Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Slaak 138 in de Rotterdamse wijk Kralingen West. De woning wordt te koop aangeboden voor een prijs van 365.000 euro, waarbij de koper de transactiekosten voor zijn rekening neemt. De woonoppervlakte bedraagt 91 vierkante meter, wat zorgt voor ruimtelijk en comfortabel wonen. De woning beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen, stellen die een thuiskantoor nodig hebben, of individuen die waarde hechten aan extra ruimte.
Het appartement is gesitueerd op de eerste woonlaag van een gebouw dat in 1955 is gebouwd. De toegang tot het gebouw verloopt via een gesloten entree op de begane grond, voorzien van een intercomsysteem en brievenbussen. Van daaruit leidt een trap naar de bovenverdieping waar het appartement zich bevindt. De entree van het appartement zelf heeft een L-vormige indeling, vanwaaruit alle vertrekken in de woning bereikbaar zijn.
De woonkamer loopt over de volle lengte van het gebouw, wat een ruime beleving creëert en zorgt voor een riante hoeveelheid natuurlijk lichtinval. De vloer is afgewerkt met een robuuste houten vloer die de ruimte een warm en uitnodigend aanzien geeft. Door de aanzienlijke omvang van deze woonkamer zijn er tal van mogelijkheden voor de inrichting. Een comfortabele zithoek, een grote eethoek en zelfs een werkplek zijn allemaal zonder moeite te realiseren. Het appartement beschikt over inbouwkasten die handige opbergruimte bieden. Voor degenen die de voorkeur geven aan een extra slaapkamer, zou de huidige indeling van de woonkamer ook een dergelijke aanpassing toelaten.
Vanuit de entree zijn de drie slaapkamers, het separate toilet, de badkamer en de keuken allemaal bereikbaar. De keuken biedt momenteel de potentie om te worden getransformeerd tot een moderne droomkeuken met alle hedendaagse gemakken. Evenzo kan de badkamer worden gerenoveerd en ingericht met stijlvolle tegels, een ruime inloopdouche en een nieuw badmeubilair om een comfortabele en eigentijdse ruimte te creëren. De bestaande sanitair in de badkamer bestaat uit een douche en een dubbele wastafel. De drie slaapkamers bieden voldoende ruimte om te worden gebruikt als volwaardige slaapkamers, thuiskantoor of inloopkast, afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaar.
Naast het appartement zelf is er een separate berging gelegen in de kelder van het gebouw. Het totale volume van het appartement bedraagt ongeveer 296 kubieke meter.
De woning is gebouwd op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Verwarming en warm water worden verzorgd door een combinatie van een in 2024 geïnstalleerde combiketel en een elektrische boiler. De ramen zijn voorzien van enkelglas, wat typisch is voor gebouwen uit deze bouwperiode en mogelijk een aandachtspunt is voor toekomstige verbeteringen in energiezuinigheid. Het energielabel van de woning is E.
Het gebouw beschikt over een actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de vereniging bedraagt 137,74 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beschikt over een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Echter, er is momenteel geen onderhoudsplan beschikbaar.
De koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule alsmede een ouderdomsclausule bevatten, wat gebruikelijk is voor oudere woningen. De aangewezen projectnotaris voor deze transactie is Kooijman Autar Notarissen. De opleverdatum van de woning zal in overleg tussen koper en verkoper worden vastgesteld.
Kralingen West is een levendige en populaire wijk met een aangename sfeer. De woning ligt nabij de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, wat mogelijkheden biedt voor buitenactiviteiten zoals barbecuen, picknicken, sporten en ontspannen in een groene omgeving. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De wijk beschikt over diverse winkelstraten waaronder de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan, waar een ruim aanbod van restaurants, boetieks en delicatessenzaken te vinden is.
Scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer, waaronder tram en metro, bevinden zich op loopafstand. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam en de Erasmus Universiteit liggen op korte fietsafstand. De belangrijke snelwegen A16 en A20 zijn ook gemakkelijk bereikbaar vanuit deze locatie.
Parkeren in de omgeving wordt gereguleerd door middel van betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. De woning is geclassificeerd als een galleryflat, een veelvoorkomend gebouwtype in Nederlandse naoorlogse woonwijken. Het appartement beslaat één woonlaag, specifiek de tweede woonlaag van het gebouw.
Deze woning biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een ruim appartement op een centrale locatie en bereid zijn om te investeren in het moderniseren van de keuken en badkamer naar eigen smaak en standaard. De ruime plattegrond en het aantal kamers bieden flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. De ligging in Kralingen West combineert de voordelen van de nabijheid van groene recreatiegebieden met het gemak van stedelijke voorzieningen en goede verbindingen met de rest van Rotterdam en verder.