Gemoderniseerd 3-kamerappartement met twee balkons in het centrum van Utrecht

Dit gemoderniseerde driekamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van een portiekflat aan de Slotemaker de Bruïnestraat in Utrecht. De woning bevindt zich in de wijk Staatsliedenbuurt, aan de grens met Tuinwijk-West. Het appartement heeft een woonoppervlak van 56 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor diverse woonsituaties.

De locatie van dit appartement is opmerkelijk centraal en praktisch. Bewoners hebben te voet gemakkelijk toegang tot meerdere supermarkten, waaronder Jumbo en Albert Heijn. De nabijgelegen Adelaarstraat en Willem van Noortstraat bieden een selectie van eetgelegenheden en cafés. Voor het openbaar vervoer is het NS-station Overvecht op loopafstand gelegen. Voor buitensport is er de nabijgelegen Griftpark. Voor wie met de auto reist, biedt de woning uitstekende verbindingen met diverse uitvalswegen die leiden naar buiten de stad.

Het appartement profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de talrijke ramen door de hele ruimte. Er zijn twee balkons beschikbaar, die buitenzitopties bieden op verschillende tijdstippen van de dag. Het achterste balkon biedt uitzicht op groen en biedt een meer rustige omgeving. Het voorste balkon grenst aan de keuken, wat het handig maakt voor een ochtendkoffie of informele buitenmaaltijden. Het interieur is voorzien van dubbele beglazing en een lichte eiken laminaatvloer die door het hele appartement loopt, met uitzondering van de badkamer en het toilet. De indeling is ontworpen om het ruimtegevoel te maximaliseren, waardoor het appartement ruimer aanvoelt dan de vierkante meter meting in eerste instantie zou doen vermoeden.

De entree van het gebouw wordt gedeeld met andere bewoners en omvat een gemeenschappelijk trappenhuis en brievenbussen. Bij het betreden van het appartement op de eerste verdieping is er een hal die toegang geeft tot de hoofdwoonruimtes. De moderne badkamer is bereikbaar vanuit deze hal en is uitgerust met een wastafelmeubel, een inloopdouche en een wasmachine-aansluiting. Een separaat zwevend toilet is ook bereikbaar vanuit de hal. De meterkast bevindt zich eveneens in het entreegebied.

De eerste slaapkamer of thuiskantoor is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een inbouwkast. Deze kamer heeft een deur die leidt naar het achterste balkon. In het balkongebied is een bergkast opgenomen, en hier is ook de cv-installatie ondergebracht.

De woonkamer bevindt zich vooraan in het appartement en beschikt over een halfopen keuken. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een gaskookplaat. De keuken heeft directe toegang tot het voorste balkon. De woonkamer zelf is ruim genoeg om zowel een eettafel als een comfortabele zithoek te accommoderen.

De tweede slaapkamer grenst aan de woonkamer, wat zorgt voor een logische verbinding tussen de publieke en privégelegen binnen het appartement.

Er is een privéberging beschikbaar onder het complex, bereikbaar via het binnenterrein vanaf de Aalbersestraat. Deze bergruimte beschikt over een elektra-aansluiting.

Enkele opmerkelijke kenmerken van deze woning verdienen vermelding. Het appartement is uitgebreid gemoderniseerd, hoewel moet worden opgemerkt dat de keukenfrontjes door de nieuwe eigenaar vernieuwd moeten worden. De lichte eiken laminaatvloer zorgt voor een consistent en helder uiterlijk door de woonruimtes. De keuken is, ondanks de situatie met de keukenfrontjes, compleet met de inbouwapparatuur.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha Avanta combiketel geïnstalleerd in 2019, die eigendom is in plaats van gehuurd. Het elektrische systeem is vernieuwd met een nieuwe meterkast met vier groepen en twee aardlekschakelaars.

De woning heeft een energielabel C, geldig tot 3 december 2030. De dubbele beglazing draagt bij aan de energie-efficiëntie van het appartement.

De Vereniging van Eigenaren is actief met een maandelijkse bijdrage van 148 euro. De VvE beschikt over een reservefonds, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan en is verzekerd voor het gebouw. Er is een duurzaamheidsinitiatief gestart door de vereniging.

De erfpacht voor deze woning is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtkosten zijn, wat een aanzienlijk financieel voordeel vertegenwoordigt voor de eigenaar.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat er verschillende bedingen in de koopovereenkomst worden opgenomen. Deze omvatten een niet-zelfbewoningsbeding, een asbestbeding en een ouderdomsbeding, wat gebruikelijk is voor woningen uit deze periode.

De overdracht van de woning kan relatief snel worden geregeld, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die op korte termijn willen verhuizen.

Het is relevant om op te merken dat er aan de overkant van de straat bouw is gestart voor een project genaamd Nieuw Buurland. Dit project zal bestaan uit meerdere gebouwen van drie tot vier verdiepingen met huurappartementen in verschillende prijssegmenten, samen met enkele eengezinswoningen. Toekomstige bewoners moeten er rekening mee houden dat het uitzicht en de directe omgeving kunnen veranderen naarmate deze ontwikkeling vordert.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en een parkeervergunningssysteem. Er is geen privéparkeerplaats inbegrepen bij het appartement.

De vraagprijs voor deze woning is 370.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.607 euro per vierkante meter woonoppervlak. De prijs is uitgedrukt als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard transactiekosten die gepaard gaan met de aankoop van onroerend goed in Nederland.

Dit appartement profileert zich als een goed gelegen stadswoning die is vernieuwd naar hedendaagse standaarden, met behoud van de praktische indeling die kenmerkend is voor zijn tijd. De combinatie van twee balkons, de nabijheid van voorzieningen en openbaar vervoer, en de afwezigheid van erfpachtkosten maken dit een woning die het overwegen waard is voor wie op zoek is naar een thuis in Utrecht.