Charmant jaren '30 appartement met uitzicht op het kanaal in de Hoofddorppleinbuurt

Dit goed ingedeelde tweekamerappartement is gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek jaren '30 pand aan de Sloterkade in de Aalsmeerwegbuurt Oost in Amsterdam. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 47 vierkante meter en beschikt over een prettig balkon aan de achterzijde van het appartement. De voorkant van de woning biedt een prachtig, onbelemmerd uitzicht over het Schinkelwater. Het pand staat op eigen grond in de levendige Hoofddorppleinbuurt, direct grenzend aan de Schinkel in het stadsdeel Zuid in Amsterdam.

Het appartement behoudt verschillende originele architectonische details die het een kenmerkend karakter geven. Bijzonder is de aantrekkelijke erker met gebrandschilderde boogramen in de woonkamer. De originele open haard en wandbetimmering zijn aanwezig in zowel de woonkamer als de slaapkamer, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer van dit periodepand. Dit voormalige huurappartement biedt uitstekende mogelijkheden voor een koper om het interieur naar eigen smaak en voorkeuren te moderniseren, met de potentie om een uitzonderlijk thuis te creëren op een zeer gewilde locatie in Amsterdam Zuid.

De verkoop van deze woning zal plaatsvinden via een projectnotaris, Kuin van Overbeek, waar ook de splitsing van het pand zal plaatsvinden. De Vereniging van Eigenaren (VvE) zal in de nabije toekomst worden opgericht en de servicekosten moeten nog worden vastgesteld. Geïnteresseerden moeten er rekening mee houden dat de woning wordt verkocht onder voorbehoud van de voltooiing van de splitsing.

De indeling van het appartement is praktisch en efficiënt. De toegang tot de woning wordt verkregen via het gemeenschappelijk trappenhuis dat leidt naar de entree op de derde verdieping. De centrale hal geeft toegang tot vrijwel alle kamers in het appartement. De charmante woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en profiteert van een fantastisch uitzicht over het Schinkelwater. Ondanks het bescheiden vloeroppervlak is er voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. De woonkamer beschikt ook over twee goede inbouwkasten en een elegant betegelde muur met daarin een open haard.

De gesloten keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement en herbergt de CV-ketel. De keuken geeft toegang tot het balkon over de volle breedte, dat 4,5 vierkante meter meet. De keuken is voorzien van matte witte kastjes gecombineerd met een grijs gemarmerd werkblad, wat een neutrale basis biedt die naar eigen voorkeur kan worden vernieuwd.

De aangename slaapkamer is gelegen naast de keuken en heeft ook toegang tot het balkon via Franse balkondeuren. De slaapkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met kom en spiegel. Vanuit de slaapkamer is de douche bereikbaar via een harmonicadeur, wat een en-suite situatie creëert. Het separate toilet is bereikbaar vanuit de hal, en twee extra inbouwkasten zijn gepositioneerd tegenover het toilet. Het hele appartement is afgewerkt met een notenhouten kleurige vloerbedekking over de hele lengte.

De locatie van dit pand is een van de sterkste punten. Het appartement is gesitueerd op een toplocatie direct aan de Schinkel en in het hart van de levendige Hoofddorppleinbuurt. De directe omgeving biedt een breed scala aan aantrekkelijke cafés, terrassen en restaurants. Het pand grenst direct aan de Zeilstraat, de Amstelveenseweg en de Koninginneweg, met verbindingen die aan de ene kant leiden naar de Stadionweg en Apollobuurt en aan de andere kant naar het Museumkwartier. Deze straten bieden een uitgebreid aanbod aan winkels voor dagelijkse boodschappen en diverse speciaalzaken.

Het Vondelpark bevindt zich in de buurt, evenals het bruisende Overtoomgebied dat verbinding maakt met het stadscentrum. Faciliteiten zoals scholen en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Openbaar vervoer stopt praktisch voor de deur en biedt uitstekende verbindingen met andere delen van Amsterdam en daarbuiten. Diverse doorgaande wegen zijn ook eenvoudig te bereiken vanaf deze locatie.

Parkeren in de buurt is geregeld via een betaald parkeren- en vergunningsstelsel. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor het verkrijgen van een parkeervergunning. De genoemde gegevens dateren van 4 maart 2026 voor vergunningsgebied Zuid 2.3. Geïnteresseerden moeten de actuele wachttijd direct bij de gemeente verifiëren.

Qua energiezuinigheid heeft het appartement een energielabel E. Het pand is voorzien van dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel. Het gebouw is in 1935 gebouwd, wat de karakteristieke architectonische elementen verklaart die in het hele appartement te vinden zijn.

De details van de Vereniging van Eigenaren zijn momenteel incompleet omdat de VvE nog niet formeel is opgericht. Er is nog geen inschrijving bij de Kamer van Koophandel, er zijn nog geen algemene ledenvergaderingen gehouden, er is nog geen periodieke bijdrage vastgesteld, er is geen reservefonds, er is geen onderhoudsplan en er is nog geen gebouwenverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal zaken die worden opgepakt zodra de splitsing is voltooid en de VvE officieel is opgericht.

Het pand is geclassificeerd als een bovenwoning in een bestaand gebouw. Het bevat in totaal twee kamers, waaronder één slaapkamer. De badkamervoorzieningen bestaan uit een douche en een wastafelmeubel, waarbij het toilet separaat is gesitueerd. Het appartement beslaat één woonlaag. De inhoud van de woning is 123 kubieke meter.

De vraagprijs voor dit appartement is 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.043 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de overdrachtsdatum kan in overleg worden afgesproken, met de mogelijkheid van een relatief snelle oplevering. Kopers moeten er rekening mee houden dat sinds 1 januari 2022 de Wet bescherming koopwoningen van kracht is, wat betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om contact op te nemen met de betreffende gemeente voor gedetailleerde informatie over deze regelgeving.