Renovatiemogelijkheid: Twee-onder-een-kapwoning met Zonnige Tuin in Burgh-Haamstede

Deze aan het Sluispad 8 in Burgh-Haamstede gelegen twee-onder-een-kapwoning biedt een interessante kans voor kopers die op zoek zijn naar het creëren van hun droomhuis. Het pand is geclassificeerd als een renovatieproject, wat betekent dat het aandacht en investering nodig heeft op het gebied van onderhoud en modernisering. Potentiële kopers moeten hier rekening mee houden en een passend budget reserveren voor het benodigde werk.

Het pand is gesitueerd op een perceel van 240 vierkante meter en heeft een totale woonoppervlakte van 71 vierkante meter. Het huis is gebouwd in 1960 en valt onder de categorie bestaande bouw. Het volume van het pand bedraagt 251 kubieke meter. De twee-onder-een-kapwoning bestaat uit twee woonlagen, wat zorgt voor een praktische indeling voor het dagelijks leven.

Op de begane grond bereikt men de entree via de voortuin. De hal geeft toegang tot een toiletruimte en een praktische kelderkast voor opslag. De gesloten keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en heeft een achterdeur die naar buiten leidt. De doorzonwoonkamer beschikt over een gashaard die bijdraagt aan een aangename sfeer en zorgt voor een goede lichtinval gedurende de dag. Deze leefruimte vormt het hart van de begane grond en biedt een comfortabele ruimte voor dagelijkse activiteiten.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die naar een overloop leidt. Vanaf deze overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, wat het pand geschikt maakt voor gezinnen of voor degenen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor of logeerkamer. Daarnaast bevindt zich op de eerste verdieping een compacte doucheruimte voorzien van een douche en een wastafel. Boven de eerste verdieping bevindt zich een bergzolder die extra ruimte biedt voor het opbergen van spullen en seizoensartikelen.

Buiten biedt het pand verschillende kenmerken die bijdragen aan de aantrekkelijkheid. Er staat een vrijstaand stenen berging op het terrein, die gebruikt kan worden voor tuinapparatuur, fietsen of andere opslagbehoeften. Het pand beschikt over een eigen oprit, wat zorgt voor handig parkeren op het eigen terrein. De achtertuin wordt omschreven als zonnig en ruim, en biedt een buitenruimte waar bewoners in de warmere maanden kunnen genieten van de frisse lucht en de zon.

Het energielabel van het pand is G, wat aangeeft dat de energiezuinigheid relatief laag is in vergelijking met nieuwere gebouwen. Het pand heeft deels dubbel glas, wat suggereert dat er over de jaren heen enkele ramen zijn vervangen, hoewel verdere isolatieverbeteringen waarschijnlijk gunstig zouden zijn. Verwarming wordt momenteel verzorgd door gaskachels en een gashaard, wat een ouder verwarmingssysteem is. Heet water wordt geleverd door een geiser. Kopers die dit pand overwegen, moeten de mogelijke kosten meenemen voor het upgraden van het verwarmingssysteem en het verbeteren van de algehele energiezuinigheid van de woning.

De locatie van dit pand wordt omschreven als uitstekend. Het ligt net buiten de nieuw gebouwde dorpskern van Burgh-Haamstede, waardoor het in een rustige woonomgeving staat en toch gemakkelijk dicht bij voorzieningen is. Een supermarkt ligt op loopafstand, wat het dagelijkse boodschappen doen eenvoudig en toegankelijk maakt. Het prachtige natuurgebied de Zeepeduinen is ook op loopafstand, wat bewoners de mogelijkheid biedt om direct vanaf hun voordeur te genieten van buitenrecreatie en natuurlwandelingen.

Een opvallend aspect van dit pand is het uitbreidingspotentieel. In de advertentie wordt vermeld dat er op de begane grond ruimte is om een aanbouw te realiseren, waardoor toekomstige eigenaren de indeling naar hun persoonlijke voorkeuren en behoeften kunnen aanpassen. Deze flexibiliteit voegt waarde toe voor kopers die specifieke ideeën hebben over hun ideale leefruimte en bereid zijn te investeren in het creëren hiervan.

De vraagprijs voor dit pand is 349.000 euro, wat is berekend op een koperskostenbasis, wat betekent dat bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop dit bedrag komen. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte komt uit op ongeveer 4.915 euro. Het pand is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisdatum.

De kadastrale aanduiding voor dit pand is WESTERSCHOUWEN C 665 en de eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondleaseverplichtingen aan het pand verbonden zijn. De perceelgrootte van 240 vierkante meter komt exact overeen met de kadastraal geregistreerde oppervlakte.

Samenvattend profileert deze twee-onder-een-kapwoning in Burgh-Haamstede zich als een renovatieproject met goed potentieel. Het pand biedt drie slaapkamers, een praktische indeling over twee verdiepingen, buitenruimte met een zonnige tuin en de mogelijkheid tot uitbreiding. De locatie combineert de voordelen van een woonwijk met de nabijheid van voorzieningen en natuur. Geïnteresseerde kopers moeten een realistisch beeld hebben van het vereiste renovatiewerk en bereid zijn om tijd en geld te investeren in het moderniseren van de woning naar hedendaagse maatstaven. Het gedateerde interieur en het oudere verwarmingssysteem zijn aspecten die aandacht nodig hebben, maar voor kopers met visie en de bereidheid om er moeite voor te doen, kan dit pand een persoonlijke woning worden op een gewilde locatie op Schouwen-Duiveland.