Luxe Waterfront Twee-onder-een-kap Woning met Smart Home Technologie in Amsterdam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze luxe twee-onder-een-kap woning is gelegen aan de Sloterweg in Amsterdam en biedt een uitzonderlijke combinatie van moderne architectuur, duurzame technologie en wonen aan het water. Gebouwd in 2020, is dit eigentijdse huis onderdeel van een kleinschalige, besloten binnengemeenschap die slechts vijf exclusieve woningen omvat. De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers, een gecertificeerde woonoppervlakte van 314,60 vierkante meter volgens NEN 2580-normen, en een indrukwekkende zuidgerichte tuin van ongeveer 324 vierkante meter direct grenzend aan het water.
De woning is ontworpen met een sterke nadruk op energiezuinigheid en modern comfort. Het is uitgerust met 32 zonnepanelen die ongeveer 13 kWp genereren, een Alpha ESS thuisbatterij met een capaciteit van 23 kWh voor de opslag van zonne-energie, vijf Daikin warmtepompeenheden voor zowel verwarming als koeling, en een DUCO balansventilatiesysteem met warmteterugwinning. Daarnaast beschikt de woning over een KNX domotica-systeem voor geïntegreerde smart home besturing, vloerverwarming op de begane grond en in alle badkamers, en hoogrendement HR-glas in alle woon- en slaapruimtes. Deze eigenschappen maken de woning gezamenlijk bijna energieneutraal.
Bij aankomst wordt de woning betreden via een rustige en beschutte binnentuin. Onder de carport is er parkeerruimte voor twee voertuigen op eigen terrein, zodat u direct naast de woning kunt parkeren. De voorkant van de woning beschikt over twee ingangen. De rechter ingang leidt direct naar een veelzijdige ruimte die kan dienen als berging, thuiskantoor of garderoberuimte, verbonden met de centrale hal. De linker ingang, bereikbaar via het tuinhek, dient als hoofdingang en opent naar een ruime en lichte hal.
Het hart van de woning is de indrukwekkende L-vormige woonkamer, waar het buitengewone natuurlijke licht direct opvalt. De grote, hoge ramen en de plafondhoogte van ongeveer 3,10 meter creëren een opmerkelijk gevoel van ruimte en luxe. Aan de voorzijde beschikt de stijlvolle matte zwarte open keuken over een kookeiland uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, een composieten werkblad met een betonafwerking en een bar aan het uiteinde.
Aan de achterzijde biedt een royale woonruimte toegang tot de tuin en het op het zuiden gelegen zonnenterras via een grote schuifdeur. De tuin voelt hier aan als een verlengstuk van de woonkamer. De prachtig aangelegde houten vlonderplanken bevinden zich op hetzelfde niveau als de woonruimte, wat een naadloze overgang tussen binnen en buiten creëert. De woonkamer beschikt ook over een strak ingebouwde gashaard, een Dru Maestro 80/3 RCH, met ruimte voor een royale zithoek. Naast de haard is een zijruimte gecreëerd, die eveneens beschikt over een grote schuifdeur naar het buitenterras en een deur naar de hal. De hele begane grond heeft vloerverwarming, evenals alle badkamers in de woning.
De royale tuin van ongeveer 324 vierkante meter is bereikbaar via de achteringang, de schuifdeuren en meerdere Franse deuren vanuit de keuken en woonkamer. De tuin is met grote aandacht voor detail ontworpen en biedt volop privacy, vrij uitzicht over het water en het groen, en diverse plekken om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aan de achterzijde is een ruime vlonder gecreëerd, met een speciaal plekje voor ligstoelen direct aan het water waar u optimaal van de zonneschijn kunt genieten. Aan de rechterkant van de tuin bevindt zich een grote overdekte ruimte met een jacuzzi en een ingebouwde barbecue. Dit vertegenwoordigt buitenshuis wonen op een uitzonderlijk niveau, midden in Amsterdam.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een inloop inbouwkast en een luxe en-suite badkamer die is afgewerkt op hoog niveau. Deze badkamer is uitgerust met een dubbele wasbak van composietsteen met ingebouwde kranen, een regendouche met handdouche, een vrijstaande ovale Bilbao badkuip met handdouche en ingebouwde kranen, een designradiator, toilet en vloerverwarming. De kranen en douches zijn van Hotbath en de ruimte is afgewerkt met prachtige zwart gemarmerde keramische tegels, wat een elegante, op een hotel waardige uitstraling creëert.
De twee overige slaapkamers op deze verdieping zijn beide ruim opgezet en profiteren van overvloedig natuurlijk licht. Deze kamers delen de tweede badkamer, die is uitgerust met een badkuip, dubbele wasbak, toilet en vloerverwarming. Deze badkamer is eveneens stijlvol afgewerkt met zwart gemarmerde keramische tegels.
De tweede verdieping herbergt nog twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Één van deze kamers heeft een eigen inloopdouche, wasbak en apart toilet, waardoor deze verdieping bijzonder geschikt is voor gasten, oudere kinderen, een au pair of een comfortabele werk- en slaapcombinatie. Tussen de twee kamers bevindt zich een ruime overloop die eenvoudig kan worden ingericht als werkruimte, fitnessruimte of extra loungegedeelte. Op deze verdieping bevinden zich ook de wasruimte en techniekruimte, met daarin het KNX domotica-systeem, de Intergas HR cv-ketel, de DUCO ventilatie-eenheid, de Enphase omvormers voor de zonnepanelen en aansluitingen voor een wasmachine en droger.
De Sloterweg is gelegen in een bijzonder groen en kenmerkend deel van Amsterdam, waar de dorpsachtige charme van Oud-Sloten samengaat met de dynamiek van de stad. De omgeving wordt gekenmerkt door rust, ruimte en historie, met markante architectuur, volop groen en diverse sport- en recreatievoorzieningen in de directe omgeving. Sportpark Sloten, de Molen van Sloten, Belgiëplein en diverse winkels voor dagelijkse boodschappen bevinden zich allemaal op korte afstand. De Sloterplas, het Sloterpark en De Oeverlanden zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar, ideaal voor wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto zijn de toevoerwegen naar de snelwegen A4, A9 en A10 snel bereikt, waardoor Schiphol Airport, het zakendistrict Zuidas en het centrum van Amsterdam allemaal gemakkelijk toegankelijk zijn. De openbaarvervoersverbindingen zijn ook gunstig, met diverse bus- en tramverbindingen in de omgeving, inclusief verbindingen naar Station Lelylaan, Amsterdam Zuid en het stadscentrum.
Wat betreft de erfpacht is de woning gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. De huidige periode loopt tot 2068. De jaarlijkse canon is vastgesteld voor tien jaar en bedraagt 6.909 euro per jaar. De volgende indexatie vindt plaats op 16 februari 2028. De kadastrale gegevens vermelden een erfpachtsituatie met jaarlijkse lasten van 6.477 euro met een optie tot afkoop.
De woning staat op een kavel van 513 vierkante meter en heeft een totaal volume van 1.204 kubieke meter. De externe bergingsruimte bedraagt 12 vierkante meter en er is een vrijstaande houten berging uitgerust met elektriciteit en stromend water. De woning beschikt over een zadeldak gedekt met pannen en wordt opgeleverd met vloerbedekking en gordijnen. Het energielabel is A, wat het uitgebreide isolatiepakket weerspiegelt, inclusief dubbel glas, HR-glas en volledige isolatie door de hele woning. Een laadpunt voor elektrische voertuigen is beschikbaar op het privéterrein.