Helder hoek benedenwoning met tuinstudio aan de Schinkel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Sloterkade in de Legmeerpleinbuurt van Amsterdam, was deze hoek benedenwoning oorspronkelijk een sigarenwinkel die is omgetoverd tot een charmante woning. Het pand ligt direct aan de Schinkel en biedt uitzicht en een gevoel van rust, terwijl het centraal in de stad is gesitueerd. De woonoppervlakte bedraagt in totaal 78 vierkante meter, waarvan 69 vierkante meter voor de hoofdwoonfunctie en 9 vierkante meter voor de tuinstudio. Het gebouw dateert uit 1900 en beschikt over een plat dak met bitumineuze bedekking.
Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de overvloed aan natuurlijk licht. Als hoekwoning ontvangt het huis licht van drie kanten, versterkt door de grote ramen die deel uitmaakten van het oorspronkelijke ontwerp van de sigarenwinkel. Op zonnige dagen kunnen bewoners vanuit de woning boten observeren die op de Schinkel voorbijvaren.
De indeling van het interieur is praktisch en goed doordacht. De L-vormige woonkamer beschikt over strakke witte inbouwkasten langs één muur, wat zorgt voor ruim voldoende opbergruimte terwijl de meterkast netjes wordt weggewerkt. De open keuken is uitgerust met elektrische kookfaciliteiten, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak, Quooker kokendwaterkraan en een combimagnetron. De woonkamer bevat tevens een extra opbergruimte waar de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel zich bevinden, een Remeha Avanta 28C gascombiketel uit 2010.
De eerste slaapkamer grenst aan zowel de woonkamer als de badkamer. Het profiteert van een deels glazen wand en een elegante glazen deur die zorgt voor een aangename instroom van natuurlijk licht. De kamer is opvallend stil en biedt ruimte voor een kast. De badkamer werd in 2021 gerenoveerd en is ruim en helder, met een inloop regendouche, radiator, wastafelmeubel en toilet. De ventilatie is uitstekend dankzij zowel mechanische ventilatie als een groot raam. De listing vermeldt de mogelijkheid om de badkamer en de eerste slaapkamer te combineren tot een suite met extra natuurlijk licht.
Een tweede slaapkamer kan worden gecreëerd door de dubbele stalen deuren te sluiten die momenteel zijn afgewerkt met beige vilt panelen. Onder het vilt bevindt zich glas, wat de optie biedt om transparantie te behouden of privacy te creëren. Wanneer gesloten, functioneert deze ruimte als tweede slaapkamer met hoge Franse deuren die openslaan naar de tuin, met uitzicht op het buitengebied en aangenaam natuurlijk licht.
De tuinstudio, in 2024 voltooid, dient als derde ruimte die kan functioneren als slaapkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Deze volledig geïsoleerde structuur beschikt over uitgebreide beglazing, een grote schuifdeur, inbouwspots, een crèmekleurige vloer met vloerverwarming, drievoudig glas en een groen dak. De moderne afwerking maakt deze ruimte zowel comfortabel als veelzijdig.
De tuin werd in 2024 netjes bestraat met klimplanten langs de muren en een praktische achteruitgang. De tuin loopt om de hoek van het pand, waardoor op verschillende momenten van de dag, ook in de avonduren, een zonnige plek te vinden is.
Er zijn aanzienlijke investeringen gedaan in het onderhoud en de renovatie van de woning. De keuken en badkamer werden in 2020 tot 2021 gerealiseerd, het binnenhuis schilderwerk werd in dezelfde periode uitgevoerd, de visgraat PVC vloer werd in 2024 gelegd, en de cv-installatie werd in 2025 gecontroleerd. De woning beschikt over HR++ kozijnen.
De woning heeft een energielabel D en profiteert van dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel.
De locatie biedt een combinatie van rust en stedelijke gemakken. De Sloterkade ligt op de grens van de Hoofddorppleinbuurt en de Schinkelbuurt, direct aan de Schinkel. Het Vondelpark is op ongeveer vijf minuten loopafstand via de Amstelveenseweg, terwijl het Rembrandtpark en het Beatrixpark ook in de buurt liggen. Diverse speeltuinen bevinden zich op loopafstand.
Culturele attracties zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, waaronder het Museumplein met het Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum en het Concertgebouw. De Hallen in Oud-West bieden film-, food- en designervaringen.
De buurt biedt diverse eetgelegenheden, waaronder Gent aan de Schinkel aan het water, Bar Bonnie en Ron Gastrobar aan de Sophialaan met een Michelinster. Twee supermarkten, Dirk en Ekoplaza, zijn gelegen aan de straat, terwijl het Hoofddorpplein speciaalzaken biedt.
De bereikbaarheid is uitstekend met zowel de auto als het openbaar vervoer. De A10 ringweg is bereikbaar via de knooppunten S107 of S108, wat aansluiting biedt op de A4 en A9. Het openbaar vervoer omvat tram 2 vanaf het Hoofddorpplein, bussen 15 en 62, nachtbus N88, en metrolijnen 50 en 51 vanuit nabijgelegen stations. De Noord-Zuid metrolijn is bereikbaar via overstap op Station Zuid.
Parkeren is mogelijk via het betaalde parkeersysteem en vergunningsstelsel, met elektrische oplaadpunten op straat.
De woning is gelegen op Vicarie erfpachtgrond met afgekochte erfpacht tot april 2053. In 2019 is een aanvraag ingediend om om te zetten naar gemeentelijk eeuwigdurend erfpacht, en de verkoper wacht op het aanbod.
De Vereniging van Eigenaren is actief met een Meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage bedraagt 200 euro, en de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering. De overdracht geschiedt in onderling overleg, met keuze van de notaris aan de koper, mits de koopovereenkomst volgt het Model Ring en wordt gepasseerd in Amsterdam.