Halfvrijstaand nieuwbouwwoning met 3 slaapkamers in Steyl Kloosterdorp

Deze gloednieuwe halfvrijstaande gezinswoning, gelegen aan de Sjrievershof 14-A in het charmante dorp Steyl, biedt een unieke kans voor diegenen die op zoek zijn naar een moderne, energiezuinige woning. Het pand, met een bouwjaar van 2025, presenteert een aantrekkelijke combinatie van eigentijds wooncomfort en een rustige woonomgeving. Gelegen in het bekende Kloosterdorp van Steyl, maakt deze woning deel uit van een zorgvuldig geplande ontwikkeling die aan alle eisen van modern wonen voldoet.

De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van 98 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 135 vierkante meter. Met drie ruime slaapkamers van respectievelijk 8 vierkante meter, 9 vierkante meter en 14 vierkante meter biedt deze woning ruim voldoende ruimte voor gezinnen. Het binnen-volume van het huis bedraagt 245 kubieke meter, wat zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel in de hele woning.

Een van de meest opvallende aspecten van deze nieuwbouwwoning is het uitzonderlijke energiezuinige karakter. De woning is beloond met een energielabel A+++, wat de hoogst mogelijke classificatie vertegenwoordigt voor woningen in Nederland. Deze uitstekende energieprestatie wordt bereikt door een combinatie van uitgebreide isolatiemaatregelen en moderne duurzame technologieën. De volledige gebouwschil is volledig geïsoleerd, wat warmteverlies tijdens de wintermaanden minimaliseert en de behoefte aan koeling tijdens warmere perioden vermindert.

De woning functioneert volledig zonder aardgas, wat het een volledig elektrische woning maakt die aansluit bij hedendaagse milieunormen. Verwarming wordt verzorgd door een energiezuinig warmtepompsysteem, aangevuld met vloerverwarming die is geïnstalleerd in alle woonruimtes, de hal, de overloop, de badkamer en het toilet. Deze verwarmingsmethode zorgt voor een gelijkmatige temperatuurverdeling en elimineert de behoefte aan radiatoren, wat zorgt voor een schoon en ongehinderd interieur.

Voor extra klimaatbeheersing is airconditioning geïnstalleerd in zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer, waardoor bewoners ook tijdens hete zomerdagen aangename temperaturen kunnen handhaven. De woning profiteert ook van een zonnepanelensysteem bestaande uit 10 panelen, wat de elektriciteitskosten aanzienlijk verlaagt en bijdraagt aan de algehele duurzaamheid van de woning.

Een duurzaam hemelwaterinfiltratiesysteem is geïntegreerd in het woningontwerp, wat helpt bij het op een verantwoorde manier beheren van regenwaterafvoer. Dit systeem draagt bij aan de vermindering van de druk op de lokale drainage-infrastructuur tijdens zware regenval.

De indeling op de begane grond is doordacht ontworpen om zowel functionaliteit als wooncomfort te maximaliseren. Bij het betreden via de voordeur worden bezoekers verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de trap naar de bovenverdieping en de woonruimte. De woonkamer is bijzonder royaal van formaat, meet ongeveer 15 vierkante meter, en profiteert van grote ramen die de ruimte vullen met natuurlijk daglicht. Een open visuele verbinding met de keuken versterkt het ruimtelijk gevoel en creëert een moderne, open sfeer.

De keukenruimte is goed uitgerust met aansluitpunten voor alle essentiële apparaten, waaronder een koelkast, vriezer, magnetron, oven, kookplaat, afzuigsysteem en vaatwasser. Dit staat toekomstige bewoners toe om hun voorkeurskeukenconfiguratie te installeren volgens persoonlijke smaak en vereisten. Dubbele deuren in de keuken bieden directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenruimtes.

Een praktische bergkast bij de trap biedt handige ruimte voor huishoudelijke artikelen, terwijl de technische ruimte of bijkeuken verrassend ruim is. Dit gebied herbergt de technische installaties van de woning en omvat aansluitmogelijkheden voor een wasmachine en wasdroger, met extra opbergruimte die beschikbaar blijft.

De achtertuin vertegenwoordigt een significant voordeel van deze woning, meet 30 vierkante meter met afmetingen van 6 meter diep en 5 meter breed. Georiënteerd op het zuiden profiteert deze buitenruimte van maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag, wat het een ideale locatie maakt voor ontspanning en vermaak buiten. De tuin is aanzienlijk groter dan typische balkons die in vergelijkbare woningen worden aangetroffen en biedt voldoende ruimte voor een loungeset samen met een eettafel die zes tot acht stoelen kan herbergen. Dit transformeert de buitenruimte in een ware uitbreiding van de woonruimte bij gunstige weersomstandigheden.

De eerste verdieping herbergt drie goed geproportioneerde slaapkamers. De kleinste slaapkamer meet 8 vierkante meter, geschikt als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. De middelste slaapkamer van 9 vierkante meter biedt extra flexibiliteit, terwijl de hoofdslaapkamer een comfortabele 14 vierkante meter vloeroppervlak biedt. Deze afmetingen staan verschillende meubelconfiguraties toe en zorgen ervoor dat elke slaapkamer zijn beoogde doel kan dienen zonder gekropen te voelen.

De badkamer op deze verdieping is ontworpen met ruime afmetingen en omvat voorzieningen voor een tweede toilet, een douche, een bad en een wastafel. Deze uitgebreide badkamerindeling elimineert de behoefte aan ochtendrijen en biedt het gemak van een tweede toiletfaciliteit op de bovenverdieping.

De woning omvat twee eigen parkeerplaatsen op het terrein, een waardevol kenmerk in gebieden waar parkeergelegenheid op straat beperkt kan zijn. Dit zorgt ervoor dat bewoners en hun gasten altijd over handige en veilige parkeerplaatsen beschikken.

Een belangrijke financiële overweging voor potentiële kopers is de afwezigheid van VVE-kosten, die typisch geassocieerd zijn met appartementseigendom. Deze halfvrijstaande woning elimineert deze doorlopende uitgaven, wat resulteert in lagere maandelijkse woonlasten in vergelijking met equivalente appartementen.

De ligging in Steyl biedt een aantrekkelijke woonomgeving met uitstekende lokale voorzieningen. Het dorp staat bekend om zijn kindvriendelijke sfeer, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Essentiële voorzieningen waaronder een supermarkt, een basisschool en een dorpscafé bevinden zich allemaal op comfortabele loopafstand, wat bijdraagt aan het gemak van het dagelijks leven.

Steyl neemt een bijzondere plaats in de regio in vanwege het rijke culturele erfgoed, in het bijzonder de indrukwekkende kloostergebouwen die het dorp zijn Kloosterdorp-benaming geven. De nabijheid van de rivier de Maas biedt mogelijkheden voor aangename avondwandelingen, waar bewoners kunnen genieten van prachtige zonsondergangen tegen de achtergrond van de historische kloostergebouwen. Deze combinatie van natuurlijke schoonheid en culturele betekenis creëert een unieke leefomgeving.

De woning profiteert van uitstekende bereikbaarheid door zowel openbaar als privaat vervoer. Een bushalte bevindt zich praktisch voor de deur, wat directe verbindingen biedt naar Venlo en Roermond. Voor automobilisten is de afslag Belfeld op de A73-autosnelweg slechts enkele minuten rijden verwijderd, wat zorgt voor snelle en handige toegang tot het bredere regionale wegennet.

Voor kopers die de voorkeur geven aan een instapklaar huis in plaats van zelf de afwerkwerkzaamheden te voltooien, biedt de ontwikkelaar opties om de woning tot een afgewerkt niveau te laten voltooien. Deze flexibiliteit stelt kopers in staat het niveau van betrokkenheid te kiezen dat zij wensen te hebben bij de definitieve afwerking van hun nieuwe woning.

Wat betreft het tijdstip van de aankoop geeft de verkoper aan flexibel te zijn in het regelen van de overdrachtsdatum. Opties omvatten een relatief snelle overdracht voor kopers die niet afhankelijk zijn van de verkoop van een bestaande woning, evenals arrangementen die tegemoetkomen aan degenen die eerst de verkoop van hun huidige woning moeten voltooien.

Bezichtigingen van de woning zijn zeven dagen per week op afspraak beschikbaar, wat potentiële kopers ruime gelegenheid biedt om de ontwikkeling te bezoeken op een tijdstip dat in hun agenda past.