Hoofdkenmerken
Beschrijving
Sleeuwijkerf 9 is een hoekwoning gelegen in de wijk Dalem Zuid II van Tilburg, een woonwijk aan de rand van het stadsdeel Reeshof. De woning is gebouwd in 2005 en biedt een totale woonoppervlakte van 177 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. Het perceel meet 200 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 625 kubieke meter.
Bij aankomst bij de woning is er een privé oprit met ruimte voor één of twee voertuigen. De garage, die één auto kan bevatten, is bereikbaar vanuit de achtertuin en is voorzien van elektriciteit. Wateraansluitingen zijn aanwezig aan zowel de voor- als achterkant van de garage, met warm en koud water aan de achterzijde en alleen koud water aan de voorzijde.
De entree bevindt zich aan de voorzijde van het huis. De hal bevat de meterkast, een praktische garderobekast en een modern toiletgedeelte met een klein wastafeltje. Vanuit de hal is de woonruimte bereikbaar.
De halfopen keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en kenmerkt zich door een neutraal kleurschema met een granieten werkblad. Een groot raam zorgt voor natuurlijk licht tijdens het koken. De keuken is voorzien van een afzuigkap, inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser. De koelkast maakt geen deel uit van de woning en zal door de verkopers worden verwijderd.
De woonkamer is ruimtelijk met overvloedig natuurlijk licht dat door grote ramen naar binnen valt. Als hoekwoning profiteert de woning van het feit dat het slechts aan één zijde buren heeft, wat de privacy vergroot. Een extra zijraam biedt uitzicht op het aangrenzende groengebied en het water. Een praktische trapkast biedt opbergruimte voor huishoudelijke artikelen en benodigdheden.
De gehele begane grond heeft een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming. Airconditioning is geïnstalleerd die zowel kan koelen als verwarmen, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.
Schuifdeuren vanuit de woonkamer openen naar de betegelde achtertuin, die op het oosten is gelegen en een wateraansluiting heeft. Naast het huis bevindt zich een overkapping met een authentieke houtkachel, wat het hele jaar door buitengenot mogelijk maakt. De tuin grenst aan het water en kenmerkt zich door een glazen wand die volledig kan worden geopend, wat het uitzicht en de verbinding met buiten maximaliseert. Door deze glazen wand is er toegang tot een groenstrook naast het huis met uitzicht over het water.
De eerste verdieping bevat twee slaapkamers en een badkamer. De achtergelegen slaapkamer is opmerkelijk groot en heeft inbouwkasten aan zowel de lange als de korte zijde. De voorslaapkamer beschikt eveneens over een inbouwkast. Beide kamers profiteren van ruim natuurlijk licht, mede dankzij extra zijramen. De badkamer is volledig uitgerust met een douchecabine met zowel een handdouche als een regendouche, een dubbele wastafel met badmeubel, twee wandkasten en een toilet. Deze verdieping heeft doorlopend laminaat.
De tweede verdieping biedt ook twee slaapkamers en een tweede badkamer. De achtergelegen slaapkamer heeft schuifdeuren die leiden naar een balkon met panoramisch uitzicht op de omgeving. De voorslaapkamer is eveneens ruim en beide kamers hebben inbouwkasten. De tweede badkamer is modern en omvat een inloopdouche met nis, een wastafel met badmeubel, een wandkast en een toilet. Deze verdieping is eveneens afgewerkt met laminaat.
De woning heeft een energielabel A++ en beschikt over uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, wandisolatie en vloerisolatie. Twintig zonnepanelen zijn geïnstalleerd. Horren zijn aanwezig op alle schuiframen. De kozijnen bestaan uit een combinatie van hout en PVC. Shutters zijn geïnstalleerd op alle ramen behalve één zijraam op de eerste verdieping.
Verwarming en warm water worden verzorgd door stadsverwarming, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond.
De Sleeuwijkerf is een rustige en kindvriendelijke doodlopende straat, bereikbaar via de Sneekstraat. De directe omgeving biedt meerdere speelplaatsen en groengebieden, waaronder het natuurgebied Dongevallei en Reeshofpark. De kinderboerderij Het Valleike bevindt zich in de buurt.
Dagelijkse voorzieningen zijn beschikbaar bij de winkelcentra Heijhoef en Dalempromenade. De buurt biedt ook diverse sportfaciliteiten waaronder een zwembad, scholen, kinderopvang en station Reeshof. De wegen naar 's-Hertogenbosch, Eindhoven en Breda zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor goede verbindingen met de bredere regio.
De woning wordt aangeboden voor 575.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.249 euro per vierkante meter. Opleveringsvoorwaarden zijn te bespreken. De woning is op eigen grond.