Ruime vrijstaande villa met zes slaapkamers en energielabel A+ in Eijsden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energiezuinigheid met energielabel A+, hybride warmtepomp, 26 zonnepanelen en volledige isolatie wat resulteert in lage energiekosten.
- Ruime indeling met 234 vierkante meter woonoppervlak, zes slaapkamers en twee volledige badkamers wat ruimschoots ruimte biedt voor een groot gezin.
- Moderne bouw uit 2017 met hoogwaardige afwerkingen waaronder een greeploze keuken, kunststof HR++ ramen en vloerverwarming op de begane grond.
- Gunstige locatie in Nieuw Poelveld met scholen, winkels en sportfaciliteiten in de buurt, en Maastricht binnen ongeveer tien minuten bereikbaar.
- Inpandige garage van 17 vierkante meter met elektriciteit en directe toegang tot zowel de oprit als de bijkeuken.
Minpunten
- De vraagprijs van 939.000 euro is aanzienlijk, zelfs voor een ruime vrijstaande woning in deze regio.
- De perceeloppervlakte van 419 vierkante meter is relatief bescheiden voor een vrijstaande villa van dit formaat, wat de uitbreidingsmogelijkheden van de buitenruimte beperkt.
- Als woning uit 2017 in een nieuwbouwwijk mist het de karakteristiek en de volgroeide tuin die vaak in oudere wijken te vinden zijn.
- Het garageraam is van hout gemaakt terwijl alle andere ramen van kunststof zijn, wat zorgt voor een onderhoudsverschil.
- De tweede badkamer op de bovenste verdieping mist een bad, wat een nadeel kan zijn voor sommige kopers die verwachten dat alle badkamers over dezelfde voorzieningen beschikken.
Beschrijving
Deze vrijstaande villa is gelegen in de woonwijk Nieuw Poelveld in Eijsden en wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij. De woning is in 2017 gebouwd en beschikt over een woonoppervlak van 234 vierkante meter, wat het een ruime gezinswoning maakt. Het totale volume van het gebouw bedraagt 929 kubieke meter en het perceel beslaat 419 vierkante meter.
De begane grond van de woning is bereikbaar via een representatieve entreehal van circa 9 vierkante meter. Deze hal heeft een hoogwaardige tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, een modern toiletvertrek, de woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping. Het toilet op de begane grond is in een eigentijdse stijl afgewerkt en voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Bij het betreden van de woning valt direct de indrukwekkende woonruimte op. Met een oppervlakte van circa 74 vierkante meter vormt deze ruimte het hart van de woning. Dankzij de ruime ramen aan de voorzijde en de dubbele achterdeur aan de achterzijde, geniet de woonkamer van prachtig natuurlijk licht en een ruimtelijk karakter. De dubbele achterdeur zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, waardoor de tuin aanvoelt als een verlengstuk van de woonruimte.
De luxe keuken is gelegen aan de achterzijde van het pand en beschikt over een stijlvol schiereiland met zitplaatsen. De greeploze afwerking en inbouwapparatuur geven de keuken een moderne en exclusieve uitstraling. De apparatuur omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, twee ovens, een koelkast en een vaatwasser. Dit maakt het een ideale ruimte voor zowel dagelijks gebruik als sociale bijeenkomsten met familie en vrienden.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken van circa 6,5 vierkante meter, voorzien van wasaansluitingen en ruim voldoende plek voor extra opslag, een tweede koelkast of vriezer. Vanuit hier is er ook directe toegang tot de garage.
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop van circa 12 vierkante meter die als centraal punt dient en toegang biedt tot vier slaapkamers, de badkamer, een apart toiletvertrek en de vaste trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer meet circa 19 vierkante meter. De tweede slaapkamer is circa 14 vierkante meter. De derde slaapkamer meet 13,5 vierkante meter en de vierde slaapkamer is circa 12,5 vierkante meter. De moderne, betegelde badkamer op deze verdieping is circa 7 vierkante meter en stijlvol afgewerkt met een inloopdouche, een bad en een dubbel wastafelmeubel. Voor extra comfort is deze badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toiletvertrek aanwezig, voorzien van een wandcloset en een wastafel.
Ook de tweede verdieping biedt een verrassende hoeveelheid leefruimte en flexibiliteit. De ruime overloop leent zich uitstekend als thuiskantoor, studeerruimte of hobbyruimte en geeft toegang tot twee extra slaapkamers, een tweede badkamer en een berging. De vijfde slaapkamer is royaal circa 18 vierkante meter en beschikt over inbouwkasten. De zesde slaapkamer meet circa 16 vierkante meter. De tweede badkamer is uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel en een wandcloset. Dit maakt deze verdieping uitstekend geschikt voor oudere kinderen, gasten of een inwonnend familielid. In de berging op deze verdieping bevinden zich de hybride warmtepomp en de CV-ketel, welke in eigendom zijn en dateren uit ongeveer 2017.
Bij de woning behoort een inpandige garage van circa 17 vierkante meter, bereikbaar via de oprit door middel van een dubbele deur en vanuit de woning via de bijkeuken. De garage beschikt over elektriciteit en biedt ruim voldoende mogelijkheden voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het creëren van extra opbergruimte. Dankzij de praktische afmetingen en directe toegang tot de achtertuin vormt deze ruimte een waardevolle toevoeging aan het wooncomfort en de functionaliteit van de woning.
De achtertuin is opvallend ruim. De aantrekkelijk en sfeervol aangelegde achtertuin vormt een aangename plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De tuin is direct toegankelijk vanuit de woonkamer via de grote schuifpui en ook vanuit de garage en een zij-ingang. Met een ruim terras, een goed onderhouden gazon en diverse groene plantenborders biedt de tuin een aantrekkelijke combinatie van sfeer, privacy en gebruikersgemak. Dankzij de ruime afmetingen zijn er volop mogelijkheden om meerdere zit- en loungegedeeltes te creëren, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw.
Op het gebied van duurzaamheid voldoet deze woning aan de hoogste eisen. Met een energielabel A+, een hybride warmtepomp, 26 zonnepanelen (in eigendom, circa 2018), uitstekende isolatie en gedeeltelijke vloerverwarming, profiteren de bewoners van een comfortabel woonklimaat en lage energiekosten. De ramen zijn van kunststof met HR++ beglazing, met uitzondering van het garageraam dat van hout is gemaakt. De woning is volledig geïsoleerd, inclusief dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.
De ligging in de jonge en kindvriendelijke woonwijk Nieuw Poelveld maakt het plaatje compleet. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en het centrum van Eijsden zijn op korte afstand, terwijl Maastricht, het MUMC+ ziekenhuis en de Universiteit Maastricht binnen ongeveer tien minuten bereikbaar zijn. Eijsden is een forenzenplaats gelegen nabij de Maas. Het is een charmante plek met een oud historisch centrum nabij de Diepstraat met gezellige terrassen, eetgelegenheden, winkels en een winkelcentrum. De plaats beschikt over goede busverbindingen met Maastricht en treinverbindingen met zowel Maastricht als Luik.
Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. De vraagprijs bedraagt 939.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.013 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is direct beschikbaar en de oplevering is in overleg. De woning is ingeschreven in het kadaster onder Eijsden-Margraten D 8041 met volle eigendom.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower) in the first bathroom and a douchecabine (shower cabin) in the second bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a ligbad (bathtub) in the first bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states that the overloop (landing) gives access to the four bedrooms and the bathroom, indicating the bathroom is not directly accessible from the master bedroom.
Guest Toilet
There is a separate, modern toiletruimte (toilet room) located on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom descriptions or features list.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the first bathroom has a 'wastafelmeubel met dubbele wastafel' (vanity unit with double sink).
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly mentions that the first floor bathroom is equipped with electric underfloor heating ('elektrische vloerverwarming').
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the text.
Rear Garden
The text explicitly describes a spacious, beautifully landscaped backyard ('ruime achtertuin').
Front Garden
The features list states 'tuin rondom' (garden all around), which implies a front garden is present.
Side Garden
The features list states 'tuin rondom', and a side entrance ('zijingang') to the garden is mentioned.
Terrace
The text explicitly mentions a spacious terrace ('ruim terras') in the backyard.
Rooftop Terrace
The property has a standard saddle roof ('zadeldak') with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is a second bathroom suitable for guests, but no separate guest house building on the property.
Waterfront
Although Eijsden is located near the river Maas, the property is in the Nieuw Poelveld neighborhood and is not described as a waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Eijsden is located in a flat river area near the Maas; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (Nieuw Poelveld) with no city views mentioned.
Remarkable Garden View
The living space features large windows and doors opening directly to the garden, emphasizing the green garden view.
Remarkable Sea View
Eijsden is inland near the Maas river, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. Only mechanical ventilation, hybrid heat pump, and floor heating are referenced.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'Hybride warmtepomp en cv-installatie' and 'Gas gestookt combiketel uit 2017' (gas-fired combi boiler from 2017).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
Not mentioned. The ground floor is explicitly described as having a 'hoogwaardige tegelvloer' (high-quality tile floor). No hardwood flooring is referenced.
Tiled Floors
Explicitly stated: 'De hal is afgewerkt met een hoogwaardige tegelvloer' (The hall is finished with a high-quality tile floor).
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned in the listing.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Multiple explicit mentions: 'De volledige begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming' (entire ground floor), 'elektrische vloerverwarming' in bathroom, and 'gedeeltelijke vloerverwarming' in features.
Walk In Closet
Not mentioned. Bedroom 5 has 'inbouwkasten' (built-in cabinets) but no walk-in closet is described.
Home Office
The listing states: 'De ruime overloop leent zich uitstekend als thuiswerkplek, studieruimte of hobbyhoek' (The spacious landing lends itself excellently as a home workplace, study room or hobby corner). This is a flexible space rather than a dedicated office.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The roof is described as 'zadeldak bedekt met pannen' (gabled roof covered with tiles) but nothing about interior beam features.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing references 'royale raampartijen' (large window sections) and sliding doors, but no bay window.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or suggested in the listing.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or suggested in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'Slaapkamer 5: Deze royale slaapkamer is ca. 18 m² groot en voorzien van inbouwkasten' (Bedroom 5 is provided with built-in cabinets).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The home is modern (2017) and the description focuses on contemporary finishes rather than decorative plaster elements.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood, hygge style, or typical Nordic features. The description emphasizes modern and exclusive appearance rather than Scandinavian minimalism.
Modern
Multiple explicit references to modern features: 'modern toiletruimte', 'modern and exclusive appearance', 'contemporary design', handleless kitchen cabinets, induction cooktop, and the home was built in 2017.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or loft-style features. The description emphasizes cozy and atmospheric qualities instead.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean garden style. The garden is described with lawn and green borders typical of Dutch homes.
Classic
The home is from 2017 and consistently described as modern. No classic elements such as ornate moldings, traditional styling, or period features are mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 2017 in a modern style, not traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 2017.
Post War Functional
The property was built in 2017.
Modernist
The property features modern elements like a handleless kitchen and plastic window frames, built recently, though it is a standard new-build rather than high architectural modernism.
Newly Build
Built in 2017 and located in a new construction neighborhood ('nieuwbouwwijk').
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly states there are 'twee ovens' (two ovens) in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
The listing describes a 'stijlvol schiereiland voorzien van zitgelegenheid' (stylish kitchen island with seating).
Open Plan Kitchen
The presence of a kitchen island and the description of a 74 m² living space that forms the heart of the home strongly suggest an open-plan layout, though the exact word 'open keuken' is not used.
Pantry
The listing mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room/pantry) adjacent to the kitchen.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction stove).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the description.
Shared Kitchen
The property is described as an exclusive, detached family home ('vrijstaande villa'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'greeploze afwerking' (handleless finish), an island, and a 'moderne en exclusieve uitstraling' (modern and exclusive appearance), indicating a high-end design.
New Kitchen
The house was built in 2017, making the kitchen approximately 7 years old. It is not brand new, but relatively modern.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid' as 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Berging' (storage room) on the second floor housing the heat pump and CV installation.
Garage
The listing describes a 'ruime inpandige garage van ca. 17 m²' (spacious integrated garage).
Double Garage
Although it has a 'dubbele deur' (double door), the capacity is explicitly listed as '1 auto'.
Attic
The second floor is described with bedrooms, a bathroom, and a storage room, but no attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the layout or features.
Bike Storage
The garage is mentioned as suitable for bike storage ('het stallen van fietsen'), but there is no dedicated, separate bike storage facility.
Covered Parking
The property has an integrated garage ('inpandige garage'), which provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') with an above-ground garage; there is no mention of underground parking.
Workshop
The text states the garage 'lent zich uitstekend voor... werkplaats' (is highly suitable for a workshop), implying it is currently a garage, not a finished workshop.
Shed
There is no external shed mentioned; storage is inside the house ('Berging').
Regels
Owners Association
The property is described as a detached house (vrijstaande woning) on its own plot with full ownership. No VvE is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association present.
Oa Annual Meeting
No owners association present.
Oa Fees
No owners association present.
Oa Reserve Fund
No owners association present.
Oa Maintenance Plan
No owners association present.
Oa Buildings Insurance
No owners association present.
Open Viewing
NULL
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a three-story detached house with fixed stairs and no mention of an elevator.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property description.
Private Entrance
It is a detached villa with its own representative entrance hall.
Automatic Gate
The property has a driveway and garage, but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Nieuw Poelveld) with no mention of a gate.
Wheelchair Accessible
The property has multiple fixed stairs to the first and second floors and lacks an elevator.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the utility room ('bijkeuken') is equipped with 'witgoedaansluitingen' (laundry connections).
Laundry Room
The property features a designated 'bijkeuken' (utility/laundry room) of 6.5 m², which houses the laundry connections and space for extra storage.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision in the home.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states there are 26 zonnepanelen (solar panels) owned by the property owner, installed around 2018.
Double Glazing
The features section specifies 'HR-glas' (High Efficiency glass) and the description mentions 'Kunststof kozijnen met HR++ beglazing', which is a type of double glazing.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions HR++ glazing, which is double glazing. Triple glazing is typically denoted as HR+++ in the Netherlands and is not mentioned.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation features.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the isolation features.
Heat Pump
The description and features explicitly mention a 'hybride warmtepomp' (hybrid heat pump) installed in 2017.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing. Given the detailed description of other energy features like 26 solar panels and a heat pump, it is highly likely it does not have one.
Other Energy Efficiency Measures
The property has several other energy efficiency measures including an A+ energy label, full insulation, partial floor heating, and mechanical ventilation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.