Ruim appartement met havenzicht in het centrum van Oudenbosch

Dit appartement is gelegen aan de Sluispoort 20 in het centrum van Oudenbosch. De woning bevindt zich op de derde verdieping van het appartementencomplex genaamd 't Fortuyn, dat in 2006 is gebouwd en bestaat uit in totaal 28 appartementen. Het complex is ontworpen om de architectonische stijl van de historische koopmanshuizen die ooit langs de haven van Oudenbosch stonden, weer te geven, wat het gebouw een voornaam aanzien geeft dat goed past in de omgeving.

Het appartement heeft een woonoppervlak van 131 vierkante meter, wat behoorlijk ruim is voor een appartement. De woning is geclassificeerd als een vierkamersappartement met drie slaapkamers. Daarnaast is er een loggia van 4 vierkante meter en een externe berging van 7 vierkante meter in de kelder. Het totale volume van het appartement is 441 kubieke meter.

De toegang tot het appartementencomplex verloopt via de entree op de begane grond, waar de bussen en het intercomsysteem zich bevinden. Van hieruit kunnen bewoners de appartementen bereiken via het trappenhuis of de lift. Op de eerste verdieping bevindt zich een gemeenschappelijke binnentuin die beschikbaar is voor gebruik door alle bewoners van het complex. De derde verdieping beschikt over een galerij van waaruit de individuele appartementen bereikbaar zijn.

Bij het betreden van het appartement kom je in de hal waar de meterkast en een separaat toilet zich bevinden. Vanuit de hal is er toegang tot de woonvertrekken en slaapkamers. De woonkamer is groot en licht, met een deur die leidt naar de loggia die op het westen is gericht. Deze westelijke ligging betekent dat je kunt genieten van de avondzon op de loggia. De open keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van een nette opstelling van keukenkastjes en apparatuur.

Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken. In deze ruimte bevindt zich de combiketel voor verwarming en warm water, evenals de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De combiketel is een HRE Combi compact model dat op gas draait en eigendom is van de huidige eigenaar.

Het appartement heeft twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, die geschikt zijn als kinderkamers, gastenkamers of hobbyruimtes. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en kenmerkt zich door de ruime opzet en het natuurlijke licht dat door de dakramen binnenvalt.

De badkamer is volledig uitgerust met een bad, een aparte douche, een tweede toilet en een wastafel. Deze opstelling maakt de badkamer praktisch voor dagelijks gebruik door meerdere bewoners.

In de kelder van het complex bevindt zich een privé berging die bij het appartement hoort. De berging beschikt over elektra-aansluitingen. Eveneens in de kelder gelegen is de parkeergarage, waar het appartement beschikt over een vaste parkeerplaats met nummer 28. De parkeergarage is toegankelijk via een elektrisch bediende poort gelegen aan de West Vaardeke.

Het appartement heeft een energielabel A, wat aangeeft dat het zeer energiezuinig is. De woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat. Verwarming en warm water worden verzorgd door de op gas gestookte combiketel. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in het gehele appartement. Een glasvezelkabelaansluiting is beschikbaar voor internet en televisie.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en zorgt ervoor dat het complex goed wordt onderhouden. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beschikt over een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering. Dit actieve beheer draagt bij aan de goede staat van het gebouw en de omliggende gebieden.

De ligging van het appartement is in het hart van Oudenbosch, direct in het winkelgebied. Dit betekent dat dagelijkse voorzieningen zoals winkels, restaurants en andere diensten op loopafstand zijn. De woning is gelegen aan de haven, wat bijdraagt aan de levendige sfeer en zorgt voor een breed uitzicht vanuit het appartement.

Oudenbosch is wat betreft bereikbaarheid gunstig gelegen, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het dorp biedt tal van voorzieningen op het gebied van onderwijs, sport, cultuur, toerisme en recreatie. De omgeving kenmerkt zich door een groen landschap met bossen en polders, wat het een aantrekkelijke woonplaats maakt voor wie zowel dorpsgemak als natuur waarderen.

Het dorp Oudenbosch is bekend om zijn opmerkelijke religieuze erfgoed, dat momenteel nieuwe bestemmingen krijgt en een fraai aanzien heeft. Daarnaast is het havengebied in ontwikkeling. Het ontwerp genaamd Waterpoort naar Rome omvat de herontwikkeling van de haven zelf en de openbare ruimtes eromheen, wat de aantrekkelijkheid van het gebied waar dit appartement is gelegen verder zal vergroten.

Volgens de funderingsrisico-indicator van FunderMaps, ontwikkeld in samenwerking met het KCAF Kenniscentrum Aanpak Paalfunderingen, is deze woning geclassificeerd als zijnde niet hoog risico op funderingsproblemen. Dit betekent dat de woning een indicatie heeft van A, B of C volgens de beschikbare gegevens. Het moet worden opgemerkt dat deze indicator is gebaseerd op beschikbare gegevens en niet garandeert dat de fundering daadwerkelijk in goede staat is. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om een eigen funderingsonderzoek uit te voeren als de staat van de fundering voor hen belangrijk is.

De vraagprijs voor dit appartement is 400.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.053 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is direct beschikbaar voor bewoning. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, zoals bevestigd door de kadastrale aanduiding OUDENBOSCH C 2384.

Het appartement is op een eenvoudige en praktische manier afgewerkt, wat de nieuwe eigenaar de mogelijkheid biedt om de ruimte naar eigen smaak en voorkeuren in te richten en te decoreren. De combinatie van de ruime indeling, de centrale ligging met uitzicht op de haven, de privé parkeerplaats en het actieve VvE-beheer maakt dit een woning die zowel comfort als gemak biedt voor toekomstige bewoners.