Prachtig Gerenoveerde Dubbel Bovenwoning met Dakterras en Panoramisch Uitzicht

Sleedoornstraat 54 is gelegen in de wijk Bloemenbuurt-Oost in Den Haag, ook wel onderdeel van het Bomenbuurt-gebied. Dit pand is een prachtig gerenoveerde tweelaagse bovenwoning die oorspronkelijk in 1921 is gebouwd. Het appartement beslaat de voormalige bovenste verdieping van het gebouw gecombineerd met een dakopbouw die op een later tijdstip is toegevoegd. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 180 vierkante meter, met een volume van rond de 645 kubieke meter. De gebouwgebonden buitenruimte, waaronder balkons en het dakterras, bedraagt in totaal 24 vierkante meter.

De entree van het appartement is bereikbaar via een aantrekkelijke open porch op de eerste verdieping, waar de originele voordeel is behouden. Bij het betreden is er een vestibule die ruimte biedt voor een garderobe. Onder de trap bevindt zich praktische opbergruimte die kan worden gebruikt voor het stallen van fietsen. Vanuit de vestibule leiden trappen naar de tweede verdieping waar de hoofdwoonruimtes van het appartement zijn gesitueerd.

De tweede verdieping beschikt over een ruime gang met zandkleurige vloertegels. Boven het trappenhuis bevindt zich ingebouwde kastruimte voor extra opslag. De gang biedt toegang tot een wasruimte die is uitgerust met wandkasten en de CV-ketel herbergt. De ketel is een Nefit-model dat in 2022 is geïnstalleerd en op gas draait. Op deze verdieping bevindt zich ook een modern toilet met een wastafel.

De eerste badkamer op dit niveau is modern en beschikt over een inloopdouche met een regendouchekop evenals een wastafelmeubel. De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van houten vloerdelen. De voorste slaapkamer is vierkant van vorm en heeft een groot raam dat een onbelemmerd uitzicht biedt op de Sportlaan. De heldere achterste slaapkamer omvat een ingebouwde kastenwand en Franse deuren die openen naar een balkon.

Tussen de twee hoofdslaapkamers bevindt zich een tweede moderne badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een regendouchekop, een bad, en een wastafelmeubel. Het achterste gedeelte van deze verdieping bevat nog een slaapkamer die toegang heeft tot een groot balkon, dat deels is overdekt. Vanuit deze slaapkamer is er een open doorgang naar een tussenliggende kleedkamer. Aansluitend op de kleedkamer bevindt zich een voorste slaapkamer die ook als studeerkamer kan dienen. Deze kamer beschikt over een zandstenen haard met een geïnstalleerde gashaard.

De derde verdieping, het niveau van de dakopbouw, bevat de hoofdwoonkamer en keuken. Deze ruimte heeft een dakraam boven de trap en is afgewerkt met grote zandkleurige vloertegels. Op dit niveau bevindt zich een modern toilet met een wastafel. De gehele verdieping profiteert van vloerverwarming.

De keuken is open van ontwerp en beschikt over een kookeiland naast het hoofdkeukenelement. De keuken is goed uitgerust met een inductiekookplaat van Bora, een vaatwasser, een wijnkabinet, een oven, en een koel-vriescombinatie met drie laden. Het aanrechtblad is gemaakt van composietmateriaal met een marmeren uitstraling. De voorkant van de dakopbouw is bijna geheel van glas opgebouwd, wat een fantastisch onbelemmerd uitzicht biedt op de Sportlaan. Aan de achterzijde van het woongedeelte openen Franse deuren naar een zonnig dakterras dat uitzicht biedt op de skyline van Den Haag.

Het appartement heeft een energielabel B. De dakopbouw is volledig geïsoleerd. De ramen hebben houten kozijnen voorzien van HR++ dubbelglas. De staat van de keuken en badkamers wordt omschreven als goed tot uitstekend. De staat van zowel het interieur als het exterieur van het pand wordt ook beoordeeld als goed tot uitstekend.

Het pand is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond met eeuwigdurende afkoop. De erfpachtcanon is volledig afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtbetalingen vereist zijn.

Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 252,50 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een reservefonds en onderhoudt een onderhoudsplan. De gebouwenverzekering is via de VvE geregeld. Het appartement vertegenwoordigt een 202/800ste aandeel in de gemeenschap.

De rioolheffing voor 2026 bedraagt 195,40 euro per jaar. De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen met een twee- en driefaseaansluiting evenals een hoofdschakelaar en installatieautomaat.

De locatie van het pand bevindt zich in een rustige straat binnen een woonwijk. Het appartement profiteert van vrij uitzicht, wat betekent dat er geen gebouwen direct voor staan. Parkeren in de omgeving geschiedt via betaald parkeren en parkeervergunningen.

De omliggende omgeving biedt een verscheidenheid aan voorzieningen. Winkels zijn te vinden op de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan en Frederik Hendriklaan, evenals in het centrum van Den Haag. Natuurgebieden waaronder de Bosjes van Poot, duinen, strand en zee zijn op fietsafstand bereikbaar. De Haven van Scheveningen met zijn restaurants is ook in de buurt. Voor cultuur en recreatie zijn diverse musea bereikbaar vanaf deze locatie.

De openbaarvervoersverbindingen zijn goed met RandstadRail lijn 3, tramlijn 12 en bus 24 die de omgeving bedienen. Hoofdwegen zijn bereikbaar via de Hubertustunnel en de Westlandroute. Onderwijsvoorzieningen in de nabijheid omvatten de Europese School en de International School of The Hague, diverse basisscholen en sportvoorzieningen.

De overdracht zal worden uitgevoerd met behulp van het NVM-model koopovereenkomst. De koper is vrij om een notaris te kiezen, mits de notaris is gevestigd binnen de regio Haaglanden. Lood-, asbest- en ouderdomsclausules zullen worden toegepast op de koopovereenkomst. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen partijen worden vastgesteld.

De pandgegevens zijn gemeten volgens de NEN2580-meetinstructie, die als doel heeft een uniforme meetmethode te bieden om de bruikbare oppervlakte aan te geven. Deze meetstandaard kan verschillen in meetresultaten door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces niet volledig elimineren.