Charmante jaren '30 woning met kanaalgezicht in Amsterdam-Zuid

Dit charmante en ruime appartement is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek jaren '30 pand in de geliefde Wielingenbuurt, onderdeel van de Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. De woning biedt een genereus woonoppervlak van 91 vierkante meter, wat het een opmerkelijk ruime woning maakt in deze gewilde buurt. Het pand is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat de architectonische karakteristiek van het gebied behoudt.

Het appartement is bereikbaar via een goed onderhouden trappenhuis dat naar de tweede verdieping leidt. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken in de woning. De indeling is doordacht ontworpen om zowel ruimte als functionaliteit te maximaliseren.

De woonkamer vormt het hart van dit appartement en is bijzonder indrukwekkend door其 breedte van meer dan 8 meter. Deze royale proporities creëren een heerlijk gevoel van ruimte en maken diverse meubelindelingen mogelijk. Grote ramen aan de voorzijde van de woning zorgen voor overvloedig natuurlijk licht gedurende de dag en bieden een onbelemmerd uitzicht over het Amstelkanaal. De woonkamer biedt gemakkelijk plaats aan zowel een comfortabel zitgedeelte als een eethoek, waardoor het geschikt is voor diverse woonsstijlen. De jaren '30 architectonische elementen dragen bij aan de karakteristieke sfeer die zeer gewaardeerd wordt bij dit type Amsterdamse woning.

Aan de achterzijde van de woning vindt u de keuken die is uitgerust met een aansluiting voor een wasmachine. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot het balkon. Het balkon is op het westen georiënteerd, wat betekent dat u kunt genieten van de middag- en avondzon. Het balkon kijkt uit op de groene binnentuinen van het complex, wat een rustige en private buitenruimte biedt.

Het appartement beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde van de woning. Eén van de slaapkamers heeft directe toegang tot het balkon, wat een praktische en aangename eigenschap is. De indeling van het appartement biedt de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die extra slaapruimte of een thuiskantoor nodig hebben.

De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een bad met douchefunctie, een ruime wastafel en een separaat toilet. Deze afzonderlijke plaatsing van het toilet is praktisch wanneer de badkamer in gebruik is door andere bewoners.

De woning beschikt over mechanische ventilatie en has TV kabelverbindingen. Verwarming wordt verzorgd via blokverwarming en warm water wordt geleverd via een centrale voorziening. Het energielabel is gewaardeerd met een C, wat redelijk is voor een pand uit 1936.

Een belangrijk aspect van deze woning is de erfpachtsituatie. De canon voor de huidige periode is afgekocht tot 15 september 2059. Daarnaast is de overgang naar eeuwige erfpacht onder gunstige voorwaarden reeds notarieel vastgelegd, wat zekerheid biedt voor de toekomst en een belangrijke financiële overweging is.

De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 43 appartementseenheden en wordt professioneel beheerd door A.G. van Bladeren Makelaardij B.V. De maandelijkse servicekosten bedragen 143,94 euro, met een aanvullende voorschotbetaling van 130 euro voor stookkosten. De VvE beschikt over een gezond reservefonds van circa 411.000 euro, wat duidt op goed financieel beheer en het risico op onverwachte herstelbijdragen vermindert. De VvE is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, heeft een onderhoudsplan en beschikt over opstalverzekering.

De Sloestraat is een rustige en geliefde straat in de Rivierenbuurt, gelegen tussen de Churchilllaan en de Amstelkade. De buurt heeft een groen en karakteristiek karakter met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Binnen loopafstand vindt u de Maasstraat, Scheldestraat en Beethovenstraat, met een breed scala aan winkels, speciaalzaken, delicatessen en gezellige cafes en restaurants.

De locatie is ook uitzonderlijk gunstig voor recreatie en cultuur. De Pijp, Oud-Zuid, het Beatrixpark, het Vondelpark, de Zuidas, diverse musea en het Concertgebouw zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. Voor waterliefhebbers is het Amstelkanaal letterlijk om de hoek en verbindt het direct met de Amstel.

De OV-verbindingen zijn uitstekend, met station RAI en station Zuid/WTC nabij, die snelle verbindingen per trein, metro en tram bieden. Met de auto is de A10 ringweg binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren in de buurt vindt plaats via betaald parkeren met een vergunningsstelsel.

Er dient opgemerkt te worden dat een zelfbewoningsplicht van toepassing is op deze woning. Dit betekent dat de koper de woning zelf moet bewonen en deze niet direct na aankoop kan verhuren. Deze clausule is gebruikelijk in Amsterdam en is bedoeld om het woongkarakter van de buurt te behouden.

De vraagprijs bedraagt 780.000 euro, wat neerkomt op circa 8.571 euro per vierkante meter. Oplevering geschiedt in overleg, wat flexibiliteit biedt met betrekking tot de verhuisdatum. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.