Ruime tussenwoning op rustige groene locatie Leusden Rozendaal

De woning aan de Sleedoornhof 14 is gelegen in de wijk De Wetering in Leusden, in het specifieke populaire Rozendaal. Deze tussenwoning is gebouwd in 1992 en biedt een woonoppervlakte van 98 vierkante meter op een perceel van 143 vierkante meter. De vraagprijs is vastgesteld op 510.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.204 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Het is belangrijk om te weten dat deze woning een specifieke restrictie heeft met betrekking tot potentiële kopers. De vermelding geeft duidelijk aan dat deze woning uitsluitend beschikbaar is voor huurders van Woningstichting Omthuis. Als u geen huidige huurder bent van Omthuis, komt u niet in aanmerking voor de aankoop van deze woning. Daarnaast kwalificeert huren via Eemvallei niet als huurder zijn van Omthuis. De eerste vier weken van de verkoopperiode zijn exclusief gereserveerd voor Omthuis-huurders, waarna de woning beschikbaar kan komen voor een breder publiek als er nog geen verkoop heeft plaatsgevonden.

De locatie van deze woning wordt gekenmerkt als rustig en groen, gelegen in de zeer gewaardeerde wijk Rozendaal in Leusden. De buurt biedt een gemakkelijke toegang tot verschillende voorzieningen, waaronder scholen, winkels, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer. Voor degenen die met de auto pendelen, zijn de hoofdwegen naar Amersfoort en Utrecht binnen enkele minuten bereikbaar. Het nabijgelegen natuurgebied De Schammer en het Valleikanaal bieden uitstekende mogelijkheden voor wandel- en fietsactiviteiten.

De begane grond van de woning kenmerkt zich door een lichte en ruime indeling. Vooraan in het huis bevindt zich de open keuken die uitkijkt op een klein binnenterrein met een speelplaats. De keuken is in 2014 vervangen en is uitgerust met een gaskookplaat, vaatwasser, inbouwafzuigkap, koel-vriescombinatie en een oven. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de woonkamer die uitkijkt op de tuin en beschikt over een schuifpui die directe toegang biedt tot de buitenruimte. De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast, een bergkast onder de trap en de trap naar de bovenverdiepingen. De begane grond is overal afgewerkt met laminaat.

De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Deze configuratie biedt praktische en comfortabele leefarrangementen voor de bewoners.

De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop die dienst doet als wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en de positie van de CV-ketel. Op deze verdieping is er ruimte voor voldoende bergruimte en de derde slaapkamer is hier gelegen, compleet met een dakkapel die in 2023 is geplaatst. Deze dakkapel verbetert de bruikbare ruimte en de natuurlijke lichtinval in deze slaapkamer aanzienlijk.

De achtertuin is onderhoudsarm ontworpen en beschikt over een ruim terras grenzend aan het huis en diverse beplantingen. De tuin is gunstig op het zuidwesten gepositioneerd, wat zorgt voor een goede zonblootstelling gedurende de dag. De tuin meet 54 vierkante meter met een diepte van 10 meter en een breedte van 5,35 meter, en is bereikbaar via een achterpad.

Vooraan de woning bevinden zich twee bergingen, die extra ruimte bieden voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Dit zijn stenen aangebouwde bergingen waar elektra is aangesloten.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een Energielabel A. De woning profiteert van uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. In 2023 zijn vier zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De CV-ketel is een gasgestookte combiketel van Intergas die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De meterkast is in 2023 ook vernieuwd, wat erop wijst dat de elektrische infrastructuur is bijgewerkt naar de huidige normen.

De woning heeft een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale volume van het gebouw is 346 kubieke meter. Naast de 98 vierkante meter woonoppervlakte is er 2 vierkante meter aan andere binnenruimte, 1 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 5 vierkante meter aan externe bergruimte.

Met betrekking tot het aankoopproces geeft de vermelding aan dat er een projectnotaris is aangewezen, te weten Notariaat Van der Weij gevestigd in Nijkerk. De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. De opleverdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden vastgesteld.

De indeling van de begane grond met de keuken vooraan en de woonkamer achteraan is een praktische opstelling die zorgt voor duidelijke zones voor koken en ontspanning. Het open keukenontwerp creëert een verbinding tussen het kookgedeelte en de aangrenzende ruimtes, terwijl de woonkamer profiteert van het uitzicht op de tuin en directe toegang tot buiten. Deze configuratie is geschikt voor gezinnen die graag afzonderlijke functionele gebieden hebben, waarbij toch een algemeen gevoel van verbondenheid in huis behouden blijft.

De slaapkamers op de eerste verdieping bieden comfortabele slaapvertrekken met voldoende ruimte voor standaard slaapkamermeubilair. De aanwezigheid van een moderne badkamer op deze verdieping, compleet met zowel een douche als een toilet, betekent dat bewoners 's nachts of vroeg in de ochtend niet naar een andere verdieping hoeven te gaan voor basis sanitaire voorzieningen.

De indeling op de tweede verdieping maximaliseert de beschikbare ruimte in het dakgebied. De in 2023 geplaatste dakkapel heeft wat anders een beperkte ruimte zou zijn geweest, getransformeerd tot een volwaardige derde slaapkamer met voldoende stahoogte en natuurlijk licht. De positionering van de wasaansluitingen op deze verdieping houdt het lawaai en de visuele aanwezigheid van wasapparatuur weg uit de hoofdwoonruimtes.

De wijk Rozendaal in Leusden staat bekend om het gezinsvriendelijke karakter en de groene omgeving. De aanwezigheid van een binnenterrein met een speelplaats direct voor de woning draagt bij aan de gemeenschapszin op deze locatie. De nabijheid van natuurgebieden zoals De Schammer biedt bewoners de mogelijkheid om te genieten van buitenactiviteiten zonder ver van huis te moeten zijn.

Deze tussenwoning presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning op een gewilde locatie. De recente upgrades in 2023, waaronder de dakkapel, zonnepanelen, CV-ketel en de meterkast, geven aan dat de huidige eigenaar heeft geïnvesteerd in het onderhoud en de verbetering van de woning. De combinatie van een praktische indeling, goede isolatie en de nabijheid van voorzieningen maakt dit een functioneel huis voor de doelgroep van Omthuis-huurders.