Opknappertje met karakter in Van der Pekbuurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand aan de Sleutelbloemstraat 73H is een benedenwoning gelegen in de wijk Van der Pekbuurt in Amsterdam-Noord. Deze woning presenteert zich als een opknappoging, specifiek gericht op eerste kopers die bereid zijn tijd en moeite te investeren in het moderniseren van een woning met goede funderingskwaliteiten. Het appartement is oorspronkelijk gebouwd in 1925, wat het plaatst in een tijdperk van de architectuurgeschiedenis van Amsterdam dat bekend staat om zijn karakteristieke woongebouwen. Het gehele gebouw is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat de buiten gevel valt onder beschermingsvoorschriften die het historische uiterlijk van het gebied behouden.
De woonruimte meet ongeveer 59 vierkante meter, verdeeld over een enkel bouwniveau. Het pand bevat in totaal drie kamers, waarvan twee als slaapkamer zijn ingericht. Deze indeling maakt het appartement geschikt voor individuen, stellen of kleine huishoudens die zich in Amsterdam willen vestigen. Het natuurlijke ventilatiesysteem en TV-kabelaansluitingen worden genoemd als aanwezige voorzieningen in de woonruimtes.
De buitenruimtes die bij dit pand horen omvatten een balkon van 7 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte, evenals een achtertuin. De tuin beslaat 45 vierkante meter met afmetingen van 6,40 meter diepte en 7,00 meter breedte. De tuin is georiënteerd op het westen, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt, wat het geschikt maakt voor buitenactiviteiten tijdens de latere delen van de dag. Er is ook een interne bergruimte van 1 vierkante meter.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft het pand momenteel een energielabel C. De isolatie bestaat grotendeels uit dubbel glas, wat een basisniveau van thermische bescherming biedt. Verwarming en warm tapwater worden beide geleverd door een gasgestookte combiketel van het merk Nefit. Deze ketel is in 2008 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige pandeigenaar, wat betekent dat deze bij aankoop overgaat naar de nieuwe eigenaar. De dakstructuur wordt omschreven als een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.
Het pand is onderworpen aan een erfpachtregeling die is voorafbetaald tot en met 31 oktober 2073. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar voor de nabije toekomst geen periodieke erfpachtbetalingen hoeft te doen, wat een aanzienlijke financiële overweging is bij de aankoop van onroerend goed in Amsterdam, waar erfpachtkosten de maandelijkse woonlasten aanzienlijk kunnen beïnvloeden. De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen 115 euro per maand.
De Vereniging van Eigenaren lijkt naar behoren georganiseerd en onderhouden volgens de standaard Nederlandse vastgoedpraktijken. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten. Deze organisatorische elementen suggereren een stabiele en functionele vereniging die de gezamenlijke aspecten van het pand beheert.
Er zijn diverse juridische voorwaarden en bedingen van toepassing op dit pand waar potentiële kopers zorgvuldig rekening mee moeten houden. Er is een anti-speculatiebeding van kracht met een termijn van drie jaar, wat de eigenaar doorgaans beperkt om het pand binnen die periode met winst te verkopen. Een ouderdomsclausule is opgenomen, wat standaard is voor oudere gebouwen en dient om kopers te informeren dat de bouwnormen uit 1925 verschillen van de hedendaagse eisen. Een niet-zelfbewoningsbeding en een asbestbeding zijn eveneens van toepassing. Daarnaast is er een kwalitatieve verplichting ten aanzien van de energietransitie, wat waarschijnlijk vereist dat de eigenaar binnen een bepaalde termijn bepaalde energiebesparende verbeteringen uitvoert.
Het pand wordt aangeboden via Ymere, wat wordt aangegeven door de hashtag in de listing. Er is een voorrangsregeling voor huurders van sociale woningbouw in de metropoolregio Amsterdam, wat betekent dat personen die aan bepaalde criteria voldoen met betrekking tot huidige sociale huurwoning, voorrang kunnen krijgen bij het aankoopproces. De notaris is vooraf bepaald als Spier en Hazenberg in Amsterdam, wat een veelvoorkomende praktijk is voor institutionele verkopers.
De huidige bewoningsstatus geeft aan dat het pand bewoond wordt door de eigenaar of bewoner, met uitzondering van ouder-kind woonsituaties. De oplevering van het pand zal in overleg worden bepaald, wat suggereert dat er enige flexibiliteit is in de overdrachtstijdlijn.
De wijk Van der Pekbuurt wordt beschreven als een sociale en verbonden wijk waar buren elkaar kennen en voor elkaar zorgen. Het gebied wordt gekenmerkt als een traditionele Amsterdamse volksbuurt in plaats van een nieuw ontwikkelde woonwijk, en biedt wat wordt omschreven als een authentieke sfeer met sterke betrokkenheid van de gemeenschap. De wijk ondergaat momenteel een ontwikkeling terwijl het zijn oorspronkelijke karakter behoudt. Lokale voorzieningen omvatten kleinschalige ondernemers en buurtschapsinitiatieven op loopafstand.
Vervoersmogelijkheden in de buurt omvatten de veerdienst (pont) en de Noord/Zuidlijn, die beide verbindingen bieden met het stadscentrum. Parkeren in de buurt werkt met een betaald parkeersysteem met vergunningen beschikbaar voor bewoners.
De vraagprijs voor dit pand is vastgesteld op 400.000 euro, wat wordt vermeld als kosten koper. Dit betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele makelaarscourtages voor rekening van de koper komen en niet in dit bedrag zijn inbegrepen. De prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 6.780 euro gebaseerd op de 59 vierkante meter woonoppervlakte.
Dit pand vertegenwoordigt een kans voor kopers die specifiek op zoek zijn naar een renovatieproject in een goed verbonden deel van Amsterdam. De combinatie van de voorafbetaalde erfpacht, de aanwezigheid van een tuin en het wijkkenmerk kan aantrekkelijk zijn voor degenen die bereid zijn het noodzakelijke moderniseringswerk uit te voeren. Potentiële kopers moeten echter alle toepasselijke bedingen en voorwaarden zorgvuldig bestuderen, in het bijzonder het anti-speculatiebeding, de energietransitieverplichting en de voorrangsregeling voor huurders van sociale woningbouw, om de verbintenissen en beperkingen die gepaard gaan met de aankoop van dit pand volledig te begrijpen.