Heldere Begane Grond Appartement met Gerenoveerde Fundering nabij Haarlem Centrum

Dit benedenwoning appartement is gelegen aan de Slachthuisstraat in de wijk Kruistochtbuurt van Haarlem. De woning biedt een woonoppervlak van ongeveer 74 vierkante meter met een totaal volume van 255 kubieke meter. Gebouwd in 1929, is het appartement goed onderhouden door de jaren heen en profiteert het van een gerenoveerde fundering die in 2004 is voltooid, wat huidige en toekomstige bewoners extra gemoedsrust biedt wat betreft de structurele integriteit van het gebouw.

Het appartement bevindt zich op een hoekpositie, wat aanzienlijk bijdraagt aan de hoeveelheid natuurlijk licht dat de leefruimtes binnenvalt. Grote raampartijen laten daglicht overvloedig binnenstromen in de kamers, waardoor een open en aangename sfeer door het hele huis ontstaat. De woonkamer is ruim en helder, en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De open keuken is gelegen aan de voorkant van de woning en verbindt direct met het woongedeelte, waardoor de ruimte groter aanvoelt en koken een integraal onderdeel blijft van het dagelijks leven. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur voor het gemakkelijk bereiden van maaltijden.

Aan de achterzijde van het appartement zijn twee slaapkamers gepositioneerd die rustige slaapvertrekken bieden. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en biedt ruimte voor kasten of andere opbergruimte. De tweede slaapkamer is veelzijdig in gebruik en zou goed werken als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Beide slaapkamers hebben toegang tot de tuin aan de achterzijde van de woning.

De badkamer beschikt over een wastafelmeubel en een douche. Een apart toilet met een klein wastafeltje is eveneens aanwezig. Daarnaast is er een praktische bijkeuken die de cv-ketel huisvest en ruimte biedt voor een wasmachine-opstelling. Het centrale verwarmingssysteem is een Intergas gasgestookte combiketel uit 2022, die bij de koop is inbegrepen en waarschijnlijk nog jaren betrouwbare verwarming en warm water zal leveren.

De tuin meet 17 vierkante meter, met afmetingen van 4,60 meter diep en 3,70 meter breed. Deze buitenruimte is op het noorden gericht en bereikbaar via een achterpad. Ondanks het bescheiden formaat biedt de tuin een aangename plek om buiten te zitten, te genieten van een kopje koffie in de zon, of wat groen toe te voegen om een persoonlijke oase te creëren midden in de stad. De positie aan de achterzijde van de woning geeft de tuin een beschut gevoel.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Het energielabel is gewaardeerd met een E, gebaseerd op een beoordeling uit 2020. Het appartement profiteert van gedeeltelijk HR++ beglazing en vloerisolatie, wat de energie-efficiëntie tot op zekere hoogte verbetert. De elektrische installatie bestaat uit 9 groepen met 3 aardlekschakelaars, wat voldoende is voor een woning van deze grootte.

De KCAF funderingsrisicoscore voor deze woning is laag, ingedeeld in de categorieën A, B of C, wat de gunstige conditie van de fundering bevestigt na de renovatie in 2004. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking.

De locatie in de Kruistochtbuurt biedt een balans tussen stedelijke levendigheid en comfortabel wonen. Het centrum van Haarlem is vlakbij, met winkels, restaurants en andere voorzieningen binnen handbereik. De Spaarne is om de hoek, wat mogelijkheden biedt voor aangename wandelingen langs het water of een snelle route naar de binnenstad. Voor degenen die van groene ruimtes houden, zijn het Haarlemmerhout park en het Reinaldapark bereikbaar voor ontspanning en recreatie.

Parkeren is mogelijk op de openbare straten in de omgeving. De woning is deels gemeubileerd, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar situatie met minder behoefte om direct meubels aan te schaffen.

Wat betreft de Vereniging van Eigenaren, de VVE is momenteel nog inactief. Er is een intentieverklaring ondertekend door de relevante huisnummers, wat aangeeft dat de formele oprichting van de VVE is gepland maar nog niet is voltooid. Potentiële kopers moeten zich ervan bewust zijn dat er momenteel geen jaarlijkse bijdrage, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering is geregeld via de VVE. Dit zijn zaken die moeten worden aangepakt zodra de VVE actief wordt.

De vraagprijs voor deze woning is 449.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.068 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De opleverdatum is in overleg tussen koper en verkoper.

Dit appartement presenteert zich als een goed onderhouden woning op een handige locatie in de buurt van Haarlems voorzieningen en groene ruimtes. De combinatie van een gerenoveerde fundering, een recente cv-ketel en de hoekpositie met overvloedig natuurlijk licht maakt dit een woning die de moeite waard is om te overwegen voor degenen die op zoek zijn naar een benedenwoning in dit deel van Haarlem.