Vrijstaande woning met privé wellness tuin op idyllische dijklocatie

Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Slotvalkensteinsedijk in het dorp Poortugaal, binnen de woonwijk Valckesteyn. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1989 en sindsdien zorgvuldig gerenoveerd en goed onderhouden door de huidige eigenaren. De vraagprijs is vastgesteld op 690.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende transactiekosten.

De locatie is bijzonder opmerkelijk. De woning bevindt zich op een rustige, doodlopende dijkweg, wat betekent dat er minimaal doorgaand verkeer is en een echt gevoel van rust. Ondanks deze landelijke en vredige omgeving is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Het metrostation is op ongeveer vijf minuten loopafstand, wat zorgt voor eenvoudige verbindingen met Rotterdam en omliggende gebieden. Het Valckensteinse bos is in ongeveer drie minuten te voet bereikbaar, wat aangename wandel- en fietsmogelijkheden biedt vlakbij de deur. Winkels, scholen en hoofdwegen richting Rotterdam zijn allen goed bereikbaar vanuit deze locatie.

Het perceel meet 250 vierkante meter en omvat parkeerruimte op het eigen terrein evenals een aangebouwde houten garage met elektrische aansluitingen. De garage biedt veilige opslag of beschutting voor een voertuig. De voortuin biedt een ruime opzet met het parkeerterrein en de garage-ingang.

Bij het betreden van de woning komt u in een hal die een toilet, de meterkast en een charmante houten trap naar de bovenverdieping bevat. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebreid, wat een ruim en licht gevuld gebied creëert. Een houtkachel dient als middelpunt in deze kamer en voegt warmte en sfeer toe. Vanuit de woonkamer zijn er schuifdeuren die direct naar de tuin openen, wat zorgt voor een naadloze binnen-buitenstroom tijdens warmere maanden.

De keuken is in een L-vormige opstelling ingericht en is uitgerust met een volledig set inbouwapparatuur. Aan de keuken grenst een bijkeuken, waar de vaatwasser, extra opbergruimte en aansluitingen voor een wasmachine en droger zich bevinden. Deze praktische indeling houdt het hoofdkeukengebied overzichtelijk.

Een opmerkelijk kenmerk van de begane grond is de aanwezigheid van een extra kamer die momenteel als eetruimte wordt gebruikt. Deze kamer heeft het potentieel om als slaapkamer te dienen, aangezien deze beschikt over een verbonden badkamer. Deze badkamer op de begane grond is voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Deze configuratie maakt de woning geschikt voor diegenen die op zoek zijn naar een woning die gelijkvloers wonen kan accommoderen, wat een zekere mate van toekomstige aanpasbaarheid biedt.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal en beschikt over een ruime overloop. Deze overloop is groot genoeg om als thuiskantoor of studeerruimte te dienen indien gewenst. Er bevinden zich twee slaapkamers op deze verdieping. De grootste van de twee is ruim van formaat en zou indien nodig kunnen worden opgedeeld in twee afzonderlijke slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudelijke configuraties.

De tweede badkamer op deze verdieping is in 2023 volledig gerenoveerd en op hoog niveau afgewerkt. Deze omvat een vrijstaand bad, een douche voorzien van een infrarood zonnendouche, een wastafelmeubel, een spiegel met geïntegreerde verwarming en verlichting, en een toilet. Deze badkamer biedt een comfortabele en moderne ruimte voor ontspanning en persoonlijke verzorging.

De achtertuin is een bijzonder hoogtepunt van deze woning en is ontworpen om te functioneren als een buitenleef- en wellnessgebied. Meerdere duidelijke zones zijn binnen de tuin gecreëerd. Er is een overdekt zitgedeelte met een houtkachel, wat zorgt voor buitenplezier zelfs tijdens koelere avonden. Een zonnig terras wordt omringd door groen, wat een ideale plek biedt voor warmere dagen.

De wellnessvoorzieningen in de tuin omvatten een sauna en een buitendouche. Er is ook een aangewezen ruimte waar een jacuzzi kan worden geïnstalleerd, wat de thuisspa-ervaring compleet maakt. De tuin is aangelegd met een combinatie van beplanting, bestrating en subtiele hoogteverschillen die visuele interesse toevoegen. De beschutte positie van de tuin zorgt voor een hoge mate van privacy ten opzichte van omliggende woningen.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel B. Twaalf zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde elektriciteitskosten. De woning profiteert van diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel en HR++ glas door het hele huis. De kozijnen zijn van kunststof, wat minimaal onderhoud vereist. Zonne-energie aangedreven rolluiken zijn gemonteerd op de dakraampjes en op de ramen op de bovenverdieping. Een elektrisch zonnescherm en vliegenramen zijn eveneens aanwezig.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. De meterkast is uitgebreid en de leidingen in de kruipruimte zijn geïsoleerd. Veiligheidssloten zijn gemonteerd op de buitendeuren.

De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 119 vierkante meter, met een extra 14 vierkante meter aan binnenopslag. Er is 11 vierkante meter aan overdekte buitenruimte en 2 vierkante meter aan externe opslag. Het totale volume van de woning is 535 kubieke meter. De woning wordt aangeboden met flexibele overdrachtsvoorwaarden die tussen koper en verkoper overeengekomen moeten worden.