Gerenoveerde Benedenwoning met Ruime Tuin in het Sonsbeekkwartier (Turn-Key)
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand is volledig gerenoveerd tot een turn-key standaard met recente grote updates waaronder een nieuwe keuken in 2023 en een volledig gerenoveerde badkamer in 2025, wat betekent dat er geen extra renovatiewerk vereist is.
- De locatie in het Sonsbeekkwartier is zeer gewild, met loopafstand tot zowel het stadscentrum als Sonsbeekpark, gratis parkeren in de omgeving, en nabijheid van scholen, restaurants en andere voorzieningen.
- De tuin is uitzonderlijk groot voor een appartement met 72 vierkante meter en een diepte van 12 meter, en is in 2025 volledig opnieuw ontworpen met hoogwaardige materialen waaronder hardhout en Cortenstaal.
- De VvE is goed georganiseerd met correcte inschrijving, vergadernotulen, een meerjaren onderhoudsplan, een reservefonds en een gezamenlijke opstalverzekering, wat wijst op verantwoord beheer van het gebouw.
Minpunten
- De hoofdslaapkamer bevindt zich op het souterrain niveau, wat niet bij alle kopers in de smaak zal vallen en over het algemeen minder natuurlijk daglicht ontvangt dan een slaapkamer op de begane grond of een bovenverdieping.
- Het energielabel is D, wat wijst op een relatief slechte energiezuinigheid, en één klein raam in het toilet heeft geen dubbel glas.
- De tuin ligt op het noorden, wat betekent dat deze minder direct zonlicht ontvangt in vergelijking met op het zuiden gelegen tuinen, hoewel de tekst vermeldt dat de diepte dit helpt te compenseren.
- De CV-ketel is uit 2013, wat hoewel onderhouden niet nieuw is en mogelijk binnen de komende jaren vervangen moet worden.
Beschrijving
Deze benedenwoning is gelegen in het gewilde Sonsbeekkwartier van Arnhem en vertegenwoordigt een unieke kans voor potentiële kopers. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd rond 1896 en is volledig gerenoveerd tot een turn-key standaard, wat betekent dat het direct bewoonbaar is zonder dat er extra werkzaamheden of verbeteringen nodig zijn. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 73 vierkante meter en is verdeeld over twee niveaus, wat zorgt voor een praktische en goed georganiseerde leefruimte.
De locatie is bijzonder opmerkelijk. Zowel het stadscentrum als het prachtige Sonsbeekpark liggen op loopafstand, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot natuur, recreatie en stedelijke voorzieningen. Gratis parkeren is beschikbaar in de directe omgeving, wat een aanzienlijk voordeel is op een centrale locatie als deze. De wijk zelf beschikt over een bakkerij, een lokale snackbar, Cafe Nescio en verschillende restaurants in de nabijheid. Gezinnen zullen de nabijheid van twee basisscholen, voortgezet onderwijs en een speeltuin genaamd De Leuke Linde waarderen. Het pand is ook gunstig gepositioneerd ten opzichte van belangrijke snelwegen waaronder de A12 en A50, evenals openbaarvervoersopties. Een wandeling van slechts vijf tot tien minuten brengt u naar de ingang van Sonsbeekpark.
De entree van het appartement leidt naar een hal die toegang biedt tot het souterrain via een vaste trap. Het souterrain herbergt de hoofdslaapkamer, die profiteert van een goede stahoogte, een PVC visgraatvloer, inbouwspots en een kastenwand over de volle breedte. De ventilatie is goed geregeld en de ruimte ontvangt natuurlijk daglicht. Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich een bergruimte die functioneert als inloopkast en extra opslagcapaciteit biedt. De badkamer, in 2025 gerenoveerd, beschikt over een inloopdouche met regendouche, een nis voor handdoeken en accessoires, en een badmeubel met laden en een wastafel met wandgemonteerde kraan.
Terugkerend naar het begane grond niveau, opent een deur vanuit de hal naar de lichte woonkamer. Deze ruimte is afgewerkt met een PVC visgraatvloer met vloerverwarming, strakke wand- en plafondafwerking met inbouwspots, en een aantrekkelijke open keuken die in 2023 is geplaatst. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuigsysteem, een kokendwaterkraan, een oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Het werkblad in marmerlook loopt door als eettafel of bar, wat zorgt voor een samenhangend en stijlvol uiterlijk. Vanuit de woonkeuken is er een aangenaam uitzicht op de recent aangelegde moderne achtertuin. De bovenlichten in de woonkamer kunnen met een afstandsbediening worden geopend en gesloten.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een luxe toiletruimte met een wandcloset in taupe kleur, een badmeubel met stenen wastafel en wanden afgewerkt met betonstuc. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een praktische ruimte die kan dienen als tweede slaapkamer, thuiskantoor of bijkeuken. De CV-ketel en wasmachine zijn netjes weggewerkt in een kast in deze ruimte. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de afgesloten achtertuin.
De tuin meet ongeveer 6 bij 12 meter, wat neerkomt op 72 vierkante meter, en is op het noorden gelegen. Ondanks de noordelijke oriëntatie zorgt de diepte van de tuin ervoor dat er altijd aangename plekjes zijn in zowel zon als schaduw gedurende de dag. De huidige bewoners hebben de tuin in 2025 volledig opnieuw ontworpen met hoogwaardige materialen waaronder hardhouten hekwerken en zitplaatsen, en een wenteltrap van Cortenstaal. De tuin is voorzien van verlichting en biedt een beschut plekje voor een ochtendkoffie op de bank in de zon, evenals ruimte voor dineren in de avond bij de tuintafel.
Een vrijstaande houten berging biedt ruime ruimte voor fietsen en extra opslag. Een achterdeur biedt gemakkelijke toegang tot de straat met fietsen of afvalcontainers.
Het pand profiteert van talrijke technische voorzieningen en recente verbeteringen. Het appartement heeft vloerisolatie, Fermacel platen en een Riho Climate systeem vloerverwarming installatie door het gehele pand. De buitengevel werd in 2008 gereinigd en opnieuw gevoegd. Alle elektrische systemen, de verdeelkast, de gasmeter en waterleidingen zijn vernieuwd. Mechanische ventilatie werd in 2023 geïnstalleerd in het toilet en de badkamer. De borstwering en regenwaterafvoer werden in 2019 vernieuwd door de VvE. Groot onderhoud aan het dak werd in 2025 uitgevoerd, inclusief vervanging van de panlatten, herstel van de nok, vervanging van 160 dakpannen, volledige reiniging en impregnering van het dak, en vervanging van het afvoersysteem. Een domoticasysteem werd in 2023 nieuw geïnstalleerd. Alle muren en plafonds zijn netjes gepleisterd en geschilderd, en alle stopcontacten en schakelaars zijn vernieuwd.
De verwarming wordt verzorgd door een Remeha Avanta combiketel uit 2013, waarvan het laatste onderhoud in 2024 plaatsvond. Het pand heeft overal dubbel glas met uitzondering van één klein raam in het toilet. Het energielabel is D.
Het pand maakt deel uit van een actieve VvE bestaande uit twee appartementen. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt notulen van vergaderingen bij, heeft een meerjaren onderhoudsplan en beschikt over een reservefonds. Er is een gezamenlijke opstalverzekering. De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt ongeveer 100 euro en het onderhoud wordt in goed overleg tussen de leden geregeld. Het buitenschilderwerk werd in 2020 uitgevoerd.
Overdracht in overleg, wat flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a shower in the luxury bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located in the basement directly alongside the master bedroom, strongly suggesting it is an ensuite, though the exact door placement isn't meticulously detailed.
Guest Toilet
The listing describes a separate luxury toilet room on the ground floor.
Heated Towel Rail
There is a niche for towels and accessories mentioned, but a heated towel rail is not specified.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The description explicitly states the shower is equipped with a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
Only a single shower is described.
Shared Shower
The property is an apartment with its own dedicated bathroom, not shared with other households.
Shared Toilet
The toilet is located within the apartment and is not shared with other units.
His And Hers Sinks
The bathroom features a single vanity with 'een waskom' (one sink).
Bathroom Heated Floor
The features list explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) as a bathroom fixture.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a ground floor apartment with a rear garden, but no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'fantastische achtertuin' (fantastic rear garden) of 6 by 12 meters (72 m²).
Front Garden
There is no mention of a front garden in the description.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description.
Terrace
The listing mentions a garden with a dining table and a bench, but does not specifically mention a terrace.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment (benedenwoning), so a rooftop terrace is not possible.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The listing mentions 'hardhouten schuttingen' (hardwood fences) and describes the garden as 'besloten' (enclosed).
Patio
There is a garden with a Corten steel stair and dining area, but no explicit mention of a paved patio.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located near Sonsbeekpark but there is no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Arnhem is not located in a mountainous area.
Remarkable City View
It is a ground floor apartment with a north-facing enclosed garden; a remarkable city view is highly unlikely.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states there is a 'prachtig uitzicht op de recent aangelegde moderne achtertuin' (beautiful view of the recently landscaped modern rear garden) from the kitchen.
Remarkable Sea View
Arnhem is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
While close to Sonsbeekpark, there is no mention of a view of a specific landmark from the property itself.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV ketel (Remeha Avanta combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the extensive description of the living areas and renovations.
Hardwood Floors
The listing specifies a PVC herringbone floor, not hardwood.
Laminate Flooring
The floors are explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; the property features PVC flooring and underfloor heating.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the property is equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating) throughout via Riho Climate systems.
Walk In Closet
There is a wardrobe closet and storage space with a wardrobe in the basement, but no walk-in closet is described.
Home Office
The listing describes a practical (werk)kamer (work room) at the rear of the property on the ground floor.
Exposed Beams
The listing notes that all walls and ceilings are smoothly plastered, indicating no exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool in this 73 m2 apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property.
Built-In Wardrobes
The master bedroom in the basement features a 'kastenwand over de volledige breedte' (full-width built-in closet wall).
Ornamental Plasterwork
The description explicitly states that all walls and ceilings are 'strak gestukt' (smoothly plastered), which excludes ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The living room is described as pleasantly light and has a herringbone floor, which are Scandinavian traits, but the overall styling with concrete crete and dark taupe points more towards modern.
Modern
Completely renovated in 2023/2025 with sleek smooth walls and ceilings, built-in spots, a modern kitchen island, PVC herringbone floor, and contemporary materials like concrete crete and Corten steel.
Industrial
Incorporates distinct industrial-style elements such as concrete crete wall finishes in the toilet and a Corten steel staircase in the garden.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements or colors described; the style is distinctly contemporary Northern European.
Classic
Although the building dates back to 1890, the interior has been entirely modernized with 'strakke' (smooth/flush) walls and ceilings, removing any classic ornamental features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building dates back to circa 1896, giving it historic origins, although the interior has been completely modernized.
Early 20th Century
The building was built around 1896, which is late 19th century, not early 20th century (e.g., jaren-30).
Post War Functional
The building predates WWII by half a century.
Modernist
While the shell is from 1896, the interior and garden have been completely renovated with modern aesthetics, domotics, and sleek finishes.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1890.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasmachine' in the kitchen appliances list
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen appliances list
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen appliances list
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer' in the kitchen appliances list
Kitchen Island
The description mentions a marble-look countertop that continues as a table/bar, not a traditional separate kitchen island
Open Plan Kitchen
Described as 'woonkeuken' (living kitchen) with direct access from the living area
Pantry
No mention of a pantry in the listing
Stove
Induction cooktop is present as the cooking appliance
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat' in the kitchen appliances list
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing among the kitchen appliances
Boiling Water Tap
Explicitly mentioned as 'kokend waterkraan' in the kitchen appliances list
Downdraft Extractor
Explicitly mentioned as 'downdraft' with the induction cooktop
Shared Kitchen
This is a private ground floor apartment with its own kitchen
Design Kitchen
Described as 'prachtige woonkeuken' with marble-look countertop, modern finishes, and described as a 'stijlvol geheel' (stylish whole)
New Kitchen
Kitchen is from 2023 as stated in the listing
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'In de buurt kun je gratis parkeren!' and features list 'Openbaar parkeren'.
Storage Room
Listing mentions 'kastruimte voor opslag' (storage closet) and CV/washing machine concealed in closet space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
It's a ground floor apartment (benedenwoning) with only 2 levels: begane grond and souterrain. No attic mentioned.
Cellar
Listing clearly describes a 'souterrain' (basement/cellar) accessible via fixed stairs from the hall, containing the master bedroom.
Bike Storage
Listing explicitly states 'vrijstaande houten berging biedt voldoende ruimte voor de fietsen' (freestanding wooden shed offers enough space for bicycles).
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking facility described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) and features confirm 'Schuur/berging'.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'In de buurt kun je gratis parkeren!' (You can park for free in the neighborhood!).
Street Parking Permit
Free parking is mentioned, not permit-based parking.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot in the listing.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association) with 2 apartments.
Leasehold
The listing states the property situation is full ownership (Volle eigendom).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing mentions a Chamber of Commerce registration (inschrijving bij de KvK) and the features confirm it.
Oa Annual Meeting
The features list explicitly states that there is an annual meeting (Jaarlijkse vergadering: Ja).
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of approximately €100.
Oa Reserve Fund
The listing mentions a reserve fund and the features confirm its presence.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions a multi-year maintenance plan (Meerjaren onderhoudsplan) and the features confirm it.
Oa Buildings Insurance
The listing mentions a joint buildings insurance (gezamenlijke opstalverzekering) and the features confirm it.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Building is a 2-apartment ground floor and basement property built in 1890, no elevator is present or mentioned.
Private Entrance
The property is a ground floor apartment (benedenwoning) with its own front door and direct street access.
Automatic Gate
The listing mentions free public parking nearby and a rear alley access, but does not mention any automatic gates.
Gated Community
The property is located in a regular neighborhood with free public street parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Main living area and one bedroom/bathroom are on the ground floor, but the master bedroom is in the basement requiring stairs. 1890s buildings typically have steps at the entrance, making full accessibility unlikely.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The description explicitly states that the washing machine ('wasmachine') is neatly concealed in a cupboard.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present and installed, connections must exist.
Laundry Room
The washing machine and boiler are located in a cupboard within a practical (work) room that is also suitable as a utility room ('bijkeuken').
High Speed Internet
Fiber optic cable is available in the property, which inherently supports high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The description mentions a newly installed domotics system ('domoticasysteem') in 2023, and 'Domotica' is listed under amenities.
Ventilation System
Mechanical ventilation ('mechanische ventilatie') is explicitly mentioned in the text and listed in the features.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the provided features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly stated: 'de woning is op 1 klein raampje in het toilet na v.v. dubbel glas' and in features 'Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no reference to triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
Fermacel platen are mentioned but these are interior wall boards, not insulation material. No explicit wall insulation is stated.
Floor Insulation
Explicitly mentioned in both the description ('De woning is v.v. fermacel platen, vloerisolatie') and features section.
Roof Insulation
Roof maintenance was performed in 2025 (replacing battens, tiles, ridge cap, cleaning) but no insulation was mentioned as part of this work or elsewhere.
Heat Pump
Heating is provided by a Remeha Avanta gas boiler (CV ketel) from 2013. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features underfloor heating (Riho Climate systems), mechanical ventilation in toilet and bathroom (installed 2023), a domotics/smart home system (2023) which can help optimize energy use, built-in LED spot lighting throughout, fully renewed electrical installation, and has Energy Label D. However, despite these measures, the energy label remains D, indicating limited overall energy efficiency.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.