Historisch halfvrijstaand huis nabij IJsselmeerhaven met twee wooneenheden en zuidgerichte tuin

Dit opmerkelijke halfvrijstaande woonhuis, gebouwd rond 1815, staat achter de dijk met uitzicht op het IJsselmeer en biedt een zeldzame combinatie van historische charme en modern wonen in het hart van Makkum. De woning heeft een kenmerkende configuratie met twee wooneenheden onder één dak, een eigenschap die het onmiddellijk onderscheidt van conventionele aanbiedingen in deze prijsklasse.

Bij het betreden via de ruime achtertuin, die een indrukwekkende diepte van 16 meter en een breedte van 13 meter heeft en op het zuiden is gericht, komen bezoekers bij de hoofdingang van de woning. De tuinoriëntatie zorgt voor overvloedig natuurlijk zonlicht gedurende de dag, met tal van plekken beschikbaar voor zowel zonnen als ontspannen in de schaduw, afhankelijk van persoonlijke voorkeur en tijdstip van de dag.

De begane grond begint met een royale hal met trapopgang naar de bovenverdieping. Vanuit dit centrale punt komen bewoners in de L-vormige woonkamer, die beschikt over een functionele houtkachel die zowel warmte als een gezellige sfeer biedt tijdens de koelere maanden. Naast de woonkamer bevindt zich een veelzijdige ruimte die momenteel is ingericht als studeerkamer, maar deze ruimte kan evengoed dienen als huisartsenpraktijk, extra slaapkamer of hobbykamer, afhankelijk van individuele behoeften en voorkeuren.

De charmante keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, geeft via een handige deur toegang tot de tuin, wat binnen-buiten wonen mogelijk maakt bij gunstig weer. Een praktische gang leidt naar het toilet en de bijkeuken, die ook de wasmachineaansluitingen herbergt. De moderne badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een aparte ruimte met een badkuip. Deze badkamerconfiguratie op de begane grond blijkt bijzonder voordelig voor mensen die op één verdieping willen wonen, omdat de slaapkamers op de bovenverdieping overdag ongestoord kunnen blijven.

Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop aanzienlijke inbouwkastmogelijkheden. Vier goed verdeelde slaapkamers zijn bereikbaar vanaf deze overloop, waarvan er één beschikt over een verhoogd platform met een trap naar een slaapzolder of bergruimte erboven. Drie dakkapellen zijn aangebracht om natuurlijk licht en stahoogte in de bovenverdiepingskamers te vergroten. Daarnaast biedt een aparte zolderruimte uitgebreide opbergmogelijkheden voor spullen die niet regelmatig nodig zijn.

De woning omvat praktische bijgebouwen die de totale waarde aanzienlijk verhogen. Een vrijstaande stenen garage biedt plaats aan één voertuig en is voorzien van elektrische aansluitingen. Naast dit gebouw biedt een ruime schuur aanzienlijke opslag- of werkplaatsmogelijkheden, wat het bijzonder geschikt maakt voor degenen die een thuisbedrijf willen starten. Deze combinatie van garage en schuurfaciliteiten voorziet in de veelvoorkomende behoefte aan extra werkruimte of opbergruimte waar veel kopers naar op zoek zijn.

De centrale ligging in Makkum betekent dat dagelijkse voorzieningen gemakkelijk te voet bereikbaar zijn. Lokale winkels, restaurants en cafés zijn allemaal bereikbaar zonder vervoer, wat bijdraagt aan een comfortabele en handige levensstijl. De nabijheid van het IJsselmeer is een opmerkelijk voordeel voor watersportliefhebbers, aangezien het dijkpad achter de woning direct leidt naar de havenvoorzieningen waar bootbezitters kunnen zeilen of andere wateractiviteiten kunnen ondernemen.

De bouwdatum van ongeveer 1815 plaatst deze woning in een belangrijke historische periode, en het heeft de status van beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat bepaalde aanpassingen aan de buitenkant mogelijk onderhevig zijn aan goedkeuring van de overheid om het authentieke karakter van het straatbeeld te behouden.

De energieprestaties zijn redelijk voor een woning van deze leeftijd, met een energielabel C. De woning heeft geprofiteerd van isolatieverbeteringen waaronder dakisolatie, dubbel glas, wandisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas combiketel op gas, geïnstalleerd in 2014 en eigendom in plaats van gehuurd, wat voorspelbaarheid biedt in de doorlopende energiekosten.

De indeling met twee wooneenheden onder één dak creëert interessante mogelijkheden voor verschillende woonsituaties. Uitgebreide gezinnen kunnen de optie van afzonderlijke woonruimtes waarderen terwijl ze toch dicht bij elkaar blijven. Alternatief kan de ene eenheid dienen als hoofdverblijfplaats terwijl de andere huurinkomsten genereert, hetzij door langdurige of kortdurende verhuur. Thuiswerkers kunnen de configuratie geschikt vinden voor het combineren van woonruimte met praktijk- of adviesruimtes.

De totale woonoppervlakte beslaat 154 vierkante meter, aangevuld met 34 vierkante meter overige binnensruimte, 7 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 23 vierkante meter externe opslagcapaciteit. Het perceel zelf meet 332 vierkante meter, wat buitenruimte biedt die de binnenhuisaccommodatie effectief aanvult.

De combinatie van historische betekenis, praktische accommodatie verdeeld over twee verdiepingen, aanvullende gebouwen met flexibel gebruikspotentieel en de gunstige zuidgerichte oriëntatie van de tuin creëert een aantrekkelijk aanbod voor kopers die op zoek zijn naar een karaktervolle woning met moderne voorzieningen op een centrale en handige locatie nabij waterrecreatiefaciliteiten.