Luxe Waterfront Twee-onder-een-kap Woning met Smart Home Technologie in Amsterdam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze luxe twee-onder-een-kap woning is gelegen aan de Sloterweg in Amsterdam en biedt een uitzonderlijke combinatie van moderne architectuur, duurzame technologie en wonen aan het water. Gebouwd in 2020, is dit eigentijdse huis onderdeel van een kleinschalige, besloten binnengemeenschap die slechts vijf exclusieve woningen omvat. De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers, een gecertificeerde woonoppervlakte van 314,60 vierkante meter volgens NEN 2580-normen, en een indrukwekkende zuidgerichte tuin van ongeveer 324 vierkante meter direct grenzend aan het water.
De woning is ontworpen met een sterke nadruk op energiezuinigheid en modern comfort. Het is uitgerust met 32 zonnepanelen die ongeveer 13 kWp genereren, een Alpha ESS thuisbatterij met een capaciteit van 23 kWh voor de opslag van zonne-energie, vijf Daikin warmtepompeenheden voor zowel verwarming als koeling, en een DUCO balansventilatiesysteem met warmteterugwinning. Daarnaast beschikt de woning over een KNX domotica-systeem voor geïntegreerde smart home besturing, vloerverwarming op de begane grond en in alle badkamers, en hoogrendement HR-glas in alle woon- en slaapruimtes. Deze eigenschappen maken de woning gezamenlijk bijna energieneutraal.
Bij aankomst wordt de woning betreden via een rustige en beschutte binnentuin. Onder de carport is er parkeerruimte voor twee voertuigen op eigen terrein, zodat u direct naast de woning kunt parkeren. De voorkant van de woning beschikt over twee ingangen. De rechter ingang leidt direct naar een veelzijdige ruimte die kan dienen als berging, thuiskantoor of garderoberuimte, verbonden met de centrale hal. De linker ingang, bereikbaar via het tuinhek, dient als hoofdingang en opent naar een ruime en lichte hal.
Het hart van de woning is de indrukwekkende L-vormige woonkamer, waar het buitengewone natuurlijke licht direct opvalt. De grote, hoge ramen en de plafondhoogte van ongeveer 3,10 meter creëren een opmerkelijk gevoel van ruimte en luxe. Aan de voorzijde beschikt de stijlvolle matte zwarte open keuken over een kookeiland uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, een composieten werkblad met een betonafwerking en een bar aan het uiteinde.
Aan de achterzijde biedt een royale woonruimte toegang tot de tuin en het op het zuiden gelegen zonnenterras via een grote schuifdeur. De tuin voelt hier aan als een verlengstuk van de woonkamer. De prachtig aangelegde houten vlonderplanken bevinden zich op hetzelfde niveau als de woonruimte, wat een naadloze overgang tussen binnen en buiten creëert. De woonkamer beschikt ook over een strak ingebouwde gashaard, een Dru Maestro 80/3 RCH, met ruimte voor een royale zithoek. Naast de haard is een zijruimte gecreëerd, die eveneens beschikt over een grote schuifdeur naar het buitenterras en een deur naar de hal. De hele begane grond heeft vloerverwarming, evenals alle badkamers in de woning.
De royale tuin van ongeveer 324 vierkante meter is bereikbaar via de achteringang, de schuifdeuren en meerdere Franse deuren vanuit de keuken en woonkamer. De tuin is met grote aandacht voor detail ontworpen en biedt volop privacy, vrij uitzicht over het water en het groen, en diverse plekken om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aan de achterzijde is een ruime vlonder gecreëerd, met een speciaal plekje voor ligstoelen direct aan het water waar u optimaal van de zonneschijn kunt genieten. Aan de rechterkant van de tuin bevindt zich een grote overdekte ruimte met een jacuzzi en een ingebouwde barbecue. Dit vertegenwoordigt buitenshuis wonen op een uitzonderlijk niveau, midden in Amsterdam.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een inloop inbouwkast en een luxe en-suite badkamer die is afgewerkt op hoog niveau. Deze badkamer is uitgerust met een dubbele wasbak van composietsteen met ingebouwde kranen, een regendouche met handdouche, een vrijstaande ovale Bilbao badkuip met handdouche en ingebouwde kranen, een designradiator, toilet en vloerverwarming. De kranen en douches zijn van Hotbath en de ruimte is afgewerkt met prachtige zwart gemarmerde keramische tegels, wat een elegante, op een hotel waardige uitstraling creëert.
De twee overige slaapkamers op deze verdieping zijn beide ruim opgezet en profiteren van overvloedig natuurlijk licht. Deze kamers delen de tweede badkamer, die is uitgerust met een badkuip, dubbele wasbak, toilet en vloerverwarming. Deze badkamer is eveneens stijlvol afgewerkt met zwart gemarmerde keramische tegels.
De tweede verdieping herbergt nog twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Één van deze kamers heeft een eigen inloopdouche, wasbak en apart toilet, waardoor deze verdieping bijzonder geschikt is voor gasten, oudere kinderen, een au pair of een comfortabele werk- en slaapcombinatie. Tussen de twee kamers bevindt zich een ruime overloop die eenvoudig kan worden ingericht als werkruimte, fitnessruimte of extra loungegedeelte. Op deze verdieping bevinden zich ook de wasruimte en techniekruimte, met daarin het KNX domotica-systeem, de Intergas HR cv-ketel, de DUCO ventilatie-eenheid, de Enphase omvormers voor de zonnepanelen en aansluitingen voor een wasmachine en droger.
De Sloterweg is gelegen in een bijzonder groen en kenmerkend deel van Amsterdam, waar de dorpsachtige charme van Oud-Sloten samengaat met de dynamiek van de stad. De omgeving wordt gekenmerkt door rust, ruimte en historie, met markante architectuur, volop groen en diverse sport- en recreatievoorzieningen in de directe omgeving. Sportpark Sloten, de Molen van Sloten, Belgiëplein en diverse winkels voor dagelijkse boodschappen bevinden zich allemaal op korte afstand. De Sloterplas, het Sloterpark en De Oeverlanden zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar, ideaal voor wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto zijn de toevoerwegen naar de snelwegen A4, A9 en A10 snel bereikt, waardoor Schiphol Airport, het zakendistrict Zuidas en het centrum van Amsterdam allemaal gemakkelijk toegankelijk zijn. De openbaarvervoersverbindingen zijn ook gunstig, met diverse bus- en tramverbindingen in de omgeving, inclusief verbindingen naar Station Lelylaan, Amsterdam Zuid en het stadscentrum.
Wat betreft de erfpacht is de woning gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. De huidige periode loopt tot 2068. De jaarlijkse canon is vastgesteld voor tien jaar en bedraagt 6.909 euro per jaar. De volgende indexatie vindt plaats op 16 februari 2028. De kadastrale gegevens vermelden een erfpachtsituatie met jaarlijkse lasten van 6.477 euro met een optie tot afkoop.
De woning staat op een kavel van 513 vierkante meter en heeft een totaal volume van 1.204 kubieke meter. De externe bergingsruimte bedraagt 12 vierkante meter en er is een vrijstaande houten berging uitgerust met elektriciteit en stromend water. De woning beschikt over een zadeldak gedekt met pannen en wordt opgeleverd met vloerbedekking en gordijnen. Het energielabel is A, wat het uitgebreide isolatiepakket weerspiegelt, inclusief dubbel glas, HR-glas en volledige isolatie door de hele woning. Een laadpunt voor elektrische voertuigen is beschikbaar op het privéterrein.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
Multiple walk-in showers mentioned in the listing ('inloopdouches') and in the bathroom details.
Badkuip
Explicitly mentioned: 'vrijstaand ovaal Bilbao ligbad' (freestanding oval Bilbao bathtub) in master bathroom and 'ligbad' in second bathroom. Two bathtubs total listed in features.
En-suite badkamer
Master bedroom explicitly has a 'badkamer en suite' (en-suite bathroom) described in detail.
Gastentoilet
Listed as '1 apart toilet' in features. Also mentioned 'separaat toilet' on the second floor.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Regendouche
Explicitly mentioned: 'regendouche met handdouche' (rain shower with hand shower) in the master bathroom.
Gedeelde douche
The second bathroom is shared between the two other bedrooms on the first floor, as stated in the description.
Gedeeld toilet
Toilets within the shared bathrooms would be shared. The separate toilet on the second floor is also shared among users of that floor.
Dubbele wastafel
Explicitly mentioned: 'dubbele wastafel' (double sink) in both the master bathroom and second bathroom.
Vloerverwarming in badkamer
Explicitly stated: 'De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, evenals alle badkamers' (Underfloor heating throughout ground floor and all bathrooms).
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No balcony is mentioned in the listing. The property has sliding doors to the garden and terrace but no specific balcony reference.
Achtertuin
Explicitly mentioned: 'Achtertuin: 324 m²' and described extensively with water views, jacuzzi area, and wooden decking.
Voortuin
Listed under 'Tuin' features as 'voortuin'.
Zijtuin
Listed under 'Tuin' features as 'zijtuin'. Also mentioned is an overkapping (covered area) on the right side of the garden with jacuzzi.
Terras
Mentioned as 'zonneterras' (sun terrace) multiple times. Wooden decking at the same level as the living room creates a seamless transition.
Dakterras
No mention of a rooftop terrace or 'dakterras' anywhere in the listing.
Barbecuerruimte
Explicitly mentioned: 'een grote overkapping met jacuzzi en een ingebouwde barbecue' (a large canopy with jacuzzi and built-in barbecue).
Omheinde tuin
The property is in a 'besloten hofje' (enclosed courtyard) with private parking behind it. The listing mentions privacy and enclosed nature of the property.
Patio
While 'patio' is not specifically mentioned, the terrace areas with wooden decking and sun terrace function as patio-like outdoor living spaces.
Veranda
There is a 'grote overkapping' (large canopy/covered structure) with jacuzzi and barbecue, which functions as a covered outdoor living space similar to a veranda.
Gastenverblijf
No separate guest house is mentioned. The second floor has a room suitable for guests but it's within the main house, not a separate dwelling.
Aan het water
Explicitly stated multiple times: 'aan het water', 'vrij uitzicht over het water', and listed under ligging as 'Aan water'.
Moestuin
No mention of a vegetable garden or 'moestuin'. The garden is described as beautifully landscaped for relaxation and entertaining.
Paardenfaciliteiten
No mention of horses, stables, or equestrian facilities.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No mention of any livestock facilities or animals.
Privébuitenzwembad
No swimming pool mentioned. There is a jacuzzi but not a full pool.
Privé buitenjacuzzi
Explicitly mentioned: 'een grote overkapping met jacuzzi' under the covered structure in the garden.
Privétennisbaan
No mention of a tennis court.
Prachtig uitzicht op de bergen
The property is in Amsterdam, which is flat terrain. No mountain views are possible in this location.
Prachtig uitzicht op de stad
The property is in a green, village-like area of Amsterdam. Views are described as over water and greenery, not city skyline.
Prachtig uitzicht op de tuin
The listing mentions 'vrij uitzicht over het water en het groen' (unobstructed view over water and greenery). The garden itself is beautifully landscaped.
Prachtig uitzicht op zee
The property is inland in Amsterdam. The water views are of inland waterways, not the sea.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour views mentioned. The water appears to be a natural waterway or canal.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No mention of landmark views such as church towers or monuments.
Interieur Comfort
Airconditioning
Five Daikin heat pump units for heating and cooling (verwarming en koeling) are explicitly mentioned, and 'Airconditioning' is listed under features.
Centrale Verwarming
Intergas HR-combiketel (gas-fired combi boiler) is mentioned as backup heating, along with underfloor heating and heat pumps.
Open Haard
A built-in gas fireplace (Dru Maestro 80/3 RCH) is explicitly mentioned in the living room.
Vloerverwarming
Explicitly stated: 'De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, evenals alle badkamers' (entire ground floor and all bathrooms have underfloor heating).
Inloopkast
The master bedroom has a 'walk-in inbouwkastruimte' (walk-in built-in closet space) explicitly mentioned.
Thuiswerkplek
A room on the ground floor can serve as workspace (werkkamer). The second floor landing can also be set up as a workspace (werkplek).
Dakraam
'Dakraam' (skylight) is listed under the property features (Voorzieningen).
Zichtbare Balken
Not mentioned. This is a modern new build with a pitched roof covered with tiles. Exposed beams are unlikely in this style of home.
Privé Binnenzwembad
No indoor pool mentioned. There is an outdoor jacuzzi, but no indoor swimming pool.
Privé Binnensauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing.
Franse Deuren
'Openslaande deuren' (French doors) are mentioned multiple times, along with 'schuifpui' (sliding doors) connecting indoor and outdoor spaces.
Stucwerk
This is a modern new build with contemporary clean finishes. No ornamental or decorative plasterwork is mentioned or expected.
Interieurstijl
Scandinavisch
The home has modern minimalist elements but no specific Scandinavian design features mentioned. Some openness and light could loosely align.
Modern
Clearly a modern 2020 new build with contemporary luxury features: open kitchen with island, smart home system (KNX), large high windows, seamless indoor-outdoor living, high ceilings (3.10m), concrete-look countertops.
Industrieel
Some industrial touches present: matte black kitchen, concrete-look composite worktop, black marbled ceramic tiles in bathrooms. However, overall feel is more modern luxury than industrial.
Mediterraan
No Mediterranean elements mentioned. This is a contemporary Dutch new build with no Mediterranean architectural or design influences.
Klassiek
This is explicitly a modern new build (2020) with contemporary design. No classic or traditional architectural elements are present.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built in 2019/2020, this is new construction with modern features. The area has historic character but the house itself is contemporary.
Vroeg 20e Eeuws
Built in 2019/2020, clearly not early 20th century architecture.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 2019/2020 as luxury new construction with high-end finishes and modern design. Not post-war functional style.
Modernistisch
Modern construction with large windows, high ceilings (3.10m), open plan living, seamless indoor-outdoor connection, smart home technology, and contemporary design elements.
Nieuwbouw
Explicitly stated as 'Nieuwbouw' and 'Luxe nieuwbouw'. Built in 2020 with construction year listed as 2019. All features are modern and new.
Keuken
Kookeiland
The description explicitly states 'kookeiland' (kitchen island).
Open keuken
The text mentions 'open keuken' (open kitchen) in the L-shaped living room.
Kookplaat
The presence of a 'kookeiland' (cooking island) strongly implies a stove or cooktop.
Gedeelde keuken
This is a single-family 2-under-1-roof home (twee-onder-één-kapwoning), so the kitchen is private.
Designkeuken
The text describes a stylish matte black open kitchen with a composite concrete-look worktop and high-quality Siemens built-in appliances, indicating a highly designed, luxury kitchen.
Nieuwe keuken
The property is a newly built home (nieuwbouw) constructed in 2020, so the kitchen is completely new.
Parkeren & Opslag
Parkeren
Listing explicitly states 'Parkeren op eigen terrein' (parking on own premises) with space for two cars under the carport.
Berging
Listing mentions 'De rechterentree komt direct uit in een kamer die dienst kan doen als berging, werkkamer of garderoberuimte' (storage room/study/wardrobe) and external storage space of 12 m².
Garage
Listing specifies a 'Carport' not an enclosed garage. Under Kenmerken it states 'Soort garage: Carport'.
Dubbele garage
Listing mentions a carport (not garage) with space for two cars. It's a double carport, not a double garage.
Kelder
No mention of a cellar in the listing.
Overdekte parkeerplaats
Listing explicitly mentions a carport: 'Onder de carport is parkeergelegenheid op eigen terrein'.
Ondergrondse parkeergarage
No mention of underground parking. Parking is under a carport on own premises.
Laadpaal
Listing explicitly states 'Laadpunt voor een elektrische auto op eigen terrein' (charging point for electric car on own premises).
Schuur
Under Bergruimte section: 'Schuur/berging: Vrijstaande houten berging' (free-standing wooden storage shed) with electricity and running water.
Parkeerplaats huur (per maand)
No separate parking rental price mentioned. Parking is included on own premises under carport.
Parkeerplaats koopprijs
No separate parking sale price mentioned. Parking is included with the property purchase.
Regels
Erfpacht
The listing explicitly states under 'Erfpacht' and 'Kadastrale gegevens' that the property is on municipal leasehold ground (erfpachtgrond) with an annual canon.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
The property is a 3-story single-family home (2-onder-1-kapwoning) and there is no mention of an elevator or lift in the listing.
Privé-ingang
The listing explicitly mentions two private entrances for the property (via a carport and a garden gate).
Gesloten Wijk
The text explicitly states it is located in a 'kleinschalig, besloten hofje' (small-scale, enclosed courtyard) and has parking on an 'afgesloten terrein' (closed premises).
Rolstoeltoegankelijk
The ground floor has a seamless transition to the garden and wide sliding doors, but the property spans 3 floors (3 woonlagen) and no elevator is mentioned, significantly limiting overall accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
The text explicitly mentions 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the technical room.
Wasruimte
The text explicitly states 'wasruimte en technische ruimte' (laundry room and technical room) on the second floor.
Smart Home
The listing explicitly mentions a 'KNX-domoticasysteem' (KNX home automation system) for integrated smart home control.
Ventilatiesysteem
The text mentions a 'DUCO gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning' (balanced ventilation system with heat recovery) and mechanical ventilation.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
The listing explicitly states the presence of 32 solar panels (zonnepanelen) with approximately 13 kWp capacity, mentioned multiple times in the description and features section.
Dubbelglas
The listing mentions 'HR-glas in alle woon- en slaapruimtes' (HR glass in all living and sleeping areas) and lists 'Dubbel glas, HR-glas' under insulation.
Tripelglas
No mention of triple glazing in the listing. Only double and HR glass are specifically mentioned.
Muurisolatie
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) which typically includes wall insulation, and has energy label A.
Vloerisolatie
The property has floor heating (vloerverwarming) on the ground floor and in all bathrooms, which requires floor insulation for efficiency.
Dakisolatie
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has energy label A, suggesting roof insulation is present.
Warmtepomp
The listing explicitly mentions '5 Daikin warmtepompunits' (5 Daikin heat pump units) for heating and cooling.
Thuisbatterij
The listing explicitly states 'Alpha ESS thuisbatterij van 23 kWh' (Alpha ESS home battery of 23 kWh) for storing solar energy.
Overige energiebesparende maatregelen
The listing mentions several additional energy efficiency features: WTW (heat recovery) system in shower drains, DUCO balanced ventilation system with heat recovery, KNX domotica (smart home) system, charging point for electric car, energy label A, and the property is described as nearly energy neutral (nagenoeg energieneutraal).