Ruime begane grond appartement met zonnige tuin in Rotterdam Oosterflank

Dit pand is gelegen aan de Skagenerf 16 in de wijk Oosterflank in Rotterdam. De vraagprijs bedraagt 375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.571 euro per vierkante meter op basis van het woonoppervlak van 105 vierkante meter. Het huis is geclassificeerd als een dubbele begane grond woning, wat betekent dat het twee verdiepingen beslaat terwijl het zich op de begane grond van het gebouw bevindt.

De wijk Oosterflank wordt gekenmerkt door zijn volwassen groen en diverse woningopties geschikt voor verschillende leeftijdsgroepen. Het gebied staat bekend als rustig en gezinsvriendelijk, met veilige omstandigheden voor kinderen om buiten te spelen. Scholen zijn bereikbaar binnen wandel- en fietsafstand, wat het gemak vergroot voor gezinnen met schoolgaande kinderen. De wijk biedt ook toegang tot meerdere sportclubs, waaronder tennis, voetbal, korfbal en golfvoorzieningen.

Voor natuurliefhebbers is het Schollebos park te bereiken binnen een vijf minuten lopen. Het grotere recreatiegebied Kralingse Bos ligt ook op korte afstand van het pand. Winkelbehoeften worden goed bediend door Winkelcentrum Alexandrium, dat op loopafstand ligt en zowel dagelijkse boodschappen als winkels voor woninginrichting biedt. Diverse supermarkten zijn in de directe omgeving aanwezig.

De vervoersverbindingen zijn uitgebreid. Metro- en treinstation Alexander en het metrostation Oosterflank bieden verbindingen naar het centrum van Rotterdam in ongeveer vijftien minuten. Met de auto zijn de A16 en A20 highways gemakkelijk bereikbaar en bieden routes naar Den Haag, Utrecht en Breda.

De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal met een meterkast en een volledig betegeld toilet met een wandcloset en een kleine wastafel. Een trap leidt naar de bovenliggende verdieping en er is een bergkast onder de trap. De woonkamer kijkt uit op de tuin en combineert met een halfopen keuken aan de voorzijde van het pand, samen ongeveer 43 vierkante meter meet. De keuken is uitgerust met een rechte opstelling inclusief een vierpitse keramische kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven en een aansluiting voor een vaatwasser. De begane grond heeft een tegelvloer met vloerverwarming die dient als het hoofdverwarmingssysteem.

De achtertuin is bijna acht meter diep en ligt op het zuidoosten, waardoor de hele dag zonlicht is van 's ochtends tot 's avonds. De tuin heeft een vrijstaande stenen berging en een achterom. Het totale tuinoppervlak bedraagt 39 vierkante meter met afmetingen van 7,88 meter diep en 4,90 meter breed.

De eerste verdieping bevat een ruime overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De slaapkamer afmetingen zijn respectievelijk ongeveer 6,16 bij 2,69 meter, 4,58 bij 2,69 meter en 4,01 bij 2,12 meter. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een handdoekradiator en een tweede toilet. Een separate wasruimte biedt plaats aan een wasmachine en droger.

De woningspecificaties omvatten een totaal woonoppervlak van 105 vierkante meter, 15 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 6 vierkante meter aan externe berging. Het totale volume bedraagt 367 kubieke meter. Het gebouw stamt uit ongeveer 1981 en heeft hardhouten raamkozijnen met isolatieglas. Muurisolatie is ook aangebracht.

Verwarming en warm water worden geleverd via het stadsverwarmingssysteem. De vloerverwarming op de begane grond draagt bij aan een comfortabele woonomgeving. Het pand heeft een energielabel B, wat wijst op een relatief laag energieverbruik. Sommige hypotheekverstrekkers bieden rentekortingen voor panden met dit energie-efficiëntieniveau.

Het pand is gelegen op erfpachtgrond met rechten die duren tot 31 maart 2055. De erfpachtcanon is volledig vooruitbetaald voor de gehele duur. Er geldt een permanente zelfbewoningsplicht, wat betekent dat de eigenaar in de woning moet wonen en deze niet kan verhuren.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarlijkse vergaderingen. De maandelijkse bijdrage bedraagt 180,51 euro. De vereniging houdt een reservefonds aan, heeft een actief onderhoudsplan en heeft een gebouwverzekering afgesloten.

Parkeren in de omgeving wordt geboden via openbaar parkeren op straat. Het pand ligt in een woonomgeving en heeft naast de begane grond tuin ook een balkon. Natuurlijke ventilatie en televisiekabelaansluitingen zijn aanwezig in de woning.

Dit dubbele begane grond appartement biedt een combinatie van binnenwoonruimte, privéterreinen en een locatie die de rust van wonen in evenwicht brengt met goede toegang tot stedelijke voorzieningen en vervoersnetwerken in Rotterdam.