Ruime uitgebreide hoekwoning met op het zuiden gerichte tuin op een rustige locatie in Veldhoven

De woning is een ruime hoekwoning gelegen in de wijk Meerveldhoven in Veldhoven. Gebouwd in 1970, is deze woning rond 2005/2006 aan de achterzijde uitgebreid, waardoor de woonruimte aanzienlijk is vergroot. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 131 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, met een perceeloppervlakte van 190 vierkante meter inclusief een op het zuiden gerichte achtertuin.

De begane grond beschikt over een entreehal met een tegelvloer die doorloopt in de woonruimtes, een MDF lamellenplafond met halogeen inbouwspotjes, en een wenteltrap naar de bovenverdiepingen. De hal biedt toegang tot het volledig betegelde gastentoilet met een wandcloset en hoek wastafel, evenals de hoofdwoonruimte.

De woonkamer is T-vormig met een doorleef ontwerp en meet circa 41 vierkante meter. Dankzij de uitbreiding aan de achterzijde en een dakraap ontvangt deze ruimte overvloedig natuurlijk licht. De kamer beschikt over een convectorput vooraan, een inbouwkastenwand met twee schuifspiegeldeuren, en vloerverwarming. De uitbreiding gaat naadloos over in de keukenruimte.

De keuken, circa 9 vierkante meter groot, is in 2013 geplaatst maar is in 2024 voorzien van verschillende nieuwe apparatuur. Ze beschikt over een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten waaronder een carrouselkast, een houten werkblad met een dubbele roestvrijstalen spoelbak, en een nieuwe Inventum close-in boiler (vanaf maart 2026). Recente toevoegingen zijn onder andere een inductiekookplaat (2024), een brede vlakke afzuigkap, een inbouwvaatwasser (2024), een koel-vriescombinatie, een combimagnetron/oven (2024), en een heteluchtoven. De keuken heeft een zijraam en een deur naar de achtertuin.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop met een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers, betegelde muren met spiegeltegels, en een MDF lamellenplafond. Deze verdieping bevat drie slaapkamers, een wasruimte, en een volledig gerenoveerde badkamer uit circa 2020.

De wasruimte is volledig betegeld en bevat aansluitingen voor wasapparatuur. Volgens de aanbieding kan deze ruimte indien gewenst weer worden omgevormd tot een doucheruimte, zoals oorspronkelijk de functie was.

De badkamer, volledig gerenoveerd rond 2020, is eveneens volledig betegeld en beschikt over een daglichtraam in de voorgevel. Ze omvat een ruime inloopdouche met een roestvrijstalen afvoer, een hand- en regendouche met thermostaatkraan, een tweede toilet, een bidet, een breed badmeubel met diverse kasten en lades, een grote spiegel, halogeenspots, een stopcontact, en een designradiator.

De drie slaapkamers hebben allemaal de laminaatvloer, MDF lamellen wandbekleding, en gespoten plafonds. De kleinste slaapkamer aan de achterzijde, momenteel in gebruik als kleedkamer, heeft een grote kledingkast. De voorste slaapkamer heeft een vaste kastenwand van vloer tot plafond met drie spiegel schuifdeuren en een wastafelmeubel. De grote achterste slaapkamer heeft een schuifdeur naar het afgesloten platte dak van de uitbreiding, met een oppervlakte van circa 22 vierkante meter, met de mogelijkheid om een dakterras te creëren.

De tweede verdieping beschikt over een overloop met wand- en plafondbekleding in fineer lamellen met halogeen inbouwspotjes en een klein wastafeltje tegen een betegelde achterwand. Deze verdieping biedt toegang tot een bergruimte onder het dakvlak vooraan, de CV/bergruimte achteraan, en een ruime zolderruimte die de volledige diepte van de woning beslaat.

De CV/bergruimte heeft een vloerafwerking, een plafondafwerking in fineer lamellen, en een kunststof dakraam. Hier bevindt zich de Remeha Calenta Ace-Matic HR combiketel, geïnstalleerd in maart 2026.

De zolderruimte meet circa 17 vierkante meter en beschikt over een dakraam dat bijna de volledige breedte beslaat aan zowel de voor- als achterzijde. Ze is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte muren, en een houten lamellenplafond. De ruimte heeft twee radiatoren en bergruimtes met schuifpanelen onder de dakschuinen aan zowel de voor- als achterzijde. Deze ruimte zou eventueel in twee kamers kunnen worden verdeeld indien gewenst.

De voortuin is grotendeels bestraat met decoratieve klinkers en heeft een plantenborder, met de mogelijkheid om op het perceel te parkeren. De volledig omheinde achtertuin is op het zuiden gericht en biedt de hele dag door zon en voldoende privacy. Ze beschikt over betontegels met drainagegoten, een planten- en grindborder, en een zijpoort. Aangrenzend aan de achtergevel is een overdekt terras bereikbaar vanuit de woonkamer, voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik, een lichtpunt, een dubbel stopcontact, een zonnescherm, en een buitenkraan.

Achterin de tuin bevindt zich een losse halfsteense berging van circa 2.54 bij 3.57 meter, met een betonnen vloer en een asbesthoudend golfplaten dak. De berging heeft elektriciteit, tl-verlichting, planken, een werkblad, en wandkasten. Naast de berging is een overdekte loungehoek met een plankenvloer en lichtpunt.

Opmerkelijke algemene kenmerken zijn onder andere de oorspronkelijke bouwdatum van 1970 met de achteruitbreiding toegevoegd rond 2005/2006 en de platte dakbedekking van de uitbreiding rond 2023 vervangen. De woning heeft geïsoleerde daken en grotendeels dubbel glas, behalve bij de entree, voorste dakkapel en het dakraam. De muren van de uitbreiding zijn waarschijnlijk geïsoleerd. De woning heeft een Energielabel C.

De woonkamer, voorste slaapkamer en achterste dakkapel hebben kunststof kozijnen met draaikiepramen. Alle overige buitenkozijnen, ramen, deuren en schuifpuien zijn houten. De hoofdslaapkamer en kleinste achterste slaapkamer hebben respectievelijk elektrisch en handmatig bedienbare rolluiken. De schuifpuien in de woonkamer en slaapkamer hebben schuifvliegengaas, de andere twee slaapkamers hebben inzetvliegengaas, en de achterste dakkapel heeft een rolluikvliegengordijn.

Ongeveer drie jaar geleden is het exterieur van de woning opnieuw geschilderd. In 2019 is een nieuwe, uitgebreide groepenkast geïnstalleerd met 10 groepen, een kookgroep, en drie aardlekschakelaars, waarbij een groot deel van de elektrische installatie op de begane grond is vernieuwd.

De ligging is bijzonder gunstig, met de Burgemeester Van Hoofflaan en het Centrum met al hun voorzieningen waaronder supermarkten, diverse winkels en horecagelegenheden, kapsalons, apotheken, het De Schalm theater en bioscoop, het stadhuis, bibliotheek, en zwembad Den Ekkerman allemaal op loopafstand. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, het Maxima Medisch Centrum, en het De Run businesspark (inclusief ASML) zijn allemaal binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Een bushalte is op loopafstand, en het snelwegennetwerk (A2, N2, A50 en A58) is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.

De woning wordt aangeboden voor 475.000 euro kosten koper. Met een woonoppervlakte van 131 vierkante meter komt dit neer op circa 3.626 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden via ERA met hun garantiesysteem, dat gedurende het eerste jaar van bewoning garantie biedt op de werking van goedgekeurde mechanische installaties waaronder zichtbare binnenuitvoer van water, binnensanitaire voorzieningen, zichtbare elektrische voorzieningen, en inbouwkookapparatuur niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt reparatiekosten als inboedel- of opstalverzekering dit niet doet, met een eigen risico van 180 euro per reparatie.

Deze hoekwoning maakt deel uit van een blok van drie woningen gelegen aan een rustige, verkeersluw doodlopende straat zonder directe buren in de wijk Meerveldhoven. De woning combineert comfort, ruimte en een aangename ligging met een zonnige op het zuiden gerichte achtertuin voorzien van een overdekt terras, een gezellige loungehoek, en een berging.

De binnenafwerking in de hele woning toont oog voor detail, met consequent gebruik van MDF lamellenplafonds op de begane grond en overloopgebieden, wat zorgt voor een warme en samenhangende sfeer. De keuze voor een tegelvloer op de begane grond met vloerverwarming biedt praktisch comfort, terwijl het laminaat op de bovenverdiepingen een warmer gevoel geeft in de slaapkamers.

De keuken, hoewel oorspronkelijk geplaatst in 2013, is doordacht voorzien van moderne apparatuur uit 2024, wat ervoor zorgt dat de kookruimte voldoet aan de hedendaagse standaarden zonder de noodzaak van een complete renovatie. De toevoeging van zowel een combimagnetron/oven als een afzonderlijke heteluchtoven biedt flexibiliteit voor verschillende kookbehoeften.

De badkamerrenovatie rond 2020 bracht deze ruimte naar moderne standaarden met de toevoeging van een inloopdouche, een tweede toilet voor extra gemak op deze verdieping, en een bidet. Het daglichtraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en licht, wat een veelvoorkomend zorgpunt bij interne badkamers oplost.

De mogelijkheid om een dakterras te creëren op het 22 vierkante meter metende platte dak van de uitbreiding biedt een interessante kans voor toekomstige eigenaren om de buitenlevenservaring verder te verbeteren. Deze extra ruimte kan dienen als een privaat zonnedek of als een verlengstuk van het binnen-buitenlevenconcept dat het overdekte terras al biedt.

De zolderruimte met zijn dubbele dakkapellen biedt uitstekend potentieel als vierde slaapkamer, thuiskantoor, of hobbyruimte. De optie om deze ruimte in twee kleinere kamers te verdelen voegt flexibiliteit toe voor groeiende gezinnen of voor degenen die afzonderlijke werk- en slaapruimtes nodig hebben.

De overdekte loungehoek in de tuin is een onderscheidend kenmerk dat de bruikbaarheid van de buitenruimte uitbreidt tijdens minder gunstige weersomstandigheden. Gecombineerd met het overdekte terras naast de woning, biedt de woning meerdere opties voor buitenontspanning en vermaak.

De ligging in Meerveldhoven biedt een gebalanceerde levensstijl met het gemak van stedelijke voorzieningen en de rust van een woonwijk. De nabijheid van ASML en andere technologiebedrijven in het De Run businesspark maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor werknemers in de technologiesector van Eindhoven.

De aanwezigheid van de ERA Garantie voegt een extra beveiligingslaag toe voor kopers, wat gemoedsrust biedt tijdens het eerste jaar van woningbezit. Deze garantie dekt de meest kritische systemen in de woning, van water en elektriciteit tot keukenapparatuur, waardoor eventuele onverwachte problemen kunnen worden opgelost zonder aanzienlijke financiële lasten bovenop het eigen risico van 180 euro.

De woning is momenteel gemeubileerd, zoals aangegeven in de biedingsgegevens, wat gemak kan bieden voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar alternatief of voor degenen die vanuit het buitenland verhuizen die mogelijk niet direct een woning willen inrichten.

Met een inhoud van 463 kubieke meter en 28 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in aanvulling op de 131 vierkante meter woonoppervlakte en 9 vierkante meter externe berging, biedt deze woning aanzienlijke ruimte voor zijn prijsklasse in de Veldhovense markt.