Ruime Vrijstaande Villa met Tuin nabij Bos in Geldrop

Sleedoorn 13 is een vrijstaande villa gelegen op een royaal perceel aan de rand van het bos in de gewilde wijk \"Grote Bos\" van Geldrop. De locatie biedt een rustige woonomgeving en blijft toch binnen handbereik van het stadscentrum, scholen, sportvoorzieningen, winkels en het Anna ziekenhuis. De omgeving kenmerkt zich door volgroeide bomen, groene zones en goed onderhouden straten, wat een aangename leefomgeving biedt voor gezinnen en individuen die zowel privacy als gemak waarderen.

Het huis is gebouwd rond 1975 en is onderhouden met moderne upgrades. De gebouwschil profiteert van spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie, terwijl de hoofdwoonruimtes zijn uitgerust met isolerende dubbele beglazing. De energieprestatie van de woning is geclassificeerd als C, en een in 2024 geïnstalleerde gasgestookte combi‑ketel levert verwarming en warm water aan de gehele woning. Het verwarmingssysteem is een conventionele centrale verwarming met radiatoren verspreid door de binnenruimtes.

Op de begane grond leidt de entree naar een ruime hal met betegelde vloer en een praktische kapstokkast. De hal biedt toegang tot een volledige betegelde toilet met een kleine wastafel. Vanuit de hal betreedt men de woonkamer die ongeveer vijfendertig vierkante meter meet. De woonkamer beschikt over een parketvloer, een open haard, drie convectorverwarmingsunits en een grote aluminium schuifdeur die opent naar een aanzienlijke terras. De grote ramen laten overvloedig natuurlijk licht binnen en creëren een heldere sfeer gedurende de dag.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een gesloten keuken‑eetkamer van ongeveer elf vierkante meter. De keuken is voorzien van een betegelde vloer, een reeks onder‑ en bovenkasten, een granieten aanrechtblad met een enkele gootsteen en inbouwapparatuur. Het apparaatpakket omvat een gas kookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron en een koelkast. Twee extra inbouwkasten bieden extra opbergruimte. De indeling maakt comfortabel maaltijd bereiden en informeel dineren in dezelfde ruimte mogelijk.

Een bijkeuken van ongeveer zes vierkante meter is bereikbaar via de keuken. De bijkeuken bevat een ingebouwde kast, een gootsteen met overloop, aansluitingen voor wasmachines en drogers, en een zijdeur die naar buiten leidt. Aangrenzend aan de achtergevel staat een apart berggebouw dat de combi‑ketel huisvest en extra opslagcapaciteit biedt.

De eerste verdieping wordt bereikt via een trap die leidt naar een ruime overloop bedekt met tapijt en uitgerust met twee grote inbouwkasten. De plattegrond omvat vier slaapkamers van verschillende groottes. De grootste slaapkamer meet ongeveer dertien vierkante meter en is afgewerkt met laminaatvloer, een aluminium latplafond en een aluminium schuifraam met een elektrisch bedienende zonwering. De tweede slaapkamer is ongeveer twaalf vierkante meter, eveneens voorzien van laminaatvloer, een aluminium latplafond en bergruimte onder het schuine dak. De derde slaapkamer biedt ongeveer elf vierkante meter vloeroppervlak, vergelijkbare afwerkingen en opslag onder het dak. De vierde slaapkamer is iets kleiner met negen vierkante meter, heeft laminaatvloer, een aluminium latplafond, een inbouwkastwand en een dakkapelraam dat extra hoofdruimte en natuurlijk licht geeft.

De badkamer is gedeeltelijk betegeld en bevat een bad, een aparte douche, een toilet en twee vaste wastafels. De badkamerarmaturen zijn modern en functioneel, en bieden alle essentiële voorzieningen voor dagelijks gebruik. Een apart toilet is ook beschikbaar op de begane grond, wat extra gemak voor gasten biedt.

De buitenruimte is een hoogtepunt van de woning. De voortuin omvat een oprit die leidt naar een interne verwarmde garage van ongeveer achttien vierkante meter. De garage is toegankelijk via een rolgedeurtje vanuit de hal en kan, indien gewenst, in de woonruimte worden geïntegreerd, wat flexibiliteit voor toekomstige uitbreiding biedt. De achtertuin is omheind en biedt een hoge mate van privacy. Volgroeide beplanting, een goed onderhouden gazon, een groot terras, een vijver direct achter het huis en een extra terras creëren meerdere buitenwoonzones. Een houtopslagruimte is eveneens aanwezig voor seizoensgebruik.

In totaal biedt de villa een woonoppervlakte van ongeveer honderdvierënveertig vierkante meter, met nog eens drieëntwintig vierkante meter aanvullende binnenruimte zoals de bijkeukens en garage. Het totale bouwvolume bedraagt ongeveer zeshonderd drieëndertig kubieke meter, en het perceel is circa zeshonderd vierkante meter. De woning wordt aangeboden voor verkoop tegen een prijs van zevenhonderdnegenenveertig duizend euro, wat neerkomt op ongeveer vijfduizend tweehonderd euro per vierkante meter.

Belangrijke kenmerken van de woning zijn onder meer isolerende beglazing aan de voorgevel, uitgebreide thermische isolatie, een moderne gasboiler, een privé tuin met waterpartij, een flexibele garage en een locatie die rust combineert met gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen. Potentiële kopers vinden een solide constructie met ruimte voor personalisatie, een functionele indeling over twee niveaus, en een ligging die profiteert van nabijheid van bossen en groene zones terwijl het dicht bij scholen, winkels en medische faciliteiten blijft.

De advertentie is momenteel actief en beschikbaar voor bezichtiging. Geïnteresseerden worden aangemoedigd een bezoek te plannen om de woning uit eerste hand te ervaren en te beoordelen hoe de verschillende ruimtes aansluiten bij hun levensstijlbehoeften.