Historisch Monumentaal Hoekhuis met Sluiszicht in Leidschendam-Centrum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Sluiskant 23 is een rijksmonumentaal hoekhuis gelegen in het historische centrum van Leidschendam, ook wel bekend als het Damcentrum. Dit pand is gebouwd in 1900 en zorgvuldig gerenoveerd om het authentieke karakter te behouden, waarbij het wooncomfort is gebracht naar moderne maatstaven. De vraagprijs bedraagt 820.000 euro kosten koper.
Het huis is direct aan het water bij een sluis gesitueerd en biedt uitzicht op passerende boten en de omliggende historische gebouwen. De locatie plaatst bewoners in het hart van het dorpscentrum, met terrassen, restaurants en speciaalzaken binnen direct handbereik. Een bakker, slager en supermarkt bevinden zich om de hoek, en ijsjeszaken liggen direct tegenover het pand. Het uitzicht omvat ook een van de bekende kerken in de regio.
De begane grond kenmerkt zich door een entreehal die leidt naar een modern toilet en uitkomt in de ruime woonkamer. De woonkamer beschikt over hoge plafonds, een houten vloer en strak gestucte muren. Het belangrijkste kenmerk van deze ruimte is het uitzicht op de actieve sluis, wat voor constante visuele belangstelling zorgt. Aan de woonkamer grenst de grote woonkeuken, die dient als de centrale ontmoetingsruimte van het huis. De keuken is voorzien van vloerverwarming, hoogwaardige inbouwapparatuur en een verlengd werkblad. Vanuit de keuken kunnen bewoners direct de privé achtertuin betreden, die een beschutte buitenruimte biedt voor diverse activiteiten.
De eerste verdieping herbergt twee ruime slaapkamers en een badkamer. De voorslaapkamer biedt uitzicht op de sluis, waardoor bewoners wakker kunnen worden met uitzicht op het water. De badkamer is volledig uitgerust met een bad, aparte douche, modern wastafelmeubilair en een tweede toilet.
De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer met zichtbare balken en VELUX dakraampjes die de ruimte een warme, authentieke uitstraling geven. Op deze verdieping bevindt zich ook een separate ruimte voor de wasmachine, droger en de cv-ketelinstallatie. Een privé dakterras is bereikbaar vanaf dit niveau, met uitzicht over de stad en een rustige plek om van de zon te genieten.
Het pand heeft een totale woonoppervlakte van 109 vierkante meter en staat op een perceel van 91 vierkante meter. Het bouwvolume bedraagt 449 kubieke meter. Aanvullende ruimtes omvatten 7 vierkante meter aangebouwde buitenruimte en 4 vierkante meter externe bergruimte in de vorm van een aangebouwde stenen berging. Het dak bestaat uit een gemengde constructie die is bedekt met bitumen dakbedekking en dakpannen.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van het pand. Het energielabel is ingedeeld in klasse D. Parkeren is mogelijk op de openbare straten in de omgeving.
Het huis beschikt over drie woonlagen met in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers. De objectclassificatie is een hoekhuis in een rijbouw, typerend voor de architectuur van het historische centrum. De monumentale status geeft aan dat het gebouw een erkende culturele en historische waarde heeft.
De bereikbaarheid van belangrijke wegen is goed, met de A4-autosnelweg die eenvoudig bereikbaar is vanaf deze centrale locatie. Deze combinatie van een levendig dorpscentrum met handige regionale verbindingen wordt omschreven als zelden beschikbaar.
De opleverdatum is in overleg, en het pand kan indien gewenst snel worden overgedragen. De objectinformatie geeft aan dat het pand momenteel te koop staat.