel van de provincie Groningen in Nederland. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 309.000 euro, wat wordt beschouwd als een redelijke prijs per vierkante meter van ongeveer 1.931 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning profiteert van een royaal perceel van 710 vierkante meter, wat ruime buitenruimte biedt voor verschillende doeleinden.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1920 maar is in de loop der jaren gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden. Het beschikt over een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen, wat het exterieur een klassiek Nederlands aanzien geeft, terwijl het interieur is vernieuwd om te voldoen aan de moderne smaak en eisen.
De indeling van de begane grond is ontworpen met het oog op praktischheid en comfort. Bij het betreden van de woning worden bewoners en gasten verwelkomd in een entreehal die toegang geeft tot de hoofdwoonruimtes. De woonkamer beslaat ongeveer 40 vierkante meter en beschikt over een inbouwkast voor opbergruimte. Deze ruime kamer biedt veel mogelijkheden voor het plaatsen van meubels om een comfortabele zithoek of een meer formele ontvangstruimte te creëren. De begane grond is afgewerkt met laminaat vloeren, wat een schoon en onderhoudsarm oppervlak biedt.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die ongeveer 24 vierkante meter meet. Deze keuken wordt omschreven als luxe en is uitgerust met diverse inbouwapparaten, wat het een functionele ruimte maakt voor koken en maaltijdbereiding. Het keukengedeelte vloeit natuurlijk over in een serre, wat waardevolle woonruimte toevoegt en een heldere verbinding creëert tussen het interieur en de tuin buiten.
De begane grond omvat ook praktische voorzieningen zoals een separaat toilet, een badkamer met een inloopdouche en een wastafelmeubel, en een bijkeuken. Deze voorzieningen zorgen ervoor dat de dagelijkse huishoudelijke routines efficiënt kunnen worden beheerd zonder naar boven te hoeven gaan.
Een van de kenmerkende eigenschappen van deze woning is het grote aangebouwde schuur of bijgebouw, dat ongeveer 86 vierkante meter meet. Dit substantiële gebouw heeft een betonnen vloer, een zolderopbergruimte en een elektrisch bedienbare deur. De ruimte kan voor meerdere doeleinden dienen, of het nu als werkplaats, opslag voor recreatie-uitrusting, of zelfs als potentieel thuiskantoor of hobbyruimte. Achter dit bijgebouw is een overdekt terras aangelegd, dat een beschutte buitenruimte biedt met uitzicht over de mooi aangelegde tuin.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een centrale overloop. Dit niveau bevat drie slaapkamers en een tweede toilet. De slaapkamers bieden comfortabele slaapvertrekken voor gezinsleden of kunnen worden gebruikt als gastenkamers en thuiskantoorruimtes, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
Wat betreft energie-efficiëntie beschikt de woning over een energielabel C, wat wijst op een matig niveau van isolatie en energieverbruik. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie om het thermisch comfort te verbeteren en het energieverbruik te verminderen. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een cv-ketel en een gashaard, waardoor bewoners een gezellige sfeer kunnen creëren in de woonruimtes terwijl ze een efficiënte algemene verwarming behouden. Heet water wordt geleverd via het cv-systeem. De ketel is een Remeha Tzerra model, een gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2018 en inbegrepen in de verkoop als eigendom.
De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder opmerkelijk. De voorkant van de woning beschikt over een brede oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere voertuigen, wat een veelvoorkomende zorg voor huiseigenaren in woonwijken adresseert. De achtertuin meet 319 vierkante meter en heeft afmetingen van ongeveer 29 meter diep en 11 meter breed. De tuin is georiënteerd op het noordoosten, wat betekent dat deze 's ochtends zon krijgt en relatief beschut blijft tijdens de warmere middaguren. Een zonneterras is opgenomen in het tuinontwerp, wat een specifieke plek biedt voor buitenshuis ontspanning.
De woning omvat ook een vrijstaande houten bergschuur naast het grote aangebouwde bijgebouw. Deze secundaire opslagoptie is nuttig voor het bewaren van tuin gereedschap, fietsen, of andere artikelen die seizoensgebonden worden gebruikt.
Een interessant aspect van de locatie is dat de woning is gelegen aan een waterweg, wat bijdraagt aan het schilderachtige karakter van de omgeving en mogelijkheden kan bieden voor watergebonden recreatie, afhankelijk van lokale voorschriften en toegangspunten.
Het totale volume van het gebouw is 1.050 kubieke meter, wat de aanzienlijke omvang van de woning weerspiegelt. Naast de 160 vierkante meter woonoppervlak is er 138 vierkante meter overige binnenruimte, 23 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 4 vierkante meter externe bergruimte.
De woning wordt aangeboden via een gestructureerd bezichtigingsproces. Geïnteresseerde kopers worden uitgenodigd om zich in te schrijven voor individuele bezichtigingsafspraken op opgegeven data. Deze aanpak stelt de verkopende makelaar in staat om passende tijd te besteden aan elke geïnteresseerde en zorgt ervoor dat bezoekers de woning in een comfortabel tempo kunnen verkennen zonder drukte.
De acceptatievoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken om tegemoet te komen aan hun respectievelijke omstandigheden. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, en de kadastrale informatie bevestigt dat het gehele perceel van 710 vierkante meter volledig in eigendom is.
Musselkanaal is een dorp gelegen in de gemeente Stadskanaal in de provincie Groningen. Het gebied wordt gekenmerkt door zijn ligging aan het kanaal en het omliggende natuurlijke landschap, waaronder veenkoloniën en agrarisch land. Het dorp biedt basisvoorzieningen en is verbonden met grotere steden in de regio via wegennetwerken, wat het toegankelijk maakt voor forenzen die werken in nabijgelegen stedelijke centra.