Historisch monumentale boerderij met modern comfort in Hoogland

Het pand is gelegen aan de Slaagseweg 8 in Hoogland Zeldert, postcode 3828 PK. Dit is een monumentale boerderij, bekend als Hoeve Sluisdijk, die van aanzienlijk historisch belang is voor de regio. De vraagprijs is vastgesteld op drie miljoen euro, kosten koper.

De boerderij is gelegen op een ruim perceel van 15.380 vierkante meter, wat zorgt voor uitzonderlijke privacy en een verbinding met het omliggende natuurlandschap. De woonoppervlakte van de hoofdwoonstee bedraagt 421 vierkante meter, met aanvullende bijgebouwen met een totaal van 298 vierkante meter. Het totale volume van de gebouwen bedraagt 1.802 kubieke meter.

Historische gegevens geven aan dat de naam Sluysdyk op oude kaarten verscheen als een van de oudste buitenplaatsen in polder De Slaag. Men neemt aan dat de boerderij rond de 12e eeuw is ontstaan, een tijd waarin boeren hun huizen bouwden op kleine heuvels, bekend als terpen, om boven water te blijven tijdens perioden van hoog water. Gedurende haar lange geschiedenis heeft het pand verschillende functies vervuld en verschillende bewoners gehad, waaronder burgemeesters van Amersfoort in de 18e en 19e eeuw.

De huidige vorm van de boerderij dateert uit 1865. Kenmerkende elementen uit deze periode zijn het rieten dak, de originele luiken, de authentieke bedsteden en vijf majestueuze lindes die de voorkant van het pand sieren. Deze elementen dienen als tastbare herinneringen aan de rijke geschiedenis die met dit landgoed is verbonden.

In de jaren negentig werd de boerderij gedeeltelijk herbouwd en in 2016 onderging het een grondige renovatie. Bij dit restauratieproces zijn oorspronkelijke details zorgvuldig bewaard gebleven en gecombineerd met hoogwaardige materialen, goede isolatie en moderne installaties. Een opvallende moderne toevoeging is een warmtepompsysteem dat zorgt voor efficiënte verwarming.

De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met een authentieke trap. Op dit niveau bevindt zich ook een sfeervolle slaapkamer met een traditionele bedstee en een open haard. Aangrenzend aan deze slaapkamer is een inloopkast gemaakt van wat vroeger bekend stond als een opkamer, welke eveneens een bedstee bevat. De badkamer op deze verdieping is bijzonder opmerkelijk, met nog een bedstee, een vrijstaand bad, een aantrekkelijk badmeubel en een inloopdouche.

Het voormalige agrarische gedeelte van de boerderij, bekend als het deel, is getransformeerd tot een indrukwekkend woongedeelte. Deze ruimte bevat een op maat gemaakte eikenhouten keuken met inbouwapparatuur. De vloer is voorzien van natuursteen en meerdere grote schuifdeuren geven toegang tot de tuin. Een bijkeuken herbergt zowel een oude waterpomp als de moderne technische installaties. Zelfs de ruime gewelfde kelder is afgewerkt in een stijl die overeenkomt met de rest van het pand.

De bovenverdieping bestaat uit een ruime overloop, een tweede badkamer, twee royale slaapkamers en een enorm multifunctionele ruimte met dakkapellen die doorlopen tot aan de nok van het dak. Deze grote kamer zou eventueel in meerdere afzonderlijke ruimtes kunnen worden verdeeld naar de voorkeur van toekomstige eigenaren. Een nieuwe zolderruimte, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra opbergmogelijkheden.

Het terrein van meer dan 15.000 vierkante meter bevat verschillende bijgebouwen die diverse gebruiksmogelijkheden bieden. Deze omvatten een grote schuur met carport, een laadpunt voor elektrische voertuigen en parkeerruimte voor meerdere auto's. Er is een voormalige melkstal met schuifdeuren en een aangrenzende houtopslag. Een grote vrijstaande boerenschuur, voorzien van 42 in 2023 geïnstalleerde zonnepanelen, kan dienen als atelier of gastenverblijf. Daarnaast is er een dubbele garage met houtopslag.

De tuin is aangelegd volgens een professioneel ontwerp en omvat een pluktuin, fruitbomen, hazelaars, rododendrons en een royale overkapping grenzend aan de woning, geschikt om lange zomeravonden buiten door te brengen.

Het pand is nagenoeg zelfvoorzienend dankzij een eigen waterwinningssysteem met filtratie, de warmtepomp voor verwarming en een totaal van 56 zonnepanelen voor stroomopwekking. Het energielabel van het pand is A, wat uitstekende energiezuinigheid aangeeft. De isolatie bestaat voornamelijk uit dubbel glas en een volledige isolatie van het gebouw.

Hoeve Sluisdijk bevindt zich op een landelijke maar opmerkelijk centrale locatie, geografisch gezien bijna precies tussen de plaatsen Hoogland, Soest en Baarn. Het aangename centrum van Amersfoort is slechts vijftien minuten fietsen verwijderd, en een fietsveer naar Amersfoort neemt slechts zeven minuten fietsen in beslag. De nabijheid van de rivier de Eem biedt een wijds uitzicht over de weilanden, met aangename wandel- en fietspaden die leiden naar Kasteel Groeneveld en Paleis Soestdijk. Verschillende jachthavens, Golfclub Hoogland en diverse sport- en dorpsvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.

Het pand is aangewezen als gemeentelijk monument, wat bepaalde beschermingen biedt maar ook de culturele en historische waarde ervan erkent. De volle eigendom van het pand is ingeschreven in het kadaster onder aanduiding HOOGLAND P 211.

Parkeervoorzieningen omvatten ruimte op zowel afgesloten als open privéterrein, met een totale capaciteit voor vier voertuigen in de carport en garage samen. Het beschikt over een alarmsysteem, opties voor mechanische en natuurlijke ventilatie, een schoorsteen voor de houtkachel en de eerder genoemde zonnepanelen.

De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat wijst op enige flexibiliteit in de overgangsregelingen. Het pand is deels gemeubileerd, wat een soepelere verhuizing voor de nieuwe eigenaren kan vergemakkelijken.

De architectuurstijl van de boerderij weerspiegelt de traditionele bouwmethoden van de regio, waarbij het met riet bedekte mansardedak een bijzonder opvallend kenmerk is. Dit type dakconstructie maakt extra woonruimte in de bovenste secties mogelijk en behoudt tegelijkertijd het kenmerkende silhouet van een Nederlandse boerderij. Het rieten dak vereist specifiek onderhoud, maar draagt aanzienlijk bij aan zowel de esthetische aantrekkingskracht als de isolerende eigenschappen van het gebouw.

Het behoud van de bedsteden vertegenwoordigt een belangrijk aspect van het behoud van de historische integriteit van het interieur. Deze ingebouwde slaapnissen waren gebruikelijk in traditionele Nederlandse huizen van de 17e tot de 19e eeuw en boden een warme en privéslaapruimte binnen de hoofdwoonruimtes. Het vinden van meerdere authentieke exemplaren die in één pand bewaard zijn gebleven, is relatief ongebruikelijk en voegt aanzienlijk karakter toe aan de woning.

De transformatie van het voormalige agrarische gedeelte tot woonruimte toont een doordachte aanpak van adaptief hergebruik. In plaats van de ruimte simpelweg te converteren, lijkt de renovatie de oorspronkelijke verhoudingen en architectonische kenmerken te hebben gerespecteerd, terwijl moderne voorzieningen en een comfortniveau passend bij hedendaags wonen werden geïntroduceerd. De toevoeging van grote schuifdeuren creëert een sterke verbinding tussen het interieur en het omliggende landschap.

Het professionele tuinontwerp bevat elementen die zowel aansluiten bij de historische aard van het pand als bij de wens voor praktische buitenruimte. De pluktuin biedt zowel esthetische aantrekkingskracht als de mogelijkheid om bloemen en mogelijk groenten te kweken voor eigen gebruik. De fruitbomen dragen bij aan het zelfvoorzienende karakter van het landgoed, terwijl de rododendrons en andere beplantingen het hele jaar door visuele interesse bieden.

De infrastructuur die de nagenoeg zelfvoorzienende werking van het pand ondersteunt, is opmerkelijk. Het waterwinningssysteem en het filtersysteem verminderen de afhankelijkheid van de gemeentelijke watervoorziening. De warmtepomp zorgt voor efficiënte verwarming zonder de noodzaak van fossiele brandstoffen. De 56 zonnepanelen, verdeeld over de hoofdgebouwen, wekken elektriciteit op die het stroomverbruik uit het net aanzienlijk kan compenseren of elimineren. Samen vertegenwoordigen deze systemen een aanzienlijke investering in duurzaam wonen die ook op de lange termijn economische voordelen biedt door verlaagde energiekosten.

De locatie nabij de rivier de Eem plaatst het pand in een van de mooiere gebieden van het midden van Nederland. Het rivierenlandschap biedt door de seizoenen heen constant veranderende uitzichten en ondersteunt een divers ecosysteem waar natuurliefhebbers van kunnen genieten. De nabijheid van Kasteel Groeneveld, een landgoed van nationale betekenis met aanzienlijke historische en culturele waarde, en Paleis Soestdijk, een voormalige koninklijke residentie, situeert het pand in een regio met aanzienlijke erfgoedwaarde.

De beschikbaarheid van een fietsveer naar Amersfoort biedt een charmante en praktische verbinding met stedelijke voorzieningen. Deze traditionele vorm van rivieroversteek voegt toe aan het karakter van de locatie en biedt tegelijkertijd een efficiënte route naar het stadscentrum voor winkelen, dineren, culturele activiteiten en andere stedelijke diensten.